回遷房屬于商品房嗎

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• 132****9836

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:16:09
• 146****2326

  回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
  采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別

  查看全文↓ 2018-06-14 17:15:36
• 148****6366

  拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:15:07

相關問題

• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  如果說是國有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時賠給回遷戶的房子，所以基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房因為價格比較便宜得到了很多人的喜愛。回遷房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質不同的回遷房是賠給拆遷戶的房子，而商品房則是由開發(fā)商建造好自己出售的房子。2、二者之間的價格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產權證之后可以上市交易，價格也會比回遷房的價格要高一些，但因為擁有房屋所有產權證，所以是可以辦理抵押貸款的。3、二者之間的買賣關系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買賣合同，房屋的價格會在合同當中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補償協(xié)議。

• 問 ??回遷房屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的?！　〔扇〉氖腔剡w的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：　　1、區(qū)別一——房價不同　　在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理?！　?、區(qū)別二——買賣雙方的關系不同　　商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！　?、區(qū)別三——房屋的性質不同　　拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售或出租的房子。

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• 問 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房并不一定是商品房，回遷房通常指的就是開發(fā)商征收土地時，將該房賠錢給回遷民，基本上每個樓盤都有回遷房，而且回遷房的售價會低于商品房的售價?；剡w房與商品房的主要區(qū)別：1、房價款方面有區(qū)別。商品房可以立刻上市，而且可以在銀行抵押貸款而回遷房，因為享受了國家的優(yōu)惠政策，價格相對來說比較低，有一些回圈房是小產權，所以也不能上市交易。2、簽約對象不同。商品房購買的簽約對象是開發(fā)商和購房者，具體協(xié)議會在購房合同中約定，而回遷房的簽約對象是拆遷單位和被拆遷人，具體的情況會在協(xié)議中約定。3、回遷房的性質與商品房性質可能有不同。如果拆遷的房屋是商品房，那么回遷房也會給商品房，如果拆遷的房屋是集體土地上的私有住房或者是經(jīng)濟適用房，那么回遷的性質，通常不一定是商品房，其中經(jīng)濟適用房是不能買賣的，而在集體土地上的回遷房沒有繳納土地出讓金，在進行過戶的時候還需要繳納土地出讓金。

• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

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