新型農(nóng)村社區(qū)的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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• 132****2716

  現(xiàn)在對小產(chǎn)權(quán)房的普遍定義是，
  1、按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  2，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種小產(chǎn)權(quán)還好，第二種是完全不受法律保護(hù)的。等于你花錢在租房。千萬不要買。第一種必須很低價格才考慮。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進(jìn)行了解釋。農(nóng)村住宅地建房應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，

  查看全文↓ 2018-06-16 00:17:06
• 143****2277

  一、新農(nóng)村依據(jù)其土地使用性質(zhì)來判斷的，一般集體土地的屬于小產(chǎn)權(quán)的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  四、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：
  1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:17:02
• 145****4676

  新型農(nóng)村住宅社區(qū)的房子只限于農(nóng)民之間交易，是不可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:16:53
• 138****6363

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房都是小產(chǎn)權(quán)的原因：因?yàn)槲覈唐贩渴且猿鞘薪ㄔO(shè)用地為依托，目前的產(chǎn)權(quán)管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設(shè)用地上開發(fā)的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴(yán)格意義上的商品房權(quán)限。
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。
  
  由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，無法有效維護(hù)權(quán)利。開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
  
  房地產(chǎn)市場整頓風(fēng)險。因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
  
  現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)方就是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:16:48
• 148****8310

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-16 00:16:43

相關(guān)問題

• 問 新型農(nóng)村社區(qū) 屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  是小產(chǎn)權(quán)的買是可以的

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• 問 孟莊新型農(nóng)村社區(qū)咋樣
  答

  這個新農(nóng)村社區(qū)的位置在銅山G104國道南側(cè)、看溪河?xùn)|側(cè)，建筑面積有263000平米，物業(yè)類型是住宅，產(chǎn)權(quán)為普通住宅70年。售樓處電話是4007638577轉(zhuǎn)040293，地址也在銅山G104國道南側(cè)、看溪河?xùn)|側(cè)。聽說周邊環(huán)境優(yōu)美，生活便利，不妨去看看。

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• 問 ?? 建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)樓房需要辦施工許可證嗎?
  答

  如果你的房屋建筑面積達(dá)不到300平面就不用，否則你就需要領(lǐng)取施工許可證，如果你未領(lǐng)取施工許可證而施工，按照你的說法如果手續(xù)齊全，具備領(lǐng)取施工許可證的條件，在執(zhí)法人員執(zhí)法時不應(yīng)對你進(jìn)行處罰。

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• 問 大家好，我想知道：新型農(nóng)村住宅設(shè)計問題？
  答

  新農(nóng)村房屋設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、功能齊全,優(yōu)秀的規(guī)劃和建筑設(shè)計方案對于村容村貌整治具有重要的先導(dǎo)作用，對改善現(xiàn)在新農(nóng)村建設(shè)過程中隨意建設(shè)、模仿嚴(yán)重的狀況，對改變農(nóng)村面貌、改善農(nóng)民居住條件起到積極作用。土地作為一種不可再生的資源，具有短缺性；新農(nóng)村規(guī)劃應(yīng)該以土地的集約使用為宗旨，以節(jié)約盡可能多的土地，為農(nóng)村長遠(yuǎn)的發(fā)展留有足夠的空間。

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• 問 新式農(nóng)村住房怎么裝修？ 新型農(nóng)村住房修建是要注意什么
  答

  新農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)注意集約利用資源。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，村民對住宅建設(shè)的要求也隨之發(fā)生了很大變化，由過去的遮風(fēng)擋雨住房，改變?yōu)楝F(xiàn)代化的小樓房建筑，不僅要求“三通”到位（即通電、通自來水、通電話），還向“五通”方向發(fā)展（另增通有線電視、通公交車），因此新建住房大多沿路成線。農(nóng)村的自建住房大多沿襲幾千年來的自拆自建雜亂無章，缺乏規(guī)劃設(shè)計，占地面積大，造成大量的土地資源浪費(fèi)。所以，農(nóng)民自建住宅的科學(xué)合理規(guī)劃設(shè)計，是構(gòu)建和諧的節(jié)約型的社會主義新農(nóng)村的必由之路?？茖W(xué)規(guī)劃既能使農(nóng)民住宅美觀便捷和生活環(huán)境美化，又能節(jié)約大量的土地資源和減輕農(nóng)民對附屬設(shè)施的投資。沿路成片規(guī)劃中心村。堅持“以人為本，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃”的原則，整合有利發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各種資源，堅持改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，堅持對農(nóng)村電、路、水、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。中心村的規(guī)劃應(yīng)該以路為軸心，便利交通為目的，合理利用資源，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。沿路縱向劃出長25米，寬10米的一宅一院型標(biāo)準(zhǔn)住宅，另外，配以農(nóng)戶生活生產(chǎn)所必須的畜、禽圈舍等。前樓后院間隔7米通道，樓房結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計外型美觀大方，合理實(shí)用。中心村規(guī)模應(yīng)在三百戶以上。為便利農(nóng)民生活需要，同時規(guī)劃還要配備衛(wèi)生室、**、日用品商店、休閑活動綠地等設(shè)施，讓農(nóng)民過上城市式的鄉(xiāng)村生活。徹底改變雨天一腳泥，晴天一身灰的鄉(xiāng)土生活。密集型規(guī)劃中心村。合理利用自然資源，以農(nóng)民住宅較集中的村莊為中心村，按標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行農(nóng)村住宅規(guī)劃設(shè)計和整合改造，因地制宜，各具特色。不能脫離實(shí)際、追求一蹴而就，防止大拆大建一陣風(fēng)、不尊重農(nóng)民意愿、不考慮農(nóng)民生活習(xí)慣、強(qiáng)拆強(qiáng)建、增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)等問題的出現(xiàn)，應(yīng)該與中央的初衷保持一致。密集型規(guī)劃也就是規(guī)劃好住宅，（即統(tǒng)一朝向，統(tǒng)一格式，統(tǒng)一樓層，統(tǒng)一前后村莊平直間距。）讓零散農(nóng)戶向中心村集中靠攏，搬出大地，退宅還田，補(bǔ)充原村莊空缺住宅，讓村莊整齊化，也便于配套設(shè)施的整改，減少為零散住戶修路通電等造成的不必要資源浪費(fèi)。做到想農(nóng)民所想，設(shè)身處地地為減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，建設(shè)美好家園而做點(diǎn)實(shí)事，徹底改變農(nóng)村布局混亂，建房不見村，建村不建路的惡劣環(huán)境。同時，對畜、禽圈舍的規(guī)劃改造也應(yīng)到位，畜、禽所排廢水流入封閉式的下水道，改變過去那種污水橫流，臭氣熏天的窮鄉(xiāng)惡土面貌。農(nóng)村住宅規(guī)劃設(shè)計的意義。

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