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金融危機(jī)下樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。在目前經(jīng)濟(jì)形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項(xiàng)目在不符合預(yù)售的條件下便開始團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購，購房者因貪圖價(jià)格優(yōu)惠而入市，但承擔(dān)了更大的風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。
全部4個(gè)回答>??按揭買的期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
155****9022 | 2019-07-05 10:25:33
已有5個(gè)回答
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143****6004
期房**普通是幾？
查看全文↓ 2019-07-05 10:26:36
1，期房**依照銀行按揭貸款的請求是**低為30％以上。目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調(diào)，其主要目的就是促進(jìn) 房產(chǎn)銷售，緩解開發(fā)商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。假如有好的投資途徑和項(xiàng)目的話，能夠選擇低**，結(jié)余的錢能夠投資理財(cái)，賺取更多的錢。假如沒有好的投資項(xiàng)目的話，能夠多**，少貸款，能夠儉省一局部的利息。主要還是分離本身的實(shí)踐狀況為好！
2、**幾取決于本人的經(jīng)濟(jì)條件假如還款才能強(qiáng)那**能夠少些貸款多些這樣月供高但是還款才能強(qiáng)也不太影響生活反正就多付點(diǎn)**不過總體來說以3成**為好rmb在貶值**太多不劃算比方你**6成那就不如直接貸款買兩套房子適宜了或者以三成**為準(zhǔn)買本人可以購置的**好的房子。
購置期房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資歷，卻以集資聯(lián)建的名義停止變相開發(fā)，在沒有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房預(yù)售答應(yīng)的條件下，違規(guī)停止商品房預(yù)售，僅憑一紙合同停止房屋買賣，而這種合同事實(shí)上沒有法律效能，一旦呈現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。
2、買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關(guān)的稅費(fèi)，吸收眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的狀況下屢次倒賣，使**后購房者的風(fēng)險(xiǎn)逐步加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變卦注銷為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節(jié)呈現(xiàn)問題，**后購房者將遭受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。
3、由于局部房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化程度較低，不理解房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律學(xué)問，可能呈現(xiàn)手續(xù)不全、簽署的購房合同不標(biāo)準(zhǔn)等問題，加之沒有對房源的真實(shí)性和可買賣性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，以至為了多賺取中介費(fèi)煽動(dòng)炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。 -
145****6473
隨著物價(jià)的提高,越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,在購買期房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。讓我們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做吧!
查看全文↓ 2019-07-05 10:26:22
1.買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
2.對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
3.合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。
4.不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
6.如果沒有約定房款的支付時(shí)間,就按合同法的規(guī)定處理。
7.如果按揭購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
9.不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認(rèn)購是什么時(shí)候,只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費(fèi)者很受歡迎的房產(chǎn),它不僅價(jià)格實(shí)惠,而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價(jià),相信不少的購房者一定會(huì)選擇購買期房,相信你閱讀完以上的內(nèi)容后,對買期房的流程也有了深刻的了解,希望我的回答能讓你滿意哦,祝你生活愉快。 -
135****5253
購買期房是可以辦理貸款的，流程如下：
查看全文↓ 2019-07-05 10:26:13
1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。
2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。
3、獲得批準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。
5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。
買期房要注意哪些問題
1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證，售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。
2、上網(wǎng)查找工程商的評價(jià)，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問題，資金周轉(zhuǎn)壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。
4、付款的時(shí)間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對開發(fā)商如期履行合同**好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清**后一筆款項(xiàng)。 -
143****0882
A.房屋質(zhì)量差
查看全文↓ 2019-07-05 10:26:04
有的期房，售樓處、示范區(qū)都做的相當(dāng)精致美觀，等到交房時(shí)，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)存在房屋漏水、樓板裂紋甚至塌陷的問題，當(dāng)時(shí)傻眼。期房存在房屋質(zhì)量無法檢測的問題，只能交付時(shí)才能發(fā)現(xiàn)問題，這是也業(yè)主和開發(fā)商撕逼不斷的主要原因之一。
因此買房前，建議業(yè)主做好調(diào)研，不僅要看開發(fā)商的資質(zhì)，對于承建商資質(zhì)也要考察一番。
B.虛假廣告
很多開發(fā)商為吸引客戶把廣告做得非常精美，甚至夸張，比如Loft產(chǎn)品中常用的“買一層送一層”，其實(shí)價(jià)格是按一層的面積算，但真的送了一層嗎，誰買誰知道；另外如買房贈(zèng)面積、老帶新、樓盤規(guī)劃等的廣告，有些難以兌現(xiàn)，有些后續(xù)有變。簽合同前，應(yīng)詢問廣告的真實(shí)性，實(shí)現(xiàn)上概率高不高，應(yīng)在購房合同中作出明確的約定。
C.交房時(shí)規(guī)劃有變
很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)這樣的情況，交房時(shí)/后規(guī)劃的綠地變?yōu)榱送＼囄?，?guī)劃的噴泉變成了平地，規(guī)劃的大堂變成了物業(yè)辦公室、規(guī)劃的學(xué)區(qū)不翼而飛等等。開發(fā)商變更規(guī)劃是常事，售樓處置業(yè)顧問的承諾只是空口白話，即便你留了錄音，開發(fā)商也會(huì)以“TA并非我們的人”為由無情地打發(fā)你。所謂規(guī)劃，就不一定是確定的事，需要購房者加以甄別，強(qiáng)行要開發(fā)商寫在合同里也不現(xiàn)實(shí)。
D.房屋面積縮水
有的購房者在看樣板間時(shí)，覺得好寬敞，好明亮，然后會(huì)問置業(yè)顧問，“這是實(shí)際的交房面積嗎”，這幾乎是絕大多數(shù)購房者都會(huì)問到的問題，置業(yè)顧問會(huì)毫不猶豫的肯定回答，“是”。然而交房后業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋面積跟自己之前看樣板間時(shí)的感受完全不同，甚至覺得好小很多，被開發(fā)商欺騙了。
其實(shí)原因有三：一、樣板間面積肯定比實(shí)際交房的房屋面積要大，這是出于營銷目的；二、開發(fā)商有意把公攤面積說的小，但交房后業(yè)主無力改變；三、交房面積與合同上面積存在差距，具體應(yīng)以交房為準(zhǔn)，這也是為什么存在“補(bǔ)差價(jià)”這個(gè)事兒的原因。 -
152****9404
一、什么是期房？
查看全文↓ 2019-07-05 10:25:50
即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
二、購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實(shí)際情況不太了解。由于個(gè)別開發(fā)商為了追逐利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。
2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
一些開發(fā)商為了自己的利益，進(jìn)行實(shí)測房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。
3.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
一些開發(fā)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。對于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實(shí)很大程度影響房屋價(jià)值。開發(fā)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
4.定金風(fēng)險(xiǎn)
購房時(shí)，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據(jù)（如攜證人到場、現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)實(shí)中總有存在一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
6.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。當(dāng)下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時(shí)簽訂合同時(shí)，對房屋的印象僅存在于開發(fā)商的承諾、沙盤的設(shè)計(jì)以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房價(jià)格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
7、爛尾風(fēng)險(xiǎn)
爛尾樓新聞?lì)l現(xiàn)，大到一線城市的地標(biāo)建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風(fēng)大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項(xiàng)目從來都不缺乏，初起的繁華**終卻以落寞收尾。
相關(guān)問題
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從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。
全部4個(gè)回答> -
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都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。
全部4個(gè)回答> -
答
其實(shí)兩者都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，只是如果資金充裕的話當(dāng)然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。
全部3個(gè)回答> -
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買房全款一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。二、辦按揭的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。
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