限價商品房是福利房嗎

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• 151****9474

  　●福利房：只限于某個群體和按照職務(wù)大小，并由這個群體所在單位或機關(guān)事務(wù)管理局主持分房的，屬于這個群體的福利房。我國已終止福利分房。
  　　●社會保障性住房；必須向全體社會成員開放，根據(jù)其收入及財產(chǎn)情況確定“保障”條件，符合條件的每一家庭只能申請一套社會保障性住房。社會保障性住房實行輪候分配制度，按輪候號先后順序配租或者配售。社會保障性住房由政府主管部門（而非申請人所在的工作單位或機關(guān)事務(wù)管理局）主持分房。
  　　福利房。福利房只給機關(guān)、企事業(yè)單位職工，不給農(nóng)民和無業(yè)人員。特點是官大的給大，官小的給小，無官（沒工作）的不給。
  　　1、福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式。居住的人實際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。（1949年─1994年）
  　　2、房改房(購買公有住房)是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。（1994年─1998年）
  　　停止福利分房緩沖期。機關(guān)、企事業(yè)單位職工可以集資建房，社會上的人員可以申購經(jīng)濟(jì)適用房。是以成本價或微利價出售。（1998年─2006年）
  　　終止機關(guān)集資建房全面推行經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。2007年8月7日，黨政機關(guān)不許集資建房的規(guī)定從國家部委文件上升為國務(wù)院文件。終止機關(guān)集資建房后，公務(wù)員以普通市民身份向所屬市縣政府住房保障主管部門申購經(jīng)濟(jì)適用房，并與其他申購人一起按特定的排序或者公開搖號方式?jīng)Q定買房順序。與此同時，公務(wù)員還繼續(xù)發(fā)放住房公集金補貼，并對未購買政策性住房職工加發(fā)一次性住房補貼（海南省直機關(guān)從2008年2月1日起執(zhí)行）。（2006年8月14日─2009年）

  查看全文↓ 2018-06-17 11:59:58
• 152****3122

  限價商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:59:19
• 145****7848

  限價房和商品房的區(qū)別有下
  1 限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  2 限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:59:01
• 157****8324

  限價商品房：
  
  要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。"其中提到的"限套型"、"限房價"的普通商品住房。
  
  區(qū)別：
  
  限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象的區(qū)別：
  經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象：針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  限價商品房的供應(yīng)對象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  2.限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：
  
  限價商品房的申請標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請經(jīng)濟(jì)適用房。
  3.限價商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶型及面積的區(qū)別：
  
  限價商品房的審核與分配：購買限價房實行申請、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。
  經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：實行“三審兩示”的政策，即申請購買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過申請、初審、復(fù)審的三級審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:58:40
• 143****1403

  限價房和商品房的區(qū)別有：
  1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照"以
  房價定地價"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括
  新建商品房、二手房等。
  2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價
  進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。

  查看全文↓ 2018-06-17 11:58:21

相關(guān)問題

• 問 ??限價商品房是福利房嗎？有人知道嗎？
  答

  政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。限價房的產(chǎn)權(quán)是一種不完全的產(chǎn)權(quán)，各地一般都是參考經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有哪些區(qū)別？
  答

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??單位限價房是變相福利房嗎?限價房與福利分房沖突嗎?
  答

  根據(jù)北京市規(guī)定，你們應(yīng)分為三個家庭，你的岳母是一人家庭，你的女兒是一人家庭，你們二人是一個家庭。你的岳母可以申請經(jīng)適房或廉租房，你們二人不能申請保障性住房，你的女兒暫時不能申請經(jīng)適房或限價房，可以申請公租房。北京市規(guī)定1人申請經(jīng)適房或限價房的，要求年滿30周歲。而你們二人的人均住房使用面積超過申請標(biāo)準(zhǔn)。

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