商品房外墻屬于業(yè)主嗎

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• 136****0714

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細(xì)看看合同是不是有這一條款。

  查看全文↓ 2018-06-16 21:00:37
• 145****8475

  對于商品房來說，外墻面不能說是業(yè)主共有。但各家各戶外墻面屬于各家各戶這是沒有疑義的，從法律法規(guī)角度來說也沒有疑義。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-06-16 21:00:14
• 134****6728

  房屋外墻當(dāng)然屬于房主，未經(jīng)許可不能占用。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:59:58
• 154****1395

  房屋外墻面全體業(yè)主共有
  《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定：社區(qū)房屋外墻面屬業(yè)主共有，開發(fā)商不能在出售房屋時在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。而同時，房屋外墻面也不能由單個業(yè)主私有。
  　　此外，根據(jù)**高法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第四條“業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。”

  查看全文↓ 2018-06-16 20:59:03
• 134****9392

  1商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。
  2按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:58:36

相關(guān)問題

• 問 ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問 商品房水表產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主嗎？
  答

  你先問問自來水公司

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• 問 住宅的外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細(xì)看看合同是不是有這一條款。

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• 問 ??商品房的樓梯有幾個？商品房每層的樓梯道屬于業(yè)主所有嗎?
  答

  這個問題不是很明白，樓梯下面還有地方嗎？如果樓梯下面只是樓梯與地面夾角形成的那一點地方，當(dāng)然屬于全體業(yè)主的公共部分，不屬于某個業(yè)主專屬。樓梯下面還有建筑層，且有獨立產(chǎn)權(quán)的，就不屬于業(yè)主的公共部分。

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• 問 商品房外墻必須防水嗎
  答

  現(xiàn)在外墻防水國內(nèi)還沒有特定的標(biāo)準(zhǔn)，但就是因為國家沒做專項要求，好多建筑發(fā)生了嚴(yán)重的滲漏質(zhì)量問題。因為中國人民對生活水平的要求越來越高。國內(nèi)防水專家順應(yīng)發(fā)展供給側(cè)趨勢，已經(jīng)提出了外墻防水國家規(guī)范，在不久的將來，就會在建筑上強(qiáng)制進(jìn)行外墻防水施工。

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