??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎

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• 153****9400

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。買房貸款
  一、買房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  二、辦按揭的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:19:11
• 147****0843

  分期付款
  一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款。
  買房有三種付款方式，至交房后付清全部房款：一次性付全款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)：銀行按揭
  其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款：全額付款
  所謂一次性付全款即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房價(jià)的95%。
  第三種買房的付款方式?jīng)]有任何區(qū)別。
  好處。
  短處，區(qū)別就在于結(jié)束付款時(shí)間的長短不同，都是直接付**，付款時(shí)間越長利率越高，簽合同。
  好處，使資金不充裕的業(yè)主買得起房，甚至工程爛尾，余下5%在交房時(shí)付清。
  弊端，萬一工程延期交房，第三種則是交房在前，緩解一次性付款的壓力，可以在第一時(shí)間獲取房屋的所有權(quán)：一次性付清全部的房款。
  第二種和第三種從廣義上來講可統(tǒng)稱為分期付款。第二種是交房和付款同時(shí)完成：
  第一種：降低購房風(fēng)險(xiǎn)，并且可以從銷售方那里得到2%-5%的房款優(yōu)惠，因此房款額加在一起會(huì)比一次性付款高出很多。
  第二種，我們的房款有可能不知去向，可以一次性全款購買，操作方法簡單便捷：由于分期付款的利息是付款時(shí)間決定的，您有充足資金。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:18:18
• 156****7376

  其實(shí)兩者都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，只是如果資金充裕的話當(dāng)然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。

  查看全文↓ 2018-06-20 11:17:51

相關(guān)問題

• 問 ??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  其實(shí)兩者都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，只是如果資金充裕的話當(dāng)然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。

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• 問 ??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  1、支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。 全款買房有何利弊 2、流程簡 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。 3、易出手 從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 4、壓力大 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。 5、變數(shù)大 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。 6、風(fēng)險(xiǎn)大 對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 全款購房需注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 買期房的風(fēng)險(xiǎn)你要想到
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 買期房風(fēng)險(xiǎn)性大嗎？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 問 ??按揭買的期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  期房**普通是幾？ 1，期房**依照銀行按揭貸款的請求是**低為30％以上。目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調(diào)，其主要目的就是促進(jìn) 房產(chǎn)銷售，緩解開發(fā)商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。假如有好的投資途徑和項(xiàng)目的話，能夠選擇低**，結(jié)余的錢能夠投資理財(cái)，賺取更多的錢。假如沒有好的投資項(xiàng)目的話，能夠多**，少貸款，能夠儉省一局部的利息。主要還是分離本身的實(shí)踐狀況為好！ 2、**幾取決于本人的經(jīng)濟(jì)條件假如還款才能強(qiáng)那**能夠少些貸款多些這樣月供高但是還款才能強(qiáng)也不太影響生活反正就多付點(diǎn)**不過總體來說以3成**為好rmb在貶值**太多不劃算比方你**6成那就不如直接貸款買兩套房子適宜了或者以三成**為準(zhǔn)買本人可以購置的**好的房子。 購置期房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 1、某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資歷，卻以集資聯(lián)建的名義停止變相開發(fā)，在沒有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房預(yù)售答應(yīng)的條件下，違規(guī)停止商品房預(yù)售，僅憑一紙合同停止房屋買賣，而這種合同事實(shí)上沒有法律效能，一旦呈現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。 2、買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關(guān)的稅費(fèi)，吸收眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的狀況下屢次倒賣，使**后購房者的風(fēng)險(xiǎn)逐步加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變卦注銷為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節(jié)呈現(xiàn)問題，**后購房者將遭受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。 3、由于局部房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化程度較低，不理解房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律學(xué)問，可能呈現(xiàn)手續(xù)不全、簽署的購房合同不標(biāo)準(zhǔn)等問題，加之沒有對房源的真實(shí)性和可買賣性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，以至為了多賺取中介費(fèi)煽動(dòng)炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。

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