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國家劃撥土地上的建筑可以辦理房產(chǎn)證嗎

137****5150 | 2018-06-14 22:44:06

已有3個(gè)回答

  • 154****1659

    只要是有產(chǎn)權(quán)證的房子就可以出售,如果是劃撥的土地,在出售時(shí)補(bǔ)交一部分的土地出讓金就可以了.一般是1%
    1.劃撥土地是城市住宅用地的一個(gè)非常常見的形式，因?yàn)槔习傩找话愫茈y交納出讓土地的出讓金。
    2.劃撥土地是國家對(duì)城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護(hù)，可以辦理土地使用證書和房屋產(chǎn)權(quán)證。
    3.劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區(qū)別，其區(qū)別在于當(dāng)該土地被占用的時(shí)候，出讓的土地會(huì)額外獲得土地補(bǔ)償金，而劃撥的土地只能得到房產(chǎn)等地上附著物的補(bǔ)償金。

    查看全文↓ 2018-06-14 22:44:51
  • 142****6325

    國有企業(yè)劃撥土地（性質(zhì)是住宅）在不出讓土地的前提下，需要辦理的手續(xù)很多，下面的內(nèi)容請(qǐng)參考：
    一、房產(chǎn)登記辦理程序
    需要到房地產(chǎn)管理局辦理：取號(hào)—收件—審理—復(fù)查—繳費(fèi)—繕證—發(fā)證
    注：各類登記均需要先購買測繪圖紙或委托測繪，后收件。

    二、企業(yè)自建房初始登記需提交資料及稅費(fèi)項(xiàng)目
    1、收件內(nèi)容
    （1）土地使用權(quán)證（查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）
    （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等（原件）
    （3）工程竣工驗(yàn)收備案表或房屋安全鑒定報(bào)告（原件）
    （4）500平方米以上建設(shè)項(xiàng)目，須提交建設(shè)工程檔案驗(yàn)收合格意見書和基本建設(shè)行政事業(yè)性收費(fèi)征繳聯(lián)系單（原件）
    （5）房地產(chǎn)測繪報(bào)告（原件）
    （6）公告報(bào)紙（限于提供建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等，或無證補(bǔ)證，原件）
    （7）具結(jié)書（限于提供建房執(zhí)照、準(zhǔn)建證等，或無證補(bǔ)證，須說明房屋來源并具結(jié)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任）（原件）
    （8）房屋初始登記申請(qǐng)書（原件）
    （9）當(dāng)事人身份證件（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）
    （10）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提交的其它材料
    2、稅費(fèi)項(xiàng)目
    （1）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
    （2）權(quán)證印花稅

    以上是企業(yè)建房辦理產(chǎn)權(quán)證件所需的條件和程序，以上相關(guān)手續(xù)全部辦完后，方可開工。對(duì)于企業(yè)的建房在面積，樓層上等都沒有相關(guān)限制。

    包括去年新增的稅費(fèi)在內(nèi)，房產(chǎn)流通環(huán)節(jié)需要繳納的稅和費(fèi)包括：契稅、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，如果是房改房還要交土地出讓金。
    追問：
    請(qǐng)問我這不需要辦理房產(chǎn)證，因?yàn)閲型恋匾膊豢赡芡恋剞D(zhuǎn)讓，怎么申報(bào)立項(xiàng)，

    查看全文↓ 2018-06-14 22:44:45
  • 151****2150

    新建房屋的初始登記，只要求有規(guī)劃、土地部門的審批手續(xù)，完整履行基本建設(shè)程序，驗(yàn)收合格并備案，就可以正常履行房屋登記程序。而不考慮土地使用性質(zhì)。土地使用性質(zhì)要在房屋登記簿上注明。

    查看全文↓ 2018-06-14 22:44:39

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