辦房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)多了幾平方怎么回事？

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• 157****7939

  按規(guī)定超出面積3%的部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，你可找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不成可找規(guī)劃管理部門投訴~~

  查看全文↓ 2018-06-14 13:14:31
• 133****3594

  你好！可能是這種情況吧：十年前用預(yù)購(gòu)商品房按揭貸款，當(dāng)時(shí)的建筑面積是按合同面積登記的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房屋未竣工，所以無(wú)法測(cè)量，也未辦理房產(chǎn)證。
  你現(xiàn)在還完貸款，房屋他項(xiàng)權(quán)利終止，在辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑面積增大了12平米，如果測(cè)繪成果準(zhǔn)確，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有變更設(shè)計(jì)方案，而出現(xiàn)房屋登記面積大于合同約面積的情形，是很普遍常見(jiàn)的，關(guān)鍵就看合同上對(duì)于面積誤差與房?jī)r(jià)款是怎么約定的了，如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，恭喜你們真是好運(yùn)氣??！

  查看全文↓ 2018-06-14 13:14:03
• 138****0687

  先看你們合同上關(guān)于面積這塊是怎么界定的，按照正常的規(guī)定，1.你可以要求退房2.你不想退房的，需要補(bǔ)3.66平方的差價(jià)，其余的13.34平方可以無(wú)償使用

  查看全文↓ 2018-06-14 13:13:32
• 154****7430

  這問(wèn)題問(wèn)的，有錢就買唄，沒(méi)錢就退，總不能開(kāi)放商送你10多平方啊

  查看全文↓ 2018-06-14 13:13:19
• 131****0104

  這是很正常的事情。相關(guān)工作的流程是這樣的，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證前，面積測(cè)繪大隊(duì)會(huì)對(duì)施工圖紙進(jìn)行測(cè)繪來(lái)確定銷售面積，待房子完工交付使用后測(cè)繪大隊(duì)會(huì)根據(jù)圖紙到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量一遍面積來(lái)確定**后的房證上的面積。
  一般情況下由于施工時(shí)根據(jù)環(huán)境情況可能會(huì)有所偏差，所以**終面積也會(huì)有所出入，一般都是上下在3平方米之內(nèi)，這種情況只能多退少補(bǔ)，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商也很難受還要改備案、契稅、維修基金等多方部門的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:13:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)多了幾平方？這個(gè)操作是否違法的呢？
  答

  合同有規(guī)定，沒(méi)有超過(guò)就要按照平方單價(jià)補(bǔ)價(jià)格，還有現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都是算好的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證遲遲不給辦，是怎么回事呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定,辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù),即開(kāi)發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的材料,而且只有開(kāi)發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記,購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證,如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記或沒(méi)有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 在導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法及時(shí)辦出的原因中,可能還有是**部門導(dǎo)致的,**部門導(dǎo)致可以提起行政訴訟,要求**承擔(dān)賠償責(zé)任。 具體的法條可以參見(jiàn): 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)是怎么回事
  答

  開(kāi)發(fā)商（超過(guò)）不給房產(chǎn)證向法院起訴，要求退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸檔是怎么回事
  答

  就是你買的房子有貸款，房產(chǎn)證就抵押在銀行。涂消抵押就是你把房產(chǎn)證原件（我們常說(shuō)的紅本）從銀行里拿出來(lái)了，也就意味著你把欠銀行的錢還完了。涂銷抵押登記后，房管局有十五個(gè)工作日的內(nèi)部歸檔期，當(dāng)歸檔結(jié)束，房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)可正常過(guò)戶信息時(shí)，就可以正常辦理過(guò)戶了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證附記空白怎么回事？
  答

  附記中一般標(biāo)注房改房售房摘要內(nèi)容：價(jià)格類別、個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例、單位產(chǎn)權(quán)比例、批準(zhǔn)售房單位等。

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