同一棟樓房，可能會出現(xiàn)大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別嗎？

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• 135****6059

  不會的，房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋：
  發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
  買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:33:02
• 151****1082

  不會的，房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋：
  發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
  買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:32:58
• 141****6688

  1、共同共有或者按份共有注明，份額多少；
  2、有無抵押，查封等；
  3、港澳臺及外籍人士中英文名注釋；
  4、房屋性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:32:51

相關問題

• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。

• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別？？？？
  答

  北京的所謂小產(chǎn)權回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來住，完全是沒有任何問題的，一半的價格享受相同地段同等配套，不過現(xiàn)在那已經(jīng)沒有一手樓房了，二手的如果大隊不給過戶就沒辦法買了，和業(yè)主簽買賣協(xié)議是無效的(即使公正也沒有法律效力）必須有當?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個通州新開盤的回遷樓，剛開始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當不錯，大家可以去看看。

  全部13個回答>
• 問 大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權證是正對開發(fā)商辦齊相關手續(xù)后所取得的整個樓盤的房產(chǎn)證，大產(chǎn)權證一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權。小產(chǎn)權證是開發(fā)商將銀行貸款全部還清，取得完全產(chǎn)權后，向房地產(chǎn)交易中心申請以戶為單位劃分的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權證一般是個人產(chǎn)權。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別主要就是產(chǎn)權上的區(qū)別，大產(chǎn)權就是我們常說的，大紅本是能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證的，而且辦理之后的房子可以上市交易，無論是出售抵押還是出租，因為產(chǎn)權歸屬于自己所有，所以能夠走正常的流程去辦理相關的手續(xù)，而小產(chǎn)權的房子之所以稱之為小產(chǎn)權，是因為該房屋的產(chǎn)權歸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有，是沒有辦法辦理大紅本的，也就得不到法律的保障。房屋在交易的時候需要繳納一定的稅費，這和土地獲取的方式有一定的關系，像大產(chǎn)權的房子獲取土地的方法是通過出售或者是轉讓，而這種方式是已經(jīng)繳納過土地出讓金的，所以房子再次轉讓的時候不需要補繳土地出讓金，但小產(chǎn)權的房子是通過劃撥的形式取得的土地使用權，即便是一些可以轉讓的房子，像經(jīng)濟適用房也需要再次補繳土地出讓金才能夠轉讓。

• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。