回遷房是商品房嗎

已有1個(gè)回答

• 145****3814

  回遷房并不一定是商品房，回遷房通常指的就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，將該房賠錢給回遷民，基本上每個(gè)樓盤都有回遷房，而且回遷房的售價(jià)會(huì)低于商品房的售價(jià)。
  回遷房與商品房的主要區(qū)別：
  1、房?jī)r(jià)款方面有區(qū)別。
  商品房可以立刻上市，而且可以在銀行抵押貸款而回遷房，因?yàn)橄硎芰藝?guó)家的優(yōu)惠政策，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，有一些回圈房是小產(chǎn)權(quán)，所以也不能上市交易。
  2、簽約對(duì)象不同。
  商品房購(gòu)買的簽約對(duì)象是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，具體協(xié)議會(huì)在購(gòu)房合同中約定，而回遷房的簽約對(duì)象是拆遷單位和被拆遷人，具體的情況會(huì)在協(xié)議中約定。
  3、回遷房的性質(zhì)與商品房性質(zhì)可能有不同。
  如果拆遷的房屋是商品房，那么回遷房也會(huì)給商品房，如果拆遷的房屋是集體土地上的私有住房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么回遷的性質(zhì)，通常不一定是商品房，其中經(jīng)濟(jì)適用房是不能買賣的，而在集體土地上的回遷房沒(méi)有繳納土地出讓金，在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2022-12-16 14:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房是商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；而商品房就是由發(fā)展商自己出售或出租的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房屬于商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房屬于商品房嗎
  答

  如果說(shuō)是國(guó)有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)賠給回遷戶的房子，所以基本上每個(gè)樓盤都是有回遷房的，回遷房因?yàn)閮r(jià)格比較便宜得到了很多人的喜愛(ài)?；剡w房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)不同的回遷房是賠給拆遷戶的房子，而商品房則是由開(kāi)發(fā)商建造好自己出售的房子。2、二者之間的價(jià)格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易，價(jià)格也會(huì)比回遷房的價(jià)格要高一些，但因?yàn)閾碛蟹课菟挟a(chǎn)權(quán)證，所以是可以辦理抵押貸款的。3、二者之間的買賣關(guān)系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買賣合同，房屋的價(jià)格會(huì)在合同當(dāng)中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

• 問(wèn) 我買的回遷房是商品房嗎
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門的審批。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

  全部3個(gè)回答>