商品房加一個人名字需要費(fèi)用嗎

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• 146****9691

  房產(chǎn)證上可以再家一個人的姓名。
  想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  首先，搞清楚幾個名字：購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
  房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  婚后加名：這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:03:41
• 158****7885

  　辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，20工作日可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　 1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，20工作日可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  查看全文↓ 2018-06-14 21:03:20
• 153****4139

  那叫增加共有權(quán)人，只要把原房產(chǎn)證，增加的人的身份證，門牌證等帶來就好了，費(fèi)用應(yīng)該只收工本費(fèi)，如果是商品房一般住宅80一本，非住宅550，如果是立地房就要收取測繪費(fèi)，應(yīng)該

  查看全文↓ 2018-06-14 21:03:03

相關(guān)問題

• 問 ??商品房加一個人名字需要費(fèi)用嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  建議您婚后再去辦過戶，夫妻之間姓名的增加和減少不需要繳納契稅，費(fèi)用很少，如果是婚前辦增加你的名字就要按贈與或者買賣的方式由男朋友把一半的產(chǎn)權(quán)賣給你或者贈與給你，這樣都需要比較高的費(fèi)用和繁瑣的程序。

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• 問 房產(chǎn)證只能寫一個人名字嗎?應(yīng)該怎樣加名字?
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以添加名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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• 問 婚前買房寫一個人名字
  答

  婚前買房寫一個人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲋械墓餐?cái)產(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財(cái)產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國的法律法規(guī)來看，購買房屋時，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進(jìn)行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問題。

• 問 婚后買房可以寫一個人名字嗎
  答

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 網(wǎng)簽寫的一個人名字，交房后辦理大紅本能加配偶名字嗎
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。

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