在**新契稅減免前購(gòu)房可以算嗎?

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• 132****3536

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 16:24:34
• 142****0929

  在11.1之前買入的，如果是一手房，那么就不可以享受優(yōu)惠政策，因?yàn)橐皇址渴歉鶕?jù)購(gòu)房合同日期為準(zhǔn)；如果是二手房是可以享受減免的，因?yàn)槎址渴歉鶕?jù)實(shí)際交納費(fèi)稅的日期為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:24:18
• 135****5221

  首套購(gòu)房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。 房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！ 下邊是國(guó)家關(guān)于契稅征收的暫行條例： 一、加強(qiáng)減免稅的管理，嚴(yán)格契稅減免的審核批準(zhǔn)程序。按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應(yīng)向房屋土地所在地財(cái)政征收機(jī)關(guān)或規(guī)定的財(cái)政征收機(jī)關(guān)書面提出減稅、免稅申請(qǐng)，并按征收機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)材料。征收機(jī)關(guān)在嚴(yán)格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個(gè)人10萬(wàn)元、單位50萬(wàn)元以上免稅的辦理須報(bào)市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。 二、房地管理部門和各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要共同做好契稅的征收管理工作。各級(jí)房地管理部門對(duì)于財(cái)政征收機(jī)關(guān)健全征收臺(tái)帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移中有關(guān)承受人、面積、價(jià)格等與契稅征收有關(guān)的資料要給予積極支持，對(duì)反映交易情況的年月報(bào)表，每月終了10日后及時(shí)予以提供。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要完善契稅征收的基礎(chǔ)工作，建立健全征收臺(tái)帳，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用資料。 三、為進(jìn)一步加強(qiáng)依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)和房地管理部門要對(duì)契稅征收工作進(jìn)行檢查。根據(jù)房地管理部門辦理土地房屋權(quán)屬變更登記情況，對(duì)1997年10月1日后契稅征收情況進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應(yīng)征未征現(xiàn)象及是否按級(jí)次辦理稅款入庫(kù)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結(jié)果書面報(bào)送市財(cái)政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財(cái)政局、市房屋土地管理局組成聯(lián)合檢查組檢查《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。 如有不明白，留言！

  查看全文↓ 2018-06-14 16:23:57
• 146****0851

  1、新政：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  2、 算算房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢?
  舉例1：
  
  從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  
  這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
  
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
  
  舉例2：
  
  假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:23:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在**新契稅減免前購(gòu)房可以算嗎?？能否具體解釋下呢？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

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• 問(wèn) ??什么叫契稅?購(gòu)房契稅可以減免嗎?
  答

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　(一)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。購(gòu)房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問(wèn) 契稅可以減免嗎
  答

  　　首套購(gòu)房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個(gè)人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。　　房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！　　下邊是國(guó)家關(guān)于契稅征收的暫行條例：　　一、加強(qiáng)減免稅的管理，嚴(yán)格契稅減免的審核批準(zhǔn)程序。按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應(yīng)向房屋土地所在地財(cái)政征收機(jī)關(guān)或規(guī)定的財(cái)政征收機(jī)關(guān)書面提出減稅、免稅申請(qǐng)，并按征收機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)材料。征收機(jī)關(guān)在嚴(yán)格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個(gè)人10萬(wàn)元、單位50萬(wàn)元以上免稅的辦理須報(bào)市財(cái)政局審核批準(zhǔn)。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?！　《?、房地管理部門和各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要共同做好契稅的征收管理工作。各級(jí)房地管理部門對(duì)于財(cái)政征收機(jī)關(guān)健全征收臺(tái)帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移中有關(guān)承受人、面積、價(jià)格等與契稅征收有關(guān)的資料要給予積極支持，對(duì)反映交易情況的年月報(bào)表，每月終了10日后及時(shí)予以提供。各級(jí)財(cái)政征收機(jī)關(guān)要完善契稅征收的基礎(chǔ)工作，建立健全征收臺(tái)帳，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用資料?！　∪檫M(jìn)一步加強(qiáng)依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財(cái)政征收機(jī)關(guān)和房地管理部門要對(duì)契稅征收工作進(jìn)行檢查。根據(jù)房地管理部門辦理土地房屋權(quán)屬變更登記情況，對(duì)1997年10月1日后契稅征收情況進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應(yīng)征未征現(xiàn)象及是否按級(jí)次辦理稅款入庫(kù)。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結(jié)果書面報(bào)送市財(cái)政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財(cái)政局、市房屋土地管理局組成聯(lián)合檢查組檢查《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)舊房剛賣在購(gòu)房契稅有減免嗎？
  答

  首套住房，賣掉以后再購(gòu)買新房，仍是首套房，可以按照首套房交納契稅，別的沒(méi)什么優(yōu)惠。附：首套房與二套房的契稅稅率規(guī)定：房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的是財(cái)稅[2016]23號(hào) ：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅率

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• 問(wèn) ??契稅可以減免嗎？怎么樣才能減免呢？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(令第224號(hào))第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；　　(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目?！薄　〉谄邨l規(guī)定：“經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！薄　《?、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：　　“……(五)對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。　　(六)對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！薄　∪?、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))的規(guī)定：　　“一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　?二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房?！?、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

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