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在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。如果實在找不到開發(fā)商，可以向當地舉報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。
全部3個回答>起訴開發(fā)商要到哪里
152****8034 | 2018-06-20 10:09:45
已有3個回答
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147****9105
你先得收集準備好一系列的證據資料：比如購房合同、開發(fā)商的信息，房產的信息等等。然后到房屋所在地法院提起訴訟，法院受理后7日內立案并通知當事人，5日內通知被告，被告15日答辯，5日內把答辯狀送給你。
查看全文↓ 2018-06-20 10:12:37
一般還有可能組織調解，調解不成，按照普通程序審理6個月。如果二審的話還要繼續(xù)走流程。很漫長就是了。 -
144****3432
身份證，購房合同，起訴狀，去法院立案就可以了
查看全文↓ 2018-06-20 10:10:33 -
142****9907
你可以向法院提起訴訟,準備好雙方的身份證明及當時簽訂的合同,去法院就可以了。
查看全文↓ 2018-06-20 10:09:54
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開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑。現在一次付款買房的還是少數，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。
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搜集證據，到 開發(fā)商住所地法院起訴解決法律依據 《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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搜集開發(fā)商違約的證據，協(xié)商不成，到 法院起訴解
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你好，1、就你描述的房地產糾紛法律問題，你可以先向當地房地產主管部門反應情況，也可以搜集房屋質量問題等相關證據向人民法院起訴。2、房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房過程中出現的問題可以依據城市房地產開發(fā)經營管理條例第五章規(guī)定的內容處理。
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