期房風險大嗎? 買期房的風險你要想到

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• 138****9983

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:27
• 144****1388

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？
  
  
  
  期房的八大風險和應對措施：
  
  1、房屋質量風險
  
  房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
  
  應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:23
• 137****1891

  從去年開始，各省市不斷傳出要實行“現(xiàn)房銷售”的消息，并在多個城市試點。雖然目前“現(xiàn)房銷售”還無法在全國大范圍推行，但政府鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度的態(tài)度是明確的。
  
  
  
  示意圖
  
  
  
  而事實上，在其他條件相同的情況下，現(xiàn)房確實是更好的選擇，因為購買期房需要承擔的風險實在太大了。提起購買期房的風險，多數(shù)人主要想到的是“貨不對板”和“資金斷鏈”兩種，但其實還有不少大家容易忽視的問題。
  
  
  
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  開發(fā)商銷售精裝修的期房時，樣板房里用的建材標準和品牌都是“高大上”。但個別開發(fā)商出于降低成本的原因，在實際交付的商品房精裝修時降低了建材標準和品牌檔次，由此引發(fā)的“維權”事件屢見不鮮。
  
  
  
  上海建邦16區(qū)現(xiàn)房銷售，裝修用的建材都是實景呈現(xiàn)的，房屋精裝情況真實可見，不用擔心精裝修“降標”的問題。
  
  
  
  項目實景圖
  
  
  
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  不管開發(fā)商是故意還是無心，從預測到實測，房屋的面積難免有些出入。雖然責任不全在開發(fā)商，但對于購房者來說，如果面積變小了，則有可能導致購房者的實際使用空間減少；如果面積變大了，那么購房者的房款會相應增加，萬一增加的那部分是公攤面積，有可能購房者吃的是“啞巴虧”。
  
  
  
  上海建邦16區(qū)現(xiàn)房銷售，看得見、摸得著，則不用考慮面積變化帶來的風險。
  
  
  
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  一些開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在小區(qū)配套設施、綠地面積、樓間距等方面的隨意改動，導致房屋的采光、視野都不能達到原本的標準，對購房者的利益造成直接損害。
  
  
  
  上海建邦16區(qū)至臻現(xiàn)房，隨時可以去小區(qū)看看，觀察觀察小區(qū)的環(huán)境、設施、綠地等。另外，還可以看看房子的采光、視野，在現(xiàn)場體驗**真實的居住感受。
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:19
• 155****7405

  寫字樓也分為現(xiàn)房和期房，期房雖比現(xiàn)房價錢便宜，但有有很多投資客愿意買期房，這里面可是有著他們選擇時的遠見。畢竟，好的地段才能更好的吸引來顧客，才能讓你更好的進行投資，即使是把商鋪出租出去也是可以進行盈利。即買即收租，省去等待時間。
  
  
  
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  購買期房，只能從效果圖、語言描述等來想象入駐后的情況，無法實地親身體驗。要檢驗一個寫字樓項目夠不夠高端、夠不夠檔次、是否像宣傳所說的一樣，真正可靠的就是看實景現(xiàn)房，去現(xiàn)場一一驗證。買期房，雖然有較多的房源可以選擇，其風險也具備很大的不確定性，但是你要是買了現(xiàn)房寫字樓的風險要小得多，規(guī)避了購房風險，品質還能一目了然。投資者可以親眼看到自己購買的寫字樓的具體情況，不必為是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，可避免購買期房可能帶來的風險，具有較大的安全性。
  
  
  
  三大優(yōu)勢現(xiàn)房寫字樓
  
  一、地段優(yōu)勢
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  項目優(yōu)享城市主軸黃華街，多條公交線路無縫銜接市區(qū)各處，北有黃華街商圈、東有白水生活區(qū)，客流量大，人氣充足，需求量自然也大，潛力無限。
  
  
  
  二、投資風險小
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  方程國際寫字樓作為現(xiàn)房與期房相比，方程國際寫字樓可以到現(xiàn)場一一觀察、考量、驗證，這種對產(chǎn)品更直觀的感受，顯然讓置業(yè)者更為放心。
  
  
  
  三、高效便捷
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  方程國際寫字樓配備獨立入戶精裝大堂，5.6米挑高,全樓共5部品牌電梯，西區(qū)2部，東區(qū)3部，飛速提升辦公效率；辦公樓還為每戶都設立了單獨衛(wèi)生間，保證了每位客戶的私密性；戶型結構方面采用框架結構，可自由分割，靈活組合。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-21 19:48:15

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• 問 期房風險大嗎? 購買期房真的有風險嗎
  答

  期房的風險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質量問題4，小區(qū)基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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• 問 買期房都有什么風險，你了解嗎?
  答

  在簽訂購房合同時，購房者無法得知很多隱蔽的房屋質量問題：①開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計 綠地 容積率 園林環(huán)境 配套設施等方面隨意改動，②購房者真正拿到購房合同前 通常會有入會，認籌等費用支出作為購房的定金，③遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時 一定要提高警惕性 確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議。

• 問 買期房風險性大嗎？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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• 問 購買期房時要注意會有哪些風險
  答

  交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。以上關于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，**好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

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• 問 ??全款比按揭買期房風險大嗎
  答

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3、轉手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。二、付全款的兩項缺點1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。 2、投資風險大 除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。二、辦按揭的缺點1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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