無房產(chǎn)證和土地證,拆遷會(huì)賠償嗎?

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• 155****8434

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時(shí)會(huì)來收回，就說搞丟失了找不到了?。?！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會(huì)有機(jī)動(dòng)。按照我們這邊的實(shí)際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評(píng)估就認(rèn)賬了（因?yàn)楸硎竟偌乙呀?jīng)同意了，這時(shí)事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認(rèn)為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時(shí)、人口較多時(shí)實(shí)際還能拉回來算一些，以達(dá)到并不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時(shí)，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實(shí)際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:14:40
• 148****1064

  你先到單位問一下，先搞清楚單位對(duì)該地又沒有土地使用權(quán)，還是單位租來的或者借用的地？
  　　如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購(gòu)房款和利息。
  　　如果單位對(duì)該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時(shí)，如果單位沒有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣給你時(shí)就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實(shí)上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條。在單位得到補(bǔ)償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請(qǐng)求補(bǔ)償你的房屋部分。
  　　“ 因?yàn)閱挝凰诘孛媾R旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款?！?？？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補(bǔ)償款。因?yàn)檎言摰貏潛芙o旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償實(shí)際上就是征收土地后對(duì)土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補(bǔ)償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關(guān)系了。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:14:25
• 142****4192

  這個(gè)問題如果依據(jù)法律來解決你將得不到任何補(bǔ)償。不過根據(jù)你講述的內(nèi)容可以協(xié)商解決應(yīng)得到一些損失費(fèi)或拆遷費(fèi)。這是因?yàn)槭菃挝蛔屇銇碜〉?，現(xiàn)在又要讓你搬家這必定會(huì)有一定的損失和搬遷費(fèi)用等。你再詳細(xì)的看看《城市房屋拆遷條例》中的有關(guān)規(guī)定你會(huì)明白好多的道理。這種問題我建議你和對(duì)方協(xié)商解決或多或少應(yīng)該得到一些補(bǔ)償?？戳撕笳?qǐng)采納為答案。祝你好運(yùn)！
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:14:08

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• 問 無房產(chǎn)證和土地證,拆遷會(huì)賠償嗎？該怎么查詢呢？
  答

  　　如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購(gòu)房款和利息?！　∪绻麊挝粚?duì)該地有使用權(quán)證，建房前又經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時(shí)，如果單位沒有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣給你時(shí)就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實(shí)上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條。在單位得到補(bǔ)償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請(qǐng)求補(bǔ)償你的房屋部分?！　　?因?yàn)閱挝凰诘孛媾R旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款?！保?？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補(bǔ)償款。因?yàn)檎言摰貏潛芙o旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償實(shí)際上就是征收土地后對(duì)土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補(bǔ)償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關(guān)系了。

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• 問 無房產(chǎn)證和土地證,拆遷會(huì)賠償嗎？該怎么查詢呢？
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  這個(gè)問題如果依據(jù)法律來解決你將得不到任何補(bǔ)償。不過根據(jù)你講述的內(nèi)容可以協(xié)商解決應(yīng)得到一些損失費(fèi)或拆遷費(fèi)。這是因?yàn)槭菃挝蛔屇銇碜〉?，現(xiàn)在又要讓你搬家這必定會(huì)有一定的損失和搬遷費(fèi)用等。你再詳細(xì)的看看《城市房屋拆遷條例》中的有關(guān)規(guī)定你會(huì)明白好多的道理。這種問題我建議你和對(duì)方協(xié)商解決或多或少應(yīng)該得到一些補(bǔ)償?？戳撕笳?qǐng)采納為答案。祝你好運(yùn)！

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• 問 土地使用證如何賠償? 有房產(chǎn)證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證拆遷會(huì)影響嗎?
  答

  因?yàn)橐郧胺ㄖ撇唤∪?，很多房屋沒有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實(shí)中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補(bǔ)償。

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• 問 有房產(chǎn)證土地證的回遷房再次拆遷有賠償嗎
  答

  應(yīng)該會(huì)有的

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