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有準建證,如何辦房產(chǎn)證

148****3897 | 2018-06-20 12:43:41

已有4個回答

  • 147****0118

    針對你的問題答復如下：1，你購買的是小產(chǎn)權房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償?shù)睦?，當然你對房產(chǎn)的所有權也得不到法律的支持，因此風險相當大；
    2，當然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔違約責任或者損害賠償責任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。
    3，購買小產(chǎn)權房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。
    買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。以上答復，如果滿意，敬請采納，并給予評價

    查看全文↓ 2018-06-20 12:49:46
  • 154****3307

    還須持有土地使用證、建筑證，方可辦理房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-06-20 12:47:11
  • 138****4641

    辦理房產(chǎn)證需要滿足以下幾個條件
    首先你應該先持國土證、建設設計圖到當?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門辦理規(guī)劃紅線圖、選址意見書，接著持國土證、規(guī)劃紅線圖、選址意見書和設計圖到建設局城建管理部門辦理規(guī)劃建設許可證（即準建證）。
    其次，建設竣工后，由房屋評估公司評估價值，**后持國土證、規(guī)劃建設許可證、評估報表到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證。費用方面，辦理規(guī)劃紅線圖，選址意見書是沒有具體的收費標準，建設許可證是按總建設平方計算，民用建筑是16元/平方，商用建筑是52-110元/平方。
    **后，房產(chǎn)證的收費是先繳地稅和防空稅，按評估價值的6%計算。房產(chǎn)證收費標準是1450元。詳情請咨詢【菁英地產(chǎn)】

    查看全文↓ 2018-06-20 12:46:13
  • 132****5559

    （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　
    （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　
    （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　
    （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

    查看全文↓ 2018-06-20 12:45:21

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