我買一手房，已交齊首款，開發(fā)商要等銀行批準(zhǔn)我的貸款后，把相關(guān)資料送到國土局備案，才能和我簽買賣合同嗎

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• 144****9370

  有一定道理，畢竟開發(fā)商如果要撤銷合同備案，程序很麻煩，你還是等銀行下貸款吧，反正簽了合同開發(fā)商逃不掉的。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:07:21

相關(guān)問題

• 問 房子與開發(fā)商有合同，在國土局以備案，就是房產(chǎn)證還沒拿到手，請問可以轉(zhuǎn)入他人名下嗎，因為急需用錢
  答

  這個國土局是按取證的時間算的，但是你可以去申請免稅

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• 問 ??要等開發(fā)商初始登記后才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  能網(wǎng)簽的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因為房產(chǎn)證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進(jìn)行了初始登記等多方面。房產(chǎn)證辦理流程：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 請問國土局上面一手房源查詢顯示已備案的房子能退嗎
  答

  1、房產(chǎn)商同意退房處理的話，解除備案是可以的。2、如果你增加你的愛人為房產(chǎn)共有人，是可以的，但還要看房產(chǎn)局臉色。更改合同上的購房人是不行的。

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• 問 ??商轉(zhuǎn)公所需資料中，原所購住房買賣合同是指國土局的網(wǎng)簽合同還是與中介所簽的二手房買賣合同？
  答

  所需資料為:1.公積金聯(lián)名卡(原件),有效身份證明(原件＋兩份復(fù)印件),結(jié)婚證(原件＋一份復(fù)印件,已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料),二手房買賣合同(復(fù)印件＋蓋銀行章,原《二手房買賣合同》為原所購住房為存量商品房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供)2.房地產(chǎn)證(復(fù)印件＋蓋銀行章.原所購住房的房地產(chǎn)證(原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產(chǎn)證且以自有其它房產(chǎn)或第三方抵押房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的除外)。3.借款抵押合同(原件＋一份復(fù)印件,準(zhǔn)備：借款合同、抵押合同.原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料。4.貸款支付證明(原件＋一份復(fù)印件,任意一樣：原貸款借款借據(jù)/支付憑證).5.貸款還款證明(原件各一份，至少包括近12期記錄.同時準(zhǔn)備：原貸款明細(xì)＋還款計劃)6.抵押相關(guān)證明同時準(zhǔn)備：房地產(chǎn)證(復(fù)印件)＋房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明＋抵押物詢價單或評估報告

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• 問 代辦過戶的買賣合同是中介自己的還是國土局的
  答

  這些手續(xù)合同都是中介的,但他有同等的法律效力的

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