高層的物業(yè)收費標準是什么

已有4個回答

• 154****8302

  和樓層高度沒關(guān)系 至少是高層電梯房就肯定比多層房的物業(yè)費每平米貴幾毛錢
  因為多個電梯嘛~！我家小區(qū)都是12 14 16樓三種高層 有1梯2戶的 有2梯4戶的
  1梯2戶的物業(yè)費比2梯4戶的物業(yè)費貴每平米三毛錢
  
  我家是1梯2戶的每平米每月1.5元 比 2梯4戶的物業(yè)費每平米每月貴3毛
  
  因為共灘面積一樣 1梯2戶只有2戶來分攤 2梯4戶的有4戶人家來分灘~！
  
  PS：還是住動遷房好！物業(yè)費不交都不會有人來催款的，**多家里設(shè)施壞了找物業(yè)修他們不給你修罷了！
  商品房不一樣 你晚交一個月就開始天天打電話催你交！無奈啊！

  查看全文↓ 2018-06-20 10:41:50
• 133****0075

  這個各省市規(guī)定不盡相同，各市都有各自規(guī)定，物價局都有明文規(guī)定。物業(yè)收費也很復(fù)雜，有些是按住房面積的平方收費，有些是按戶收費。不同的住宅小區(qū)不同的房屋質(zhì)量收費也有區(qū)別。另外物業(yè)公司的資質(zhì)等級也不一樣，城市大小也有差別！就是在同一城市也會相差甚遠。比如在同一個城市里甲小區(qū)每平方米收1.2元，乙小區(qū)每平方米只收兩三毛錢。要想知道具體的可以咨詢一下所在地的房管或物價部門即可知嘵！
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:41:46
• 142****3935

  和樓層高度沒關(guān)系 至少是高層電梯房就肯定比多層房的物業(yè)費每平米貴幾毛錢
  因為多個電梯嘛~！我家小區(qū)都是12 14 16樓三種高層 有1梯2戶的 有2梯4戶的
  1梯2戶的物業(yè)費比2梯4戶的物業(yè)費貴每平米三毛錢
  我家是1梯2戶的每平米每月1.5元 比 2梯4戶的物業(yè)費每平米每月貴3毛
  因為共灘面積一樣 1梯2戶只有2戶來分攤 2梯4戶的有4戶人家來分灘~！
  PS：還是住動遷房好！物業(yè)費不交都不會有人來催款的，**多家里設(shè)施壞了找物業(yè)修他們不給你修罷了！
  商品房不一樣 你晚交一個月就開始天天打電話催你交！無奈??！

  查看全文↓ 2018-06-20 10:41:41
• 131****4959

  2015物業(yè)費收取是沒有明確的收費標準的，物業(yè)費都是由物業(yè)以及開發(fā)商進行決定的，物業(yè)費包括了這里面包含2個概念，一個是物業(yè)費的組成，另一個是服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準
  　　《物業(yè)管理條例》中華人民共和國國務(wù)院 第504號
  　　第二條 。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋機配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和相關(guān)秩序的活動。
  　　關(guān)鍵詞：按照合同約定
  　　費用通常包括9大項！具體收費標準商品房和經(jīng)濟適房又有區(qū)分，通常情況下，商品房收費為市場調(diào)節(jié)價，而經(jīng)適房多為政府指導(dǎo)價（比如關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標準的通告
  　　發(fā)文單位：北京市發(fā)展和改革委員會
  　　文號：京發(fā)改〔2005〕2662號）這類就是地方性政策法規(guī)。
  　　國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)
  　　服務(wù)收費管理辦法的通知
  　　（發(fā)改價格[2003]1864號）中提出
  　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  　　關(guān)鍵詞：共用設(shè)施，設(shè)備 業(yè)主同意的
  　　服務(wù)內(nèi)容與標準
  　　按照物業(yè)服務(wù)合同分，您所享受的物業(yè)服務(wù)標準要看合同是如何約定的。
  　　中國物業(yè)管理協(xié)會（簡稱中物協(xié)）2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行）》
  　　從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理等六個方面界定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。制定了三個等級標準
  　　你所繳納的物業(yè)服務(wù)費的基本服務(wù)費用不同的標準，測算出的費用也不同。
  　　比如一級服務(wù)標準，
  　　一 級
  　　項 目 內(nèi) 容 與 標 準
  　?。ㄒ唬┗疽?br/>　　1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。
  　　2、 承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
  　　3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
  　　4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全。
  　　5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。
  　　6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。
  　　7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項目與收費價目。
  　　8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  　　9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
  　　10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。
  　　（二）房屋管理
  　　1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
  　　2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。
  　　3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。
  　　4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。
  　　5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。
  　　6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。
  　?。ㄈ┕灿迷O(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護
  　　1、對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責(zé)的除外）。
  　　2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
  　　3、設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常。
  　　4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
  　　5、載人電梯24小時正常運行。
  　　6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。
  　　7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
  　　8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。
  　　9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。
  　　10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。
  　?。ㄋ模﹨f(xié)助維護公共秩序
  　　1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。
  　　2、對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。
  　　3、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。
  　　4、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。
  　　5、對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。
  　?。ㄎ澹┍嵎?wù)
  　　1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
  　　2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次。
  　　3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。
  　　4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
  　　5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。
  　　6、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。
  　?。┚G化養(yǎng)護管理
  　　1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
  　　2、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。
  　　3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。
  　　4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
  　　5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:41:36

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)收高層哪些費用？高層的物業(yè)收費標準是什么？？
  答

  一級：0.38元每平方米；二級：0.32元每平方米；三級：0.28元每平方米；四級：0.22元每平方米；五級：0.15元每平方米。物業(yè)費包括：1.物業(yè)服務(wù)人員的工資，業(yè)主交的物業(yè)費用一部分將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資，福利、加班與服裝費等。2.物業(yè)共用部和共用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用，其中有電梯，小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。4.管理區(qū)域秩序維護，其中有小區(qū)安保巡邏等。5.物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊費。6.和業(yè)主協(xié)商的其他費用。

  全部5個回答>
• 問 高層物業(yè)費收費標準是什么啊？
  答

  高層物業(yè)費收取標準是：一級物業(yè)服務(wù)標準為每月每平方米0.45元，其中，基本要求0.15元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護0.04元；協(xié)助維護公共秩序0.04元；保潔服務(wù)0.10元；綠化養(yǎng)護管理0.07元。 二級物業(yè)服務(wù)標準為每月每平方米0.40元，其中，基本要求0.14元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護0.04元；協(xié)助維護公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.08元；綠化養(yǎng)護管理0.06元。 三級物業(yè)服務(wù)標準為每月每平方米0.35元，其中，基本要求0.13元；房屋管理0.05元；共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護0.04元；協(xié)助維護公共秩序0.03元；保潔服務(wù)0.06元；綠化養(yǎng)護管理0.04元。

  全部3個回答>
• 問 房屋物業(yè)收費標準是什么？
  答

  物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設(shè)備運行費、保安費、保潔費、維修費等。我們物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

  全部3個回答>
• 問 問下大家多層物業(yè)收費標準是什么？物業(yè)費的收取需要遵守哪些原則
  答

  根據(jù)你們所在物業(yè)公司不同收費不同

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費的收費標準是什么？
  答

  一般物業(yè)收費標準分為一、二、三、四級收費標準，其中一級收費標準是1元每月每平方米，二級收費標準是0.75元每月每平方米，三級收費標準是0.45元每月每平方米，四級收費標準是0.35元每月每平方米，具體以當?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)政策為準。