??限價商品房是福利房嗎？有人知道嗎？

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• 154****2179

  政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。
  限價房的產(chǎn)權是一種不完全的產(chǎn)權，各地一般都是參考經(jīng)濟適用房關于產(chǎn)權方面的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:59:16
• 156****2257

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，是政府采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，帶有濃重的福利房性質(zhì)。
  1、限價房其帶有社會福利性質(zhì)，其配套設施，綠化率等都沒有普通商品房那么完善。
  2、相對來說，限價房里面入住的都是些生活品質(zhì)不高的人，其生活習慣和素質(zhì)，都較購置商品房的居民來說要低一些，經(jīng)常在限價房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費的情況。
  3、限價房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國家交這筆費用。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:47
• 143****5914

  你關心的應當是福利房與商品房的區(qū)分吧。不用擔心，職工福利房，除單位分房時，和你有協(xié)議1類的東西外，你的房子和商品房沒有區(qū)分。把房產(chǎn)證盡快辦下來你就踏實了。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:21
• 135****1210

  政策性住房包括房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、省直機關統(tǒng)建職工住宅、省直單位統(tǒng)建統(tǒng)分限價商品房、公共租賃房、未售公房（含省直機關公務員周轉(zhuǎn)房）及其他經(jīng)地方政府批準，限定供地方式、銷售價格、銷售對象的住房，以上住房都需要整改。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:00

相關問題

• 問 限價商品房是福利房嗎
  答

  　●福利房：只限于某個群體和按照職務大小，并由這個群體所在單位或機關事務管理局主持分房的，屬于這個群體的福利房。我國已終止福利分房。　　●社會保障性住房；必須向全體社會成員開放，根據(jù)其收入及財產(chǎn)情況確定“保障”條件，符合條件的每一家庭只能申請一套社會保障性住房。社會保障性住房實行輪候分配制度，按輪候號先后順序配租或者配售。社會保障性住房由政府主管部門（而非申請人所在的工作單位或機關事務管理局）主持分房?！　「＠?。福利房只給機關、企事業(yè)單位職工，不給農(nóng)民和無業(yè)人員。特點是官大的給大，官小的給小，無官（沒工作）的不給?！　?、福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式。居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。（1949年─1994年）　　2、房改房(購買公有住房)是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。（1994年─1998年）　　停止福利分房緩沖期。機關、企事業(yè)單位職工可以集資建房，社會上的人員可以申購經(jīng)濟適用房。是以成本價或微利價出售。（1998年─2006年）　　終止機關集資建房全面推行經(jīng)濟適用房等保障性住房。2007年8月7日，黨政機關不許集資建房的規(guī)定從國家部委文件上升為國務院文件。終止機關集資建房后，公務員以普通市民身份向所屬市縣政府住房保障主管部門申購經(jīng)濟適用房，并與其他申購人一起按特定的排序或者公開搖號方式?jīng)Q定買房順序。與此同時，公務員還繼續(xù)發(fā)放住房公集金補貼，并對未購買政策性住房職工加發(fā)一次性住房補貼（海南省直機關從2008年2月1日起執(zhí)行）。（2006年8月14日─2009年）

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• 問 ??限價商品房可以出租嗎？有人知道嗎？
  答

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。相比經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房對出租并未做明確說明。即可以出租。

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• 問 ??限價商品房可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產(chǎn)權是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。

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• 問 ??單位福利房有產(chǎn)證算是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  你好！可以交易，但土地性質(zhì)應該不是出讓的，如果出賣，要繳土地出讓金。打字不易，采納哦！

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• 問 福利分房買下后算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  福利房在房產(chǎn)局的系統(tǒng)里查不到，也沒貸款，所以不會算做第一套房。你想買的商品房會被作為第一套房處理，關于首套和第二套房，各地及各商業(yè)銀行規(guī)定不一，大體上說，首套房一般可以享受銀行按揭利率7折到8點5折的優(yōu)惠，**可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率優(yōu)惠，有可能還會被銀行要求利率上浮10%，**也是按40%-50%付。

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