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在城市規(guī)劃中，對于商業(yè)與住宅的比例是有所規(guī)劃的，但比例關(guān)系不是固定的；但在一個項目中商鋪和住宅比例是有規(guī)定的，住宅區(qū)一般不超過20%商住用地，商業(yè)和住宅各占多少比例，控規(guī)指標是沒有統(tǒng)一衡量標準的，這要看項目位置特點，當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展狀況，商業(yè)定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調(diào)查和市場分析，然后確定商業(yè)定位，**后確定商業(yè)建設(shè)規(guī)模，說到底是開發(fā)商自己說了算。規(guī)劃部門只管容積率、建筑密度、綠化率。商業(yè)配比（按面積），目前國內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。按人口計算的商業(yè)配比，一般發(fā)達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。如果項目位置特別好，周邊是成熟社區(qū)，居住人口多，可以定位為市級、區(qū)域商業(yè)中心，或者說商業(yè)業(yè)態(tài)定位具有較強的幅射能力，商業(yè)可以多做一些。否則就老老實實按小區(qū)居住人口建社區(qū)商業(yè)。商業(yè)與住宅面積配比法： 外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5％—11％之間； 中間型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2％—5％之間；內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積的2％以下。
全部3個回答>商鋪征收比商品房高嗎?
137****1114 | 2018-06-15 06:53:32
已有5個回答
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147****6222
商用房屋和普通民居有很大區(qū)別，商用房相對要高出很多。但是，必須有營業(yè)證等證件證明屬于商鋪，望采納
查看全文↓ 2018-06-15 07:02:23 -
152****8387
不同的城市點數(shù)不一樣，一般是三個點，具體的看項目，看當?shù)氐恼?，一般三個點左右浮動，相差不大~~~
查看全文↓ 2018-06-15 07:02:04 -
152****7182
這個是不固定的，也沒有標準規(guī)定商業(yè)用途是住宅用途的幾倍。
查看全文↓ 2018-06-15 06:57:44
根據(jù)國務(wù)院令第590號之規(guī)定，關(guān)于房屋價值的補償按照不低于征收決定公告日周邊新建的同用途的商品房的市場價。所以，具體到每個拆遷案件，均是參考當?shù)乇緟^(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價的。 -
142****7779
首先，從限購角度將，商品房限購，商鋪不限購；
查看全文↓ 2018-06-15 06:54:47
其次，房屋性質(zhì)不同，商品房是住宅，商鋪屬于商業(yè)；
**后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商鋪的土地使用年限一般是40年或者50年。 -
142****9080
您好：一、房屋
查看全文↓ 2018-06-15 06:53:51
（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；
我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。
二、商鋪
正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補償。價格會比住房高，您可以參照上述標準。
住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。
如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?/span>
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商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于以上各個法律法規(guī)文件。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
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海市規(guī)定:外環(huán)外:面積在140㎡以下，總價在160萬以內(nèi)的，層高在5層以上(含5層)，三個條件缺一不可，才是普通住宅。97年房改之前的，不足5層的房子，現(xiàn)在可認定為普通住房
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公寓是住宅。辨別方法：查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別：有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在重慶，商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業(yè)價值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價值更高，通常單價也要比住宅性質(zhì)的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當?shù)姆慨a(chǎn)，前者的評估價要比后者高得多。
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看在幾樓。 現(xiàn)在的房子，如果買的是毛胚房，在自家裝修前，肯定室內(nèi)比外面的樓道要低，一般高差為5cm左右，目的是預留鋪實木地板或貼地磚的高度。
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