我想問下毛坯房交房的時候需要驗房師嗎

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• 143****0837

  個人認(rèn)為需要找個專業(yè)驗房師，因為問題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細(xì)部，一是專業(yè)人士來看，二是驗房要特別的仔細(xì)，一般需要兩三個小時。
  所以建議一定要找專業(yè)的驗房公司，也叫讓人放心，當(dāng)然，驗房公司必須夠?qū)I(yè)

  查看全文↓ 2018-06-18 12:40:19
• 157****7987

  我認(rèn)為沒有這個必要?，F(xiàn)在房屋結(jié)構(gòu)都不會有很大的問題。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:40:00
• 146****8079

  需要。請人驗房是購買房屋時**關(guān)鍵的一步,如果沒有做好房子的驗收查質(zhì)量工作,很有可能購買到的房屋是不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,這樣就會導(dǎo)致后期生活上的一些不方便。

  查看全文↓ 2018-06-18 12:39:51

相關(guān)問題

• 問 毛坯房交付需要找驗房師嗎?
  答

  毛坯房交付時，選擇驗房師對房屋進(jìn)行查驗是很重要的。查驗工作不是我們想象的那么簡單，會花上至少一兩個小時，如果查驗出房屋質(zhì)量問題可以直接讓物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場維修，保障自己的權(quán)益，也省去了后期裝修產(chǎn)生的矛盾和經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 ??大伙給說說毛坯房需要驗房師嗎？
  答

  1、約定驗收時間：收到房產(chǎn)商通知驗房時，不用著急馬上過去驗收。**好往后多推幾天，因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多，容易造成陪同你驗房的人不夠仔細(xì)。2、查驗核心證件：房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等?，F(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表

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• 問 ??想問下毛坯房怎么驗房收房？
  答

  首先是驗墻面和地面的空鼓情況，一般我們都會用空鼓錘來敲擊墻面和地面，然后聽聲音是否有空鼓的現(xiàn)象。國家規(guī)定，每間房只允許有兩塊面積且小于20×20cm的空鼓。**容易出現(xiàn)空鼓的就是地面墻角處，所以在驗房時要千萬注意。二是入戶門是否掉漆和撞痕，在施工中這是**容易出現(xiàn)的問題，但在這里建議各位業(yè)主，裝修后**好是把開發(fā)商裝的防盜門換掉。三是門窗，主要是檢查門窗閉合是否緊、鎖扣與把手是否缺損、玻璃質(zhì)量是否合格，我們在檢查時可以注意看玻璃角落是否有3C的標(biāo)志。

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• 問 我想問下毛坯房有毒嗎
  答

  可以，不會有很大的危害

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• 問 ??毛坯房需要驗房嗎？如何驗房？
  答

  　1、查看“兩書一表”　　(1)《住宅使用說明書》　　(2)《住宅質(zhì)量保證書》　　(3)《竣工驗收備案表》(開發(fā)商至少能提供編號)　　2、核實面積、合同與價錢　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。二、毛坯房驗收順序　 1、先看內(nèi)部　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門、樓道等?！　?、檢查內(nèi)部　　門、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣?！　?、后測相鄰　　閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查?！　∪?、毛坯房驗收內(nèi)容　　1、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量用尺子測量房間的實際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩?！　y量層高是否達(dá)到要求。建筑層實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。　　2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗地面是否平整：地面不平一般來講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現(xiàn)在墻角或門角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來，如果出現(xiàn)不平一定要重新找平，否則無論你是鋪瓷磚還是普地板都會受到影響?！　〉孛骈_裂一般目測就能看出來了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn)，但是二者也有單獨出現(xiàn)的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候一定要慎重細(xì)心。　　地面是否有起砂現(xiàn)象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強(qiáng)度差;一般原因是：水泥標(biāo)號不標(biāo)準(zhǔn)或過期，沙子的含泥量過大，水泥砂漿比例不當(dāng)，養(yǎng)護(hù)不到位……等都會造成地面起砂現(xiàn)象?！　?、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗?！　〔轵瀴γ媸欠裼辛鸭y和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來?！　z查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等?！　〔轵瀴γ骊庩柦鞘欠耥樦保簤γ娴年庩柦?墻角外陽里陰)驗收時需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。　　4、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等?！　?、進(jìn)行滲漏試驗閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現(xiàn)象。　　淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應(yīng)采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗收合格?！　?、電路絕緣、接地試驗　 除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

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