買(mǎi)自建商品房合法嗎

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• 152****0820

  自建商品房就是開(kāi)發(fā)商建設(shè)開(kāi)發(fā)的商品房，銷(xiāo)售時(shí)分為兩種。
  一是房屋還在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)單位在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證后對(duì)外銷(xiāo)售的，此種稱(chēng)為預(yù)售。
  二是房屋竣工后，對(duì)未銷(xiāo)售完的房屋由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，開(kāi)發(fā)商把房子建好了，開(kāi)盤(pán)后沒(méi)有賣(mài)掉的房子，就是自建商品房

  查看全文↓ 2018-06-15 19:07:33
• 146****8303

  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。
  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  　　商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  　　私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
  　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有權(quán)，但必須辦理房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)與他人。
  　　買(mǎi)私人建的房，也要到房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，才能過(guò)戶(hù)到你名下，你才取得房屋所有權(quán)。過(guò)戶(hù)時(shí)一樣會(huì)有相同的契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅項(xiàng)，同樣稅率，按交易額的百分比來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:07:06
• 152****6345

  自己修建需要當(dāng)?shù)氐膰?guó)土，建設(shè)的同意就合法，否則違法。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:05:26
• 153****9925

  這個(gè)不一定的，如果是100%產(chǎn)權(quán)就可以辦理房產(chǎn)證，如果是小產(chǎn)權(quán)，就不能辦理個(gè)人房產(chǎn)證。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶(hù)口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶(hù)口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。

  查看全文↓ 2018-06-15 19:04:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)自建商品房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有房產(chǎn)證、土地證就可以放心購(gòu)買(mǎi)了。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該具備的條件：1、購(gòu)房者具有合法的購(gòu)買(mǎi)資格農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者具有合格的出售資格售房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于房屋共有人員來(lái)說(shuō)，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對(duì)價(jià)，那么買(mǎi)賣(mài)是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無(wú)效。3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果購(gòu)房者不符合上述條件，以買(mǎi)賣(mài)形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買(mǎi)賣(mài)得不到法律的支持和保護(hù)。4、買(mǎi)賣(mài)需經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意從物權(quán)角度看，只有村民委員會(huì)才有資格代表所有人對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以房屋買(mǎi)賣(mài)需經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意才可以。二、農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)需要的材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)2、申請(qǐng)人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書(shū)4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料6、其他必要材料7、如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：1、 購(gòu)房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)相關(guān)文件2、 交易雙方向國(guó)土所提交有效且合法的相關(guān)材料3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4、 國(guó)土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5、 審核通過(guò)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所需報(bào)國(guó)土局審核，并注冊(cè)登記6、 較后購(gòu)房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 商品房往外租合法嗎？
  答

  合法的放心吧？不要租給干壞事的就好

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• 問(wèn) 在老家鎮(zhèn)上買(mǎi)商品房,沒(méi)合同簽,合法嗎?
  答

  不合法，不受法律保護(hù)的，出了問(wèn)題沒(méi)有保障

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• 問(wèn) 商品房作員工宿舍合法嗎
  答

  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。此條規(guī)定的是住房不能商用，如果商用利害關(guān)系人可以提起侵權(quán)之訴。但問(wèn)題的關(guān)鍵就是應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)管法律并無(wú)明晰的規(guī)定，如果走訴訟途徑，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，效果還不好。我的建議就是先協(xié)商，協(xié)商不成，再找工商，房管，物業(yè)等來(lái)處理，還無(wú)法處理，只有提起訴訟了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)自建房好嗎？買(mǎi)商品房好，還是自建房好？
  答

  自建房跟商品房哪個(gè)好，我們不能單純的只拿價(jià)格、**這個(gè)東西來(lái)對(duì)比。第一：商品房雖然住房單價(jià)比較高，但是回報(bào)率也高，如果不住的話(huà)出租容易，價(jià)格也高第二：很多城市的中心地區(qū)**就是以就近入學(xué)的原則入學(xué)，都有學(xué)位規(guī)劃第三：因?yàn)槭兄行牡貐^(qū)的房子有著穩(wěn)定的回報(bào)率所以房?jī)r(jià)也穩(wěn)定。一般房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)樓價(jià)大跌，一般都是跌在周邊的房子，而市中心的房子有其租金市場(chǎng)的回報(bào)率在，一般都不會(huì)有浮動(dòng)。

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