我是按揭買的期房手里有合同嗎

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• 151****9083

  貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然后是開發(fā)商蓋章，再送銀行去審批，如果沒有什么問題銀行審批下來，那么開發(fā)商或者銀行的工作人員把資料送房產(chǎn)局去辦理抵押登記。
  辦完后，銀行自己存一份，房產(chǎn)局一份，開發(fā)商一份，客戶（購房者或者是貸款人）一份。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:13:01
• 132****1778

  購房合同拿不到,但你可以要求開發(fā)公司給你一個(gè)復(fù)印件。貸款合同你可以拿到的,如果沒有,你可以問銀行要。某些銀行是要求保險(xiǎn)金的,理由是預(yù)防非人為的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:12:13
• 146****0348

  購新房的購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-06-20 20:11:32

相關(guān)問題

• 問 ??按揭期房手里有合同嗎？合同在哪呢？
  答

  按揭買房合同一式五份，房產(chǎn)局一份，貸款銀行一份 開發(fā)商一份 客戶一份 ，物業(yè)一份，你簽訂了商品房買賣合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房產(chǎn)局蓋個(gè)備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發(fā)商去房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款后你會(huì)收到銀行的放款通知的短信。你就可以去跟開發(fā)商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發(fā)商交房，由開發(fā)商給你辦理房產(chǎn)證

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• 問 我是按揭買的期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  金融危機(jī)下樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。在目前經(jīng)濟(jì)形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項(xiàng)目在不符合預(yù)售的條件下便開始團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購，購房者因貪圖價(jià)格優(yōu)惠而入市，但承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。

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• 問 ??按揭買的期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  期房**普通是幾？ 1，期房**依照銀行按揭貸款的請(qǐng)求是**低為30％以上。目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調(diào)，其主要目的就是促進(jìn) 房產(chǎn)銷售，緩解開發(fā)商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。假如有好的投資途徑和項(xiàng)目的話，能夠選擇低**，結(jié)余的錢能夠投資理財(cái)，賺取更多的錢。假如沒有好的投資項(xiàng)目的話，能夠多**，少貸款，能夠儉省一局部的利息。主要還是分離本身的實(shí)踐狀況為好！ 2、**幾取決于本人的經(jīng)濟(jì)條件假如還款才能強(qiáng)那**能夠少些貸款多些這樣月供高但是還款才能強(qiáng)也不太影響生活反正就多付點(diǎn)**不過總體來說以3成**為好rmb在貶值**太多不劃算比方你**6成那就不如直接貸款買兩套房子適宜了或者以三成**為準(zhǔn)買本人可以購置的**好的房子。 購置期房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 1、某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資歷，卻以集資聯(lián)建的名義停止變相開發(fā)，在沒有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房預(yù)售答應(yīng)的條件下，違規(guī)停止商品房預(yù)售，僅憑一紙合同停止房屋買賣，而這種合同事實(shí)上沒有法律效能，一旦呈現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。 2、買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關(guān)的稅費(fèi)，吸收眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的狀況下屢次倒賣，使**后購房者的風(fēng)險(xiǎn)逐步加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變卦注銷為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節(jié)呈現(xiàn)問題，**后購房者將遭受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。 3、由于局部房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化程度較低，不理解房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律學(xué)問，可能呈現(xiàn)手續(xù)不全、簽署的購房合同不標(biāo)準(zhǔn)等問題，加之沒有對(duì)房源的真實(shí)性和可買賣性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，以至為了多賺取中介費(fèi)煽動(dòng)炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 我買了一套房子，是從別人手里買的期房，現(xiàn)在是合同過戶，請(qǐng)問我可以貸款嗎？
  答

  所謂更名，有二種解釋：一、如，購房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。二、購房后，想賣給別人，想省過戶稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買家的名子。如果你的房子還沒做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長時(shí)間了。

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• 問 買期房手里應(yīng)有哪些材料
  答

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。 首先確保資格審核通過 。一、全款買房需要的證件 ：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。 二、貸款買房需要的證件 ：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。 2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。 手續(xù)： 1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知)。 2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。 三、公積金買房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2.申請(qǐng)人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。 手續(xù)： 公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

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