開發(fā)商一手更名犯法嗎

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• 159****1235

  根據(jù)房產(chǎn)登記情況及合同約定情況確定，可以拿合同來我辦公室咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-16 10:56:18
• 138****3971

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費(fèi)，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

  查看全文↓ 2018-06-16 10:55:49
• 151****3712

  建議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以直接起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-16 10:55:26
• 146****1679

  一手更名就是關(guān)系戶通過開發(fā)商把房子買了，簽了協(xié)議，但是沒有簽購房合同，所以在房管局沒有備份，在房管局沒有備份，所以你現(xiàn)在買就等于是一手房，能帶戶口，現(xiàn)在你買的話，直接跟開發(fā)商簽合同，多交了一個更名費(fèi)，沒任何風(fēng)險
  2015-09-06 08:47評論(0)贊(2)

  查看全文↓ 2018-06-16 10:55:04
• 154****7662

  不違法，只涉及違規(guī)！
  可以操作，但是有風(fēng)險！請購房人作好風(fēng)險評估！
  有幾點(diǎn)請注意以下幾點(diǎn)：
  1、必須要確認(rèn)開發(fā)商那里能更名。
  2、更名前必須確認(rèn)此房屋真實(shí)存在并屬于此轉(zhuǎn)讓人。
  3、此房屋房地產(chǎn)交易部門開發(fā)商是否有登記且有無查封、抵押。
  4、以上確認(rèn)沒有問題可交一二萬定金要求對方約安排和開發(fā)商直接簽約。
  5、如能和開發(fā)商順利簽約并更改發(fā)票名字后方可按發(fā)票金額支付房款給原購房人。
  6、余下事項就是你和開發(fā)商發(fā)生關(guān)系了！

  查看全文↓ 2018-06-16 10:54:38

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商一手更名房流程麻煩嗎
  答

  開發(fā)商一手更名房流程是比較麻煩的，首先要開發(fā)商同意，才能夠更換名字，而且如果原來的房子已經(jīng)完成了備案，還需要把之前的備案撤銷掉，重新簽署購房協(xié)議之后再次進(jìn)行備案，所以開發(fā)商是否同意在備案過程當(dāng)中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，都是需要進(jìn)行考慮的，如果情況允許的話，最好還是自己購買一套房子，而不是選擇更名的房屋。所購買的房屋還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，只是完成了備案，買此類型的房屋交易流程和購置新房的交易流程是一樣的，原業(yè)主需要和開發(fā)商解除購房合同并且撤銷備案，然后由新的業(yè)主和開發(fā)商簽署合同由開發(fā)商拿去房管局備案，等到房屋建成之后，繳納相應(yīng)的契稅和其他的費(fèi)用，完成房屋的交接，辦理完的房屋所有產(chǎn)權(quán)證就是新購房人的名字。

• 問 開發(fā)商改底單犯法嗎
  答

  不合法，這屬于暗箱操作啊。

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• 問 在開發(fā)商門口拉橫幅犯法嗎
  答

  不構(gòu)成。　　聚眾鬧事，在刑法中稱之為“聚眾擾亂社會秩序罪”?！　　吨腥A人民共和國刑法》第二百九十條第一款：聚眾擾亂社會秩序，情節(jié)嚴(yán)重，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)和教學(xué)、科研無法進(jìn)行，造成嚴(yán)重?fù)p失的，對首要分子，處三年以上七年以下有期徒刑；對其他積極參加的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利?！　〈俗镉形鍌€關(guān)鍵點(diǎn)：　　1、客體為國家機(jī)關(guān)或人民團(tuán)體（已符合）　　2、客觀條件：聚眾，即“三人或三人以上”。（業(yè)主不知有多少）　　3、手段：聚眾沖擊企事業(yè)單位、社會團(tuán)體所在地；在企事業(yè)單位、社會團(tuán)體門前、院內(nèi)大肆喧囂吵鬧；封鎖大門、通道，阻止工作人員進(jìn)入；圍攻、辱罵、毆打工作人員；毀壞財物、設(shè)備；強(qiáng)占工作、營業(yè)、生產(chǎn)等場所；強(qiáng)行切斷電源、水源等等。（不符合，僅僅是拉橫幅并未阻礙正常辦公）　　4、主體：策劃的首要分子。非首要分子不構(gòu)成犯罪，但會受到行政處罰?！　?、主觀條件：本罪在主觀方面只能出故意構(gòu)成。行為人往往企圖通過這種擾亂活動，制造事端，給機(jī)關(guān)、單位與團(tuán)體施加壓力，以實(shí)現(xiàn)自己的某種要求或者借機(jī)發(fā)泄不滿情緒。（符合）、　　故從第三點(diǎn)可以看出，拉橫幅并未阻礙國家機(jī)關(guān)正常辦公，如果沒有其他暴力行為，不應(yīng)構(gòu)成聚眾鬧事

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• 問 我買一手房，已交齊首款，開發(fā)商要等銀行批準(zhǔn)我的貸款后，把相關(guān)資料送到國土局備案，才能和我簽買賣合同嗎
  答

  有一定道理，畢竟開發(fā)商如果要撤銷合同備案，程序很麻煩，你還是等銀行下貸款吧，反正簽了合同開發(fā)商逃不掉的。

• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費(fèi)用的問題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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