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開發(fā)商只有土地證可以買賣嗎

141****2525 | 2018-06-15 15:27:52

已有4個(gè)回答

  • 153****3355

    有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的樓房有兩種情況：
    第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
    第二，土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。
    房屋拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是，這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。
    沒(méi)有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住，是沒(méi)有問(wèn)題的。

    查看全文↓ 2018-06-15 15:30:28
  • 156****0162

    具體你要看看開發(fā)商是否具有如下證件：

    一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
    二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
    三、《國(guó)有土地使用證》
    四、《建設(shè)工程施工證》
    五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
    六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》

    如果有，那就是合法的銷售。如果沒(méi)有，你就別買，有問(wèn)題。

    在房子修好之前，是只有國(guó)土證的，產(chǎn)權(quán)證要房子修好驗(yàn)收合格以后才可以辦理，初始登記（將產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)商名下，也叫大產(chǎn)權(quán)），然后辦理轉(zhuǎn)移登記（開發(fā)商將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人，也叫分戶產(chǎn)權(quán)）

    查看全文↓ 2018-06-15 15:29:47
  • 151****4328

    家規(guī)定發(fā)商必須具備五證、才買賣屬于非、偶律保護(hù) 參看:五證:《土使用證》、《建設(shè)用規(guī)劃許證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許證》、 《建設(shè)工程施工許證》(建設(shè)工程工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許證》;
    二書: 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說(shuō)明書》

    查看全文↓ 2018-06-15 15:29:03
  • 156****0062

    在成都房產(chǎn)律師吳錦熤咨詢的房屋買賣過(guò)程中，有很多人之辦理了房產(chǎn)過(guò)戶而沒(méi)有辦理土地證，或者有些房屋沒(méi)有取得土地證的，那么這種情況下房屋買賣有效嗎？沒(méi)有土地證的房屋能買嗎？就這個(gè)問(wèn)題，成都房產(chǎn)律師吳律師做出了以下總結(jié)。

    如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過(guò)戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒(méi)有辦理土地證的也是可以買賣的。

    法條連接：《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

    查看全文↓ 2018-06-15 15:28:12

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