交了**,正在還房貸怎樣賣(mài)房?房子已交了**,房貸還了幾個(gè)月,可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

已有3個(gè)回答

• 133****6395

  合同簽訂后，要網(wǎng)上備案，一旦備案就不能修改合同，也就不能轉(zhuǎn)賣(mài)。
  如果合同尚未備案，開(kāi)發(fā)商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以轉(zhuǎn)賣(mài)。
  如果開(kāi)發(fā)商不配合，你不買(mǎi)了要你的違約金，開(kāi)發(fā)商可以另外賣(mài)房，多賺一筆，那么你就不能轉(zhuǎn)賣(mài)。
  如果房子賣(mài)不出的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合的。
  如果房子緊俏，那么，不會(huì)配合的。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:49:46
• 152****9575

  一般情況不可以 轉(zhuǎn) ！
  要產(chǎn)證出來(lái)，讓后過(guò)戶(hù)給下家！
  怎么操作， 就是直接2手房 過(guò)戶(hù)~(yú)
  下次算你2套房~

  查看全文↓ 2019-10-08 04:49:41
• 152****5173

  
  二手房的買(mǎi)賣(mài)中，這種未還清貸款的房子交易很普遍，那么買(mǎi)這種房子，該如何操作？
  
  
  
  
  1
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  
  
  二手房交易**常見(jiàn)、**方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。買(mǎi)房賣(mài)房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時(shí)完成咨詢(xún)，詳詢(xún)0830-5240999
  
  
  
  注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制，如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。
  
  
  
  如果買(mǎi)家的**款小于未還清貸款額，賣(mài)家也可以與買(mǎi)家商量提高**，適當(dāng)降價(jià)的方式協(xié)商完成。
  
  
  
  
  
  2
  轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  
  
  
  也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜，存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。買(mǎi)房賣(mài)房貸款就找同成房產(chǎn)，月息4厘4起，“十日”辦完，**快3小時(shí)完成咨詢(xún)，詳詢(xún)0830-5240999
  
  
  
  3
  再次貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  
  
  
  假設(shè)以上兩種都行不通的情況下，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:49:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房
  答

  正在還房子貸款，想賣(mài)掉這個(gè)房子，方法有：　　1，找一位買(mǎi)家，有買(mǎi)家出資替房主還清貸款，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，有房主和買(mǎi)家一起到房管部門(mén)辦理住房過(guò)戶(hù)，重辦買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)完畢，買(mǎi)家把房主**款和之前支付的按揭貸款支付給原房主?！　?，有房主自己籌資還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，繳納稅費(fèi)辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。然后找一位買(mǎi)家一起到房管部門(mén)辦理住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?房貸利率打折嗎，兩個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)一個(gè)說(shuō)他那能
  答

  不可以，交**只是給開(kāi)發(fā)商，銀行按揭貸款沒(méi)下來(lái)估計(jì)購(gòu)房合同還沒(méi)簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)?！《?、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣(mài)房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開(kāi)發(fā)商，銀行按揭貸款沒(méi)下來(lái)估計(jì)購(gòu)房合同還沒(méi)簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房貸交不出能退房嗎？房貸下來(lái)，已經(jīng)交了幾個(gè)月了，可以退房嗎？
  答

  購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)：(一)購(gòu)房合同無(wú)效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。(二)套型誤差導(dǎo)致退房根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

  全部4個(gè)回答>