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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本不得低于100萬元人民幣，擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，以上人員必須持有上崗資格證，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，需要辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)立的時候需要經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件，向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要哪些要求①拿到地以后到建委辦理相關(guān)手續(xù)。如果是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。②開發(fā)商進行房地產(chǎn)項目要獲取房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書，開發(fā)項目手冊、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要哪些手續(xù)
134****4712 | 2018-06-17 23:57:52
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1、房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用權(quán)證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
查看全文↓ 2018-06-17 23:58:22
2、其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 -
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過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。
查看全文↓ 2018-06-17 23:58:15
第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
第二部分 行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；
3）初步設(shè)計及施工圖審查；
4）規(guī)劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案
一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。
5、國土資源局進行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：
（1）申請書；
（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。 -
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一、設(shè)立條件
查看全文↓ 2018-06-17 23:58:07
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1．有自己的名稱和組織機構(gòu)
任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)是對內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對外代表企業(yè)從事民事活動的機構(gòu)的總稱，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)活動正常運行的重要保證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。
一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機構(gòu)，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機構(gòu)，它是企業(yè)的**高權(quán)力機關(guān)。董事會、經(jīng)理：董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機構(gòu)，即負責(zé)貫徹執(zhí)行決策機關(guān)的決議、指示，經(jīng)理是受董事會聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動的機構(gòu)。
監(jiān)事會，監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機構(gòu)，即對企業(yè)執(zhí)行機構(gòu)的活動進行監(jiān)督的機構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的，可以不設(shè)監(jiān)事會，而只設(shè)1至2名監(jiān)事)。
2．有固定的經(jīng)營場所
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。
首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營場所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動性地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3．有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟實力。
為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不得低于**低限額?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第1項規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊資本。
4．有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當(dāng)水平的會計、統(tǒng)計、財務(wù)、營銷等方面的經(jīng)濟管理人員和規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的工程技術(shù)人員。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第2項的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
5．法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項條件的同時，還規(guī)定了一項條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律、行政法規(guī)相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理條例》等。
二、注冊程序
（一）公司名稱核準(zhǔn)
1、需要起多個名字以備查詢。
2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經(jīng)營范圍。
3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》、委托代理人身份證明。
4、企業(yè)名稱核準(zhǔn)時間：需1個工作日。
5、企業(yè)名稱有效期：自取得《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》后，名稱的有效期為半年;若半年內(nèi)沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。
（二）開戶驗資
1、開設(shè)公司臨時驗資帳戶
公司名稱被核準(zhǔn)后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式打入臨時驗資帳戶。
2、會計師事務(wù)所驗資
會計師事務(wù)所依據(jù)銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關(guān)信息，出具驗資報告。
（三）辦理工商登記（營業(yè)執(zhí)照）
1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、股東會決議、公司住所證明等。
2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。
3、辦理工商登記所需費用：營業(yè)執(zhí)照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。
（四）刻章
工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，可刻公司公章、法人章及財務(wù)章。
（五）辦理組織機構(gòu)代碼登記
1、所需材料：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證明復(fù)印件、公章。
2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構(gòu)代碼的時間不一。
3、所需費用：148元人民幣。
（六）辦理稅務(wù)登記
1、所需材料：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。
2、所需時間：辦理稅務(wù)登記2-3個工作日。
3、所需費用：20元人民幣。
三、資質(zhì)要求及申請
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理》規(guī)定：
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級。
各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
(一)一級資質(zhì)：
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
(二)二級資質(zhì)：
1、注冊資本不低于2000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。
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主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?二 建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額2、印花稅常見的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?三 銷售環(huán)節(jié) 取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
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需繳納的稅費和階段如下：房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。費：教育費附加。一、籌建階段。主要是印花稅、土地使用稅、個人所得稅，土地契稅，企業(yè)所得稅。二、生產(chǎn)經(jīng)營階段。營業(yè)稅5%，城建稅及教育費附加（內(nèi)資），堤圍防護費、土地增值稅，企業(yè)所得稅，房產(chǎn)稅，土地使用稅，印花稅，企業(yè)所得稅，個人所得稅，契稅等等。①營業(yè)稅：營業(yè)稅是對規(guī)定的提供商品或勞務(wù)的全部收入征收的一種稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條件》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償銷售不動產(chǎn)的活動。有償包括通過提供、轉(zhuǎn)讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。銷售不動產(chǎn)包括銷售建筑物或構(gòu)筑物和銷售其他土地附著物，此時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。如果單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅．對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的計稅依據(jù)是營業(yè)額，營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各項性質(zhì)的價外收費。②城建稅：是國家對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計算依據(jù)而征收的一種稅收。它屬于特定目的稅，是國家為加強城市的維護建設(shè)，擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源而采取的一項稅收措施?？梢姵墙ǘ惥哂懈郊佣愋再|(zhì)，附加于“三稅“稅額，本身并沒有特定的、獨立的征稅對象，而且城建稅稅款專門用于城市的公用事業(yè)和公共設(shè)施的維護建設(shè)。城建稅按照納稅人所在地的不同。設(shè)置了三檔差別比例稅率，納稅人所在地為市區(qū)的稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為1%。③土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織。個人包括個體經(jīng)營者，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細則的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。土地增值稅的計稅依據(jù)．是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程取得的增值額。增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定和扣除項目金額后的余額。增值額是土地增值稅的本質(zhì)所在。土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。④印花稅：是一種具有行為稅性質(zhì)的憑證稅．凡發(fā)生書立、使用、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關(guān)規(guī)定履行納稅義務(wù)。鑒證、公證及其他有關(guān)事項的單位。⑤契稅：契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，具體包括以下五項內(nèi)容：1．國有土地使用權(quán)出讓2．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3．房屋買賣4．房屋贈予5．房屋置換
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到建筑公司問問就知道了
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