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贈送面積是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購買房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈送的范圍，購房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開發(fā)商說是贈送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時(shí)候開發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購買，會在購房時(shí)贈送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈送面積以及贈送的部分寫在購房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開發(fā)商的贈送面積是以飄窗或者是陽臺的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆]有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬不要因小失大。
賣房贈送的會算在建筑面積里嗎
155****1219 | 2018-06-19 10:28:47
已有3個(gè)回答
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142****2511
所謂買房贈送的面積,一般都是開發(fā)商鉆政策的漏洞
查看全文↓ 2018-06-19 10:32:28 -
154****0039
不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。
查看全文↓ 2018-06-19 10:30:09 -
147****4888
購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送
查看全文↓ 2018-06-19 10:29:09
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通常情況下，贈送面積是不算在建筑面積中的，如果建筑面積中包含贈送面積，那么多出來的平方也是需要繳費(fèi)的，也就不存在贈送的意義了?！ ≠彿繒r(shí)的贈送面積通常有以下4種：1、飄窗面積，由于飄窗的形態(tài)像抬高的地面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米之下，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的凸窗按照半面積來計(jì)算建筑面積。2、對于一些層高較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內(nèi)，算為一層，通常情況下可以加裝改造一個(gè)夾層，這樣夾層的面積也算贈送面積。3、通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計(jì)算方式要看是否有敞開面而判定，如果圖紙標(biāo)注并沒有敞開面，而是全封閉式就要進(jìn)入建筑面積，如果空間有敞開面，那么只計(jì)算一半的建筑面積。4、雖然大多戶型都帶有陽臺，但是開發(fā)商所贈送的陽臺是在主體結(jié)構(gòu)之外，按照底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。
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房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。
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不包含，通常贈送面積，不在房產(chǎn)證上顯示的。 **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證?！ ”热绨胨兔娣e是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費(fèi)用的?！ ”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢?！ 〉且⒁怅柵_，如果陽臺是露天本來就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。
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1、外墻保溫面積計(jì)算：外墻保溫面積=墻外邊線面積-門窗洞口面積+側(cè)壁面積（加至保溫層外邊）。2、保溫層在窗戶側(cè)面處的面積也要計(jì)算。3、建筑外墻體面積-門窗洞口的面積+門窗洞口的內(nèi)側(cè)面實(shí)際粘貼面積。4、外墻保溫面積大約是總建筑面積的0.5--0.6倍。一般是按竣工后按實(shí)際粘貼面積計(jì)算。即樓的周長乘以總高，扣除門窗洞口和陽臺底板、空調(diào)板所占面積后的得數(shù)。
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