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一般來說 你所在處如果是商品房小區(qū),那么在你買房的過程中開發(fā)商已經(jīng)樓下的空地、花園、草地算做了分攤面積計算到房價中了，對于這類地方是所有的業(yè)主享有共有權(quán)利的，如果物業(yè)要向你收費的話，需要得到你們所在小區(qū)業(yè)主大會的同意，并告之收費用途。并定期向業(yè)主委員會報告相關(guān)情況。在沒有經(jīng)得上述同意下，由物業(yè)強行收費，你是可以不交的?。?！
全部3個回答>商品房小區(qū)業(yè)主停車需要收費嗎？
151****9309 | 2018-06-15 09:38:30
已有4個回答
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142****9423
這是合理的。
查看全文↓ 2018-06-15 09:40:26
1、各個省都出臺了相關(guān)的“物業(yè)服務(wù)收費管理辦法”，里面有相關(guān)的規(guī)定。
里面規(guī)定物業(yè)在收取的停車費扣車物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦經(jīng)營成本后，按30%補貼物業(yè)服務(wù)費，70%納入住宅專項維修資金。
2、根據(jù)各個地方的物業(yè)管理條例，物業(yè)公司有權(quán)對小區(qū)地面的車位收取管理費，但收取的開支只能用于沖抵物業(yè)公司的開支，而且必須將開支公示給業(yè)主委員會。
3、不過收費各個地方都有標(biāo)準。 如果物業(yè)收取價格違規(guī)，可以向物價部門反映。
物權(quán)法 ；第七十四條規(guī)定 ：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
4、物業(yè)公司在設(shè)置停車位時一定要首先考慮廣大業(yè)主的需求，如果不經(jīng)過業(yè)主們的同意，擅自用公共面積或道路作停車們的話，業(yè)主們可以對其起訴。
5、不過有物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的車進行有序管理，并收取一定費用的話也并不是壞事。不然車輛丟失或車輛被刮傷及車輛內(nèi)東西被盜，都不知找誰去理論。
6、沒有物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)車輛進行管理的話，亂停亂放對于車輛出行及小區(qū)建設(shè)都非常不好。 -
151****8393
《草案》第四十三條規(guī)定：車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準。
查看全文↓ 2018-06-15 09:39:37
這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。
《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”，
2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費（車位費、占道費）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。
屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費（車位費、占道費），物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。
根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費，應(yīng)當(dāng)計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機關(guān)舉報，也可向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會投訴。
停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。 -
153****1558
1普通住宅小區(qū)停車收費包括車輛停放服務(wù)費和車位租賃費，均實行政府指導(dǎo)價管理，住宅小區(qū)按照商業(yè)收費標(biāo)準是不允許的。
查看全文↓ 2018-06-15 09:39:18
2根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，小車臨時停放**高的收費標(biāo)準，從7時到20時室外的為3元/次；過夜從20時到次日7時室外為6元/次。
3車輛臨時停放1小時（含1小時）內(nèi)不得收費；業(yè)主有辦理車輛停放服務(wù)月票或車位租賃月票要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予辦理月票；車輛停放一次的時間在24小時內(nèi)（含24小時），只可計收一次車輛停放服務(wù)費或車位租賃費；跨時段停放的，按標(biāo)準高的時段收費，不能兩個時段累加收費。 -
144****6529
小區(qū)里的停車位收費是合法的，但是要看具體情況再定，總的來說，收費大概是肯定的，關(guān)鍵是收的錢應(yīng)該如何處理。
查看全文↓ 2018-06-15 09:38:52
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正常情況下是不合理的,馬路是屬于公共設(shè)施,如果您停車的位置不屬于是小區(qū)范圍內(nèi)那么收費就是不合理的,如果是屬于小區(qū)的那么就是合理的,因為只要是收取了停車費那么車本身如果有何問題小區(qū)也應(yīng)該負責(zé)任的,建議還是停小區(qū)停車場,安全第一嘛!!
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業(yè)主為房屋的所有權(quán)人，即房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人。另外購買預(yù)售商品房尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主。
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小區(qū)物業(yè)的責(zé)任 1、公共設(shè)施、設(shè)備的漏、淤、溢問題。公共設(shè)施、設(shè)備、管線由于建設(shè)質(zhì)量差、年代長久、失查、失修等因素造成對小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)的損害問題。典型的事件比如“水管爆裂” 、“線路短路”、“電梯故障”等。2、公共建筑部分由于年久失修損傷行人的問題。典型的事件如圍墻倒塌、外墻體脫落損傷行人等。3、公共娛樂服務(wù)設(shè)施故障或公共物件管理不善造成業(yè)主損傷問題。典型的如客人在游泳池范圍滑倒、沙井蓋（室外排水通道或地下管道井上面的蓋子）缺失或公共物件擺放不當(dāng)造成行人絆倒等。4、管理公司雇員知情卻未進行勸阻的由業(yè)主違反規(guī)定造成的影響鄰里和他人的行為。典型的事件如裝修不當(dāng)影響鄰里、燃放煙花爆竹引發(fā)火災(zāi)損害公物和私人財產(chǎn)等。5、公司雇員疏于管理造成業(yè)主財產(chǎn)責(zé)任性損失。6、其他自然災(zāi)害引發(fā)的管理上的失職。小區(qū)安全風(fēng)險的類型 1、治安安全風(fēng)險2、消防安全風(fēng)險3、交通安全風(fēng)險4、設(shè)施設(shè)備的安全風(fēng)險 5、環(huán)保安全風(fēng)險6、意外事故安全風(fēng)險物業(yè)糾紛中，認定物業(yè)公司是否存在“管理疏忽與失誤”的法律依據(jù)是《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定的：“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。因此要規(guī)避風(fēng)險，在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時盡量避免使用結(jié)果意義的用詞，如“保障人身財產(chǎn)安全”之類的詞語，應(yīng)用“每小時巡邏一次”、“及時到現(xiàn)場處理”等行為詞語。在實際工作中做不到或做不好的服務(wù)不要在合同和其它資料中體現(xiàn)和承諾，不然以后發(fā)生人身、財產(chǎn)損害后會成為物業(yè)公司的賠償?shù)囊罁?jù)。雖然可以利用合同的約定規(guī)避一些風(fēng)險，但只要我們物業(yè)人員自身的工作做得完善，便可減少矛盾，化解風(fēng)險。
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不管是不是規(guī)劃出的停車位, 物業(yè)是無權(quán)收取這個費用的, 物價局沒有核準這個收費項目 即使是規(guī)劃的車位,那么這個費用應(yīng)該是按照鄭州市停車收費標(biāo)準收取的,白天4元,過夜8元的標(biāo)準,由市政部門收取,且需要開具正規(guī)停車場票據(jù)。 你可以拒交,也可以交了,如果交的話,索取票據(jù),沒有票據(jù)的話,堅決不給錢,他們不能把你怎么樣的,就算他們想怎么樣,有110呢。 只要他們給票據(jù),你就可以提起民事訴訟或者向相關(guān)部門投訴了。 我是鄭州某地產(chǎn)下屬物業(yè)公司的,這個東西我很清楚。
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