驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題

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• 131****9368

  ①開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。
  ②開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。
  ③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。
  ④開(kāi)發(fā)商大事化小。一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。
  ⑤小區(qū)配套不齊全。
  ⑥巧立名目亂收費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-07-12 16:17:44

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題
  答

  ①開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開(kāi)發(fā)商大事化小。一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。

• 問(wèn) 房屋交給包租公司出租可能會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題
  答

  包租公司有可能租給非法分子那樣的話出事后會(huì)找你的

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？購(gòu)房合同中可能會(huì)出現(xiàn)的陷阱有哪些？
  答

  一、定金條款陷阱一般在購(gòu)房的過(guò)程中，為了保證交易完成，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份含有定金條款的購(gòu)房意向書(shū)，這時(shí)購(gòu)房者需要將定金條款仔細(xì)看清，因?yàn)槿绻捎谀愕膫€(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀傻脑?，你可能難以拿回定金。此外，如果出現(xiàn)你覺(jué)得不合理或者不清晰的條款，你可以要求對(duì)方進(jìn)行修改或者刪除。二、房屋面積陷阱中介或者售房者有時(shí)為了追求**大利益，往往會(huì)在房屋面積上做文章，并且會(huì)在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓對(duì)方將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求在合同中附一張整棟樓或小區(qū)的公攤平面圖，同時(shí)約定好建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。三、房屋質(zhì)量陷阱目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見(jiàn)，由于房屋作為商品，購(gòu)買(mǎi)期較長(zhǎng)，交易手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到交房使用之后，問(wèn)題才顯露了出來(lái)。所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定記得要求將質(zhì)量問(wèn)題白紙黑字寫(xiě)清楚，這樣才可以在問(wèn)題發(fā)生時(shí)憑借依據(jù)討回公道

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• 問(wèn) ??打聽(tīng)一下，交房會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題？
  答

  交房糾紛常見(jiàn)的四個(gè)問(wèn)題現(xiàn)象一：逾期交房開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問(wèn)題，由于交房延遲，開(kāi)發(fā)商將支付高額的違約金，一般來(lái)說(shuō)約為已交房款的萬(wàn)分之幾(視雙方約定)。因此一些開(kāi)發(fā)商就在沒(méi)達(dá)到交房條件時(shí)匆忙交房，引得消費(fèi)者憤而反抗，要求一個(gè)公道，而另一些開(kāi)發(fā)商則是推遲了交房時(shí)間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思的表示，只要沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開(kāi)發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付逾期交房的違約金?，F(xiàn)象二：質(zhì)量不過(guò)關(guān)開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是購(gòu)房者**為關(guān)心的問(wèn)題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開(kāi)裂等等。但問(wèn)題是，很多房子剛交付的時(shí)候，并沒(méi)有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會(huì)慢慢顯現(xiàn)，但到時(shí)候，權(quán)責(zé)在誰(shuí)、如何維修、費(fèi)用如何收取等問(wèn)題就難以分清。律師點(diǎn)評(píng)：1、申請(qǐng)鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。”申請(qǐng)鑒定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購(gòu)房合同不應(yīng)解除。2、售房方對(duì)房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！睂?duì)于房屋質(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，直到符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主另行收費(fèi)，由于質(zhì)量問(wèn)題給業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問(wèn)題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒(méi)有采取節(jié)能墻體等。還有一類(lèi)是配套設(shè)施沒(méi)有到位或者更改，如開(kāi)發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場(chǎng)等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動(dòng)了樓盤(pán)的外立面顏色等等。律師點(diǎn)評(píng)：其實(shí)大多案件都在交房驗(yàn)收時(shí)集中爆發(fā)。開(kāi)發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤(pán)預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開(kāi)發(fā)商征得規(guī)劃部門(mén)同意變更，從合同的意義上講，也屬于對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的業(yè)主們的一種違約行為。對(duì)于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開(kāi)發(fā)商按照原規(guī)劃履行購(gòu)房合同恢復(fù)原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同并退房?，F(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請(qǐng)求對(duì)于期房而言，預(yù)售時(shí)的面積都是根據(jù)設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)的，與房子造好后實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積總歸有些誤差。這一點(diǎn)買(mǎi)房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買(mǎi)房人肯定難以接受。這就需要買(mǎi)房人在簽約時(shí)與開(kāi)發(fā)商事先做好約定，而且要細(xì)致約定，別讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子。律師點(diǎn)評(píng)：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責(zé)任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購(gòu)房款、利息、裝修費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用(保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、契稅及物業(yè)管理費(fèi)等)及已支付銀行利息等項(xiàng)目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問(wèn)題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購(gòu)房人及他人人身和財(cái)產(chǎn)損害的賠償問(wèn)題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題；房屋或空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題；停車(chē)位問(wèn)題；小區(qū)綠化率、會(huì)所、兒童游樂(lè)園問(wèn)題；面積差異的處理辦法；開(kāi)發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補(bǔ)償問(wèn)題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問(wèn)題等等，做到有備無(wú)患。

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• 問(wèn) 年底收房驗(yàn)房時(shí)房屋會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題主要有哪些？
  答

  房屋易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾方面：第一，樓體下沉或傾斜。當(dāng)然這種情況并不多見(jiàn)，主要表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；沉降不均勻?qū)е聝A斜；因結(jié)構(gòu)不完善，強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。第二，裂縫。裂縫的原因大多是有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，建筑材料質(zhì)量殘次或偷工減料，砌筑后干燥不充分及樓體不均勻沉降等。第三，漏水。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間漏水。第四，空鼓，墻皮脫落。