無房產(chǎn)證和土地證,拆遷會賠償嗎？該怎么查詢呢？

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• 143****8751

  這個問題如果依據(jù)法律來解決你將得不到任何補償。不過根據(jù)你講述的內(nèi)容可以協(xié)商解決應(yīng)得到一些損失費或拆遷費。這是因為是單位讓你來住的，現(xiàn)在又要讓你搬家這必定會有一定的損失和搬遷費用等。你再詳細的看看《城市房屋拆遷條例》中的有關(guān)規(guī)定你會明白好多的道理。這種問題我建議你和對方協(xié)商解決或多或少應(yīng)該得到一些補償?？戳撕笳埐杉{為答案。祝你好運！

  查看全文↓ 2019-05-23 14:21:24
• 136****5422

  你先到單位問一下，先搞清楚單位對該地又沒有土地使用權(quán)，還是單位租來的或者借用的地？
  　　如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償?shù)摹＿@種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:21:10
• 145****5743

  房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。
  
  　　拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地征地補償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補償款，只補償?shù)孛娓街铩?br/>
  　　如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分攤土地為50平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算)，那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:20:57
• 132****2371

  因歷史或區(qū)域原因，有些房子（如有些農(nóng)村地區(qū)的房屋），按當時的政策或習(xí)慣，無須辦理房產(chǎn)證，對于這些房屋，雖然沒辦產(chǎn)權(quán)證，但只要房東合法取得了房下的土地并在建房時履行過審批手續(xù)，其對房屋的權(quán)益，通常也是能得到保護的。
  如果你家的房，在建房時曾履行過相關(guān)審批或行政許可手續(xù)，那么，在拆遷時，不應(yīng)按違法建設(shè)對待，而應(yīng)依法給予一定補償。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 14:20:48

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證和土地證,拆遷會賠償嗎？該怎么查詢呢？
  答

  　　如果單位沒有土地使用權(quán)，只是租來的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣也不能過戶，遇到拆遷是沒有補償?shù)?。這種情況你可以依法要求單位返還你的購房款和利息?！　∪绻麊挝粚υ摰赜惺褂脵?quán)證，建房前又經(jīng)過規(guī)劃局批準取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門的《建設(shè)用地施工許可證》，那么該單位房在建成后即取得房屋所有權(quán)，依據(jù)是《物權(quán)法》第30條。此時，如果單位沒有辦理房屋登記立戶于單位名下，賣給你時就不能過戶給你。遇到拆遷，由于單位是事實上的房屋所有權(quán)人，即是被拆遷人，所以單位會得到拆遷補償，依據(jù)是《城市房屋拆遷管理條例》第四條。在單位得到補償后，你可以基于你與單位的房屋出讓協(xié)議書向單位請求補償你的房屋部分。　　“ 因為單位所在地面臨旅游開發(fā)，是直接劃撥給旅游公司的，沒有賠償款?！?？？？如果單位擁有土地使用權(quán)，無論是出讓還是劃撥的，其土地上合法建筑都有補償款。因為政府要把該地劃撥給旅游開發(fā)公司，必須先通過征收的手段向你單位征收該地，在征收以后才能重新劃撥給他人。征收就有征收補償，拆遷補償實際上就是征收土地后對土地上的建筑物及所居住、使用的人拆遷、安置的補償。至于征收后劃撥給旅游公司，就與你們沒有關(guān)系了。

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• 問 無房產(chǎn)證和土地證,拆遷會賠償嗎?
  答

  土地證保存好并復(fù)印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了?。?！土地證可給復(fù)印件，有的人什么都不交，反而會有機動。按照我們這邊的實際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評估就認賬了（因為表示官家已經(jīng)同意了，這時事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達到并不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復(fù)搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

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• 問 土地使用證如何賠償? 有房產(chǎn)證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農(nóng)村宅基地補償標準：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證拆遷會影響嗎?
  答

  因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補償。

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• 問 有房產(chǎn)證土地證的回遷房再次拆遷有賠償嗎
  答

  應(yīng)該會有的

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