交了**并且還了房貸之后發(fā)現(xiàn)房子有問題可以退房嗎？

已有5個(gè)回答

• 133****4309

  一、辦了按揭貸款能退房嗎？
  
  關(guān)于商品房的退房問題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》之中：
  
  第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十四規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  
  第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  因此，可以看出，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。所以說，辦了按揭貸款的購房者也是可以退房的。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:49:50
• 156****4818

  
  如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:48:07
• 158****3376

  您好！根據(jù)您說的情況，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成，訴訟解決

  查看全文↓ 2018-06-16 13:46:57
• 136****8825

  那得看合同是如何約定的。

  查看全文↓ 2018-06-16 13:46:12
• 144****5025

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的

  查看全文↓ 2018-06-16 13:44:40

相關(guān)問題

• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 房子交了**，但是沒有辦按揭，可以退房么？
  答

  **已經(jīng)付過了，那證明購房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?！　?.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 買房子交了**，沒簽合同能退房嗎
  答

  看合同是怎么寫的？沒合同就能退！有合同看看里面的內(nèi)容就是了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交了**,還貸了,發(fā)現(xiàn)房子有問題,可以退房嗎? 貸款買房 **交了 貸款還沒辦 
  答

  可以走法律途徑，一般能退回**，但2萬定金肯定是退不了的。你先聯(lián)系銀行暫停貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交了**,正在還房貸怎樣賣房?房子已交了**,房貸還了幾個(gè)月,可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  合同簽訂后，要網(wǎng)上備案，一旦備案就不能修改合同，也就不能轉(zhuǎn)賣。如果合同尚未備案，開發(fā)商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以轉(zhuǎn)賣。如果開發(fā)商不配合，你不買了要你的違約金，開發(fā)商可以另外賣房，多賺一筆，那么你就不能轉(zhuǎn)賣。如果房子賣不出的話，開發(fā)商會(huì)配合的。如果房子緊俏，那么，不會(huì)配合的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 入住之后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這個(gè)時(shí)候還能退房嗎？
  答

  走司法程序還是可以的。

  全部2個(gè)回答>