??交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房

已有4個(gè)回答

• 149****2078

  正在還房子貸款，想賣(mài)掉這個(gè)房子，方法有：
  　　1，找一位買(mǎi)家，有買(mǎi)家出資替房主還清貸款，繳納契稅等稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，有房主和買(mǎi)家一起到房管部門(mén)辦理住房過(guò)戶，重辦買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，過(guò)戶完畢，買(mǎi)家把房主**款和之前支付的按揭貸款支付給原房主。
  　　2，有房主自己籌資還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，繳納稅費(fèi)辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證。然后找一位買(mǎi)家一起到房管部門(mén)辦理住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:29
• 153****7906

  貸款未還清的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
  　　第一種情況： 已取得房產(chǎn)證，已辦理抵押登記。
  首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按揭，可以的話，賣(mài)房人未還清的貸款就可以直接轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。如果買(mǎi)房人不想做按揭，他可以在辦好轉(zhuǎn)按揭之后一次性還清銀行的錢(qián)，就可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。辦好轉(zhuǎn)按揭之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，賣(mài)房人收到的房款是已經(jīng)扣除未還清的貸款的。
  　　其次，如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按揭，還可以嘗試找擔(dān)保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當(dāng)然擔(dān)保公司是會(huì)收取一筆費(fèi)用的。
  　　第三，如果找不到擔(dān)保公司或者找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢(qián)贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。
  　　第二種情況：未取得房產(chǎn)證，尚未辦理抵押登記。
  在這種情況下，個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人(購(gòu)房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保終止，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。所以賣(mài)房人要與開(kāi)發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣(mài)房人先行償還全部貸款。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:23
• 153****4920

  首先，有抵押的房子是不能過(guò)戶的。由于銀行也是權(quán)利人之一，因此購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售。
  其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能繼續(xù)交易。或者用賣(mài)方自己的錢(qián)還，或者用買(mǎi)方的**款還都行。
  這需要賣(mài)方預(yù)約貸款銀行提前還款，并且和買(mǎi)方協(xié)商一致，以免發(fā)生不愉快。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:16
• 156****2277

  可以賣(mài)！
  通過(guò)地產(chǎn)中介就很簡(jiǎn)單。你什么都不用管。
  
  其實(shí)就是有人幫你墊資，把房產(chǎn)證贖出來(lái) 過(guò)戶！
  

  查看全文↓ 2018-07-09 20:35:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?房貸利率打折嗎，兩個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)一個(gè)說(shuō)他那能
  答

  不可以，交**只是給開(kāi)發(fā)商，銀行按揭貸款沒(méi)下來(lái)估計(jì)購(gòu)房合同還沒(méi)簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 交了**,正在還房貸怎樣賣(mài)房?房子已交了**,房貸還了幾個(gè)月,可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  合同簽訂后，要網(wǎng)上備案，一旦備案就不能修改合同，也就不能轉(zhuǎn)賣(mài)。如果合同尚未備案，開(kāi)發(fā)商愿意配合你，就是更改合同，那么你就可以轉(zhuǎn)賣(mài)。如果開(kāi)發(fā)商不配合，你不買(mǎi)了要你的違約金，開(kāi)發(fā)商可以另外賣(mài)房，多賺一筆，那么你就不能轉(zhuǎn)賣(mài)。如果房子賣(mài)不出的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合的。如果房子緊俏，那么，不會(huì)配合的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開(kāi)發(fā)商，銀行按揭貸款沒(méi)下來(lái)估計(jì)購(gòu)房合同還沒(méi)簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 交了**，正在還房貸怎樣賣(mài)房?首套房貸利率8.5折上調(diào)至9折是什么意思
  答

  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)?！《?、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣(mài)房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸沒(méi)有還完可以賣(mài)房嗎?房貸操作流程是怎樣?
  答

  個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣(mài)房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！稗D(zhuǎn)按揭”指的是：購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。目前個(gè)人購(gòu)房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開(kāi)發(fā)商為貸款人（購(gòu)房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購(gòu)房人以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問(wèn)題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開(kāi)發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開(kāi)發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

  全部3個(gè)回答>