商鋪征收比商品房高嗎?

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• 147****6222

  商用房屋和普通民居有很大區(qū)別，商用房相對(duì)要高出很多。但是，必須有營(yíng)業(yè)證等證件證明屬于商鋪，望采納

  查看全文↓ 2018-06-15 07:02:23
• 152****8387

  不同的城市點(diǎn)數(shù)不一樣，一般是三個(gè)點(diǎn)，具體的看項(xiàng)目，看當(dāng)?shù)氐恼?，一般三個(gè)點(diǎn)左右浮動(dòng)，相差不大~~~

  查看全文↓ 2018-06-15 07:02:04
• 152****7182

  這個(gè)是不固定的，也沒有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商業(yè)用途是住宅用途的幾倍。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)之規(guī)定，關(guān)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于征收決定公告日周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。所以，具體到每個(gè)拆遷案件，均是參考當(dāng)?shù)乇緟^(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)的。

  查看全文↓ 2018-06-15 06:57:44
• 142****7779

  首先，從限購角度將，商品房限購，商鋪不限購；
  其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
  **后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。

  查看全文↓ 2018-06-15 06:54:47
• 142****9080

  您好：一、房屋
  （1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2. 純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
  （2）如果是城市（國(guó)有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，**低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；
  我只能提供上述法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算，一般**低是重建成本價(jià)。
  二、商鋪
  
  正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。價(jià)格會(huì)比住房高，您可以參照上述標(biāo)準(zhǔn)。
  住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。
  如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-15 06:53:51

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪征收比商品房高嗎？該怎么交易呢？
  答

  在城市規(guī)劃中，對(duì)于商業(yè)與住宅的比例是有所規(guī)劃的，但比例關(guān)系不是固定的；但在一個(gè)項(xiàng)目中商鋪和住宅比例是有規(guī)定的，住宅區(qū)一般不超過20%商住用地，商業(yè)和住宅各占多少比例，控規(guī)指標(biāo)是沒有統(tǒng)一衡量標(biāo)準(zhǔn)的，這要看項(xiàng)目位置特點(diǎn)，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展?fàn)顩r，商業(yè)定位等多方面的因素綜合考量，首先要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)分析，然后確定商業(yè)定位，**后確定商業(yè)建設(shè)規(guī)模，說到底是開發(fā)商自己說了算。規(guī)劃部門只管容積率、建筑密度、綠化率。商業(yè)配比（按面積），目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。按人口計(jì)算的商業(yè)配比，一般發(fā)達(dá)國(guó)家是人均1~1.2平方米，我國(guó)是人均0.8~1平方米。如果項(xiàng)目位置特別好，周邊是成熟社區(qū)，居住人口多，可以定位為市級(jí)、區(qū)域商業(yè)中心，或者說商業(yè)業(yè)態(tài)定位具有較強(qiáng)的幅射能力，商業(yè)可以多做一些。否則就老老實(shí)實(shí)按小區(qū)居住人口建社區(qū)商業(yè)。商業(yè)與住宅面積配比法： 外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5％—11％之間； 中間型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2％—5％之間；內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的2％以下。

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• 問 商鋪是商品房嗎? 商鋪是否屬于商品房
  答

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個(gè)法律法規(guī)文件。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價(jià)在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個(gè)條件缺一不可，才是普通住宅。97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認(rèn)定為普通住房

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• 問 公寓是不是比商品房繳納的費(fèi)用高
  答

  公寓是住宅。辨別方法：查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國(guó)土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高，通常單價(jià)也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。

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• 問 商品房室內(nèi)比室外高幾公分
  答

  看在幾樓。 現(xiàn)在的房子，如果買的是毛胚房，在自家裝修前，肯定室內(nèi)比外面的樓道要低，一般高差為5cm左右，目的是預(yù)留鋪實(shí)木地板或貼地磚的高度。

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