住宅的外墻屬于業(yè)主嗎

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• 154****5920

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:07:47
• 156****0454

  外墻在建筑面積內(nèi)，屬于業(yè)主的。

  查看全文↓ 2018-06-23 13:07:27
• 134****2979

  對于商品房來說，外墻面不能說是業(yè)主共有。但各家各戶外墻面屬于各家各戶這是沒有疑義的，從法律法規(guī)角度來說也沒有疑義。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2018-06-23 13:07:03
• 148****9923

  房屋外墻面全體業(yè)主共有
  《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定：社區(qū)房屋外墻面屬業(yè)主共有，開發(fā)商不能在出售房屋時在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。而同時，房屋外墻面也不能由單個業(yè)主私有。
  　　此外，根據(jù)**高法院《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第四條“業(yè)主基于對住宅、經(jīng)營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應(yīng)的外墻面等共有部分的，不應(yīng)認定為侵權(quán)。但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-23 13:06:44
• 151****0033

  商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。
  按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 13:06:20

相關(guān)問題

• 問 ??商品房住宅的外墻屬于業(yè)主嗎？
  答

  物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！睋?jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個居民對與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標準有二：一是不以盈利為目的;二是為了更好地利用專有部分，增加專有部分的舒適度，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益。

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• 問 商品房外墻屬于業(yè)主嗎
  答

  一般購房合同都有一個約定：外墻的使用權(quán)歸物業(yè)。你仔細看看合同是不是有這一條款。

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• 問 購買的商鋪，想在外墻上開一扇窗，物業(yè)說，外墻是屬于公共部分，是廣告位不屬于業(yè)主，外墻不屬于業(yè)主嗎？
  答

  外墻是否屬于全體業(yè)主**好看看合同是否有約定，另外，就算是屬于全體業(yè)主，你也不應(yīng)該在外墻開個窗，因為那不屬于你個人所有。

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• 問 住宅門口的地方還屬于業(yè)主嗎
  答

  開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)的地方都是業(yè)主的，架空層是沒有產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 房屋外墻屬于共有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  外墻壁不存在共有。因為房產(chǎn)證是按照建筑面積＋公有面積計算的。外墻是計算在各個住戶建筑面積之內(nèi)的，因此外墻就沒有共有這一說。只有與隔壁接界的內(nèi)墻，是由中間線分割共有的。希望我的解答能幫到你

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