毛坯房交付需要找驗房師嗎?

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• 152****6622

  毛坯房交付時，選擇驗房師對房屋進行查驗是很重要的。查驗工作不是我們想象的那么簡單，會花上至少一兩個小時，如果查驗出房屋質(zhì)量問題可以直接讓物業(yè)進行現(xiàn)場維修，保障自己的權(quán)益，也省去了后期裝修產(chǎn)生的矛盾和經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:25

相關(guān)問題

• 問 ??大伙給說說毛坯房需要驗房師嗎？
  答

  1、約定驗收時間：收到房產(chǎn)商通知驗房時，不用著急馬上過去驗收。**好往后多推幾天，因為前面兩天迫不及待去驗房的人可能很多，容易造成陪同你驗房的人不夠仔細。2、查驗核心證件：房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等。現(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取房屋鑰匙和驗收表，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表

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• 問 ??驗房師哪里找？拿房需要找專業(yè)驗房師嗎？
  答

  拿房不需要找專業(yè)驗房師。驗房方法：一、準備工具：1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1個塞尺——用于測裂縫的寬度。1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。1支水筆——用于簽字。1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。二、查看資料：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。B、《住宅使用說明書》——可帶走。C、《竣工驗收備案表》。D、面積實測表。E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。三、驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4、水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。5、驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。6、驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

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• 問 ??驗房需要請專業(yè)驗房師嗎?去哪找驗房師？
  答

  新房驗收可不是一件小事，要是有些房屋問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多的不便。為了防止日后出現(xiàn)矛盾糾紛，今天深度驗房公司的首席驗房專家滕軍華為您解析一些收房的小技巧要獻給各位小伙伴，快來看看吧。技巧一：看文件根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新房在交付時，開發(fā)商應(yīng)出具或公示“兩書一表”(《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及商品房驗收合格綜合備案表)。見到“兩書一表”，業(yè)主再驗收房屋、**后繳納相關(guān)費用并簽署“入住通知書”、辦理物業(yè)交接手續(xù)等，這是收房的正常程序。技巧二：驗防水防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房，可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。技巧三：看墻面(是否滲水)墻壁滲水，一般這種問題較難發(fā)現(xiàn)，所以**好是在下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。深度技巧四：驗地平驗地平即是丈量一下離門口**遠的室內(nèi)地上與門口內(nèi)地上的水平誤差。方法：①需要一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。②在門口離地上0.5米或1米處畫一個記號。然后把水管的水位調(diào)至這個記號高度，并找自己固定在這個方位。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個記號。然后用尺丈量一下這個記號的離地高度是多少。這兩個高度差即是房子的水平差。通常來說，區(qū)別在2厘米左右是正常的，3厘米在能夠承受的。深度技巧五：看門窗檢驗的要害一點是檢驗窗和陽臺門的密封性。檢驗二者密封性的**好時機是大風(fēng)大雨的天氣，但是收房不可能剛好遇到這么“好”的天氣，所以，通過檢查密封膠條是否完好結(jié)實也能檢驗出問題。陽臺門通常要看陽臺門的表里的水平差度。深度技巧六：看管道排水或者污管道如果不通順的話，入住后日常生活肯定特別受影響。方法是，預(yù)先拿一個盛水的用具，然后倒水進排水口，看水是不是很順暢地就流下去了。深度技巧七：看墻壁(粉刷狀況)在驗房的時候，還要看墻面粉刷的情況，有的項目施工不力，輕輕敲幾下都能出現(xiàn)凹陷，這個時候就要仔細著點了 ，或許還有更多問題存在。如果自己不能驗房，建議你要求專業(yè)第三方驗房公司驗房師為您查驗房屋，出具正式驗房報告，維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??驗房師哪里找?驗房有必要找驗房師嗎?
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  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會找驗房師，這樣通過驗房師專業(yè)的查驗，相當于給自己的房屋做一次詳細的體檢，在收樓前將問題查驗出來，然后進行整改。我上次是火眼金睛驗房查驗的，通過查驗，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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• 問 我想問下毛坯房交房的時候需要驗房師嗎
  答

  個人認為需要找個專業(yè)驗房師，因為問題就特別的多，大面上看著比較華麗，但是真正的問題在細部，一是專業(yè)人士來看，二是驗房要特別的仔細，一般需要兩三個小時。所以建議一定要找專業(yè)的驗房公司，也叫讓人放心，當然，驗房公司必須夠?qū)I(yè)

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