開發(fā)商跑了怎么辦要到哪里解決呢？

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• 151****9073

  在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
  先想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
  
  同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  
  如果實在找不到開發(fā)商，可以向當?shù)嘏e報，這時候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:48:40
• 156****1919

  一般是訴訟到人民法院解決。已經(jīng)備案的合同，是開發(fā)商已經(jīng)具備的出售房屋的資格，不屬于詐騙的，開發(fā)商跑路屬于躲避民事責任。
  商品房預售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:48:33
• 131****3450

  開發(fā)商跑了后，建議及時起訴處理，具體事宜詳詢律師。
  
  一般地方政府會接手處理，畢竟一個開發(fā)商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會被銀行收回，拍賣，新的開發(fā)商接手，你的房子還會回來的。
  
  也可按照按下面的方法尋求解決：
  
  購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。
  
  若開發(fā)企業(yè)已進行了合法注銷，那么購房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
  
  房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理。因為按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。
  
  購房者可以在破產(chǎn)期間憑借購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:48:23

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• 問 開發(fā)商跑了怎么辦啊要到哪里解決呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑?，F(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

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• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦要到哪里解決呢？
  答

  一是房產(chǎn)局申訴，二可以通過法律途徑起訴

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• 問 起訴開發(fā)商要到哪里
  答

  你先得收集準備好一系列的證據(jù)資料：比如購房合同、開發(fā)商的信息，房產(chǎn)的信息等等。然后到房屋所在地法院提起訴訟，法院受理后7日內(nèi)立案并通知當事人，5日內(nèi)通知被告，被告15日答辯，5日內(nèi)把答辯狀送給你。一般還有可能組織調解，調解不成，按照普通程序審理6個月。如果二審的話還要繼續(xù)走流程。很漫長就是了。

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• 問 強拆房屋怎么辦要到哪里解決呢？
  答

  只要你是有房產(chǎn)證（房屋契約）的，就可以找律師幫你維權，有很大的幾率會贏，如果你沒有的話那就一般沒有什麼辦法的…

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• 問 開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦啊到哪里解決呢？
  答

  住建局、房管局、不動產(chǎn)、12345都可以投訴。

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