買期房都有什么風險，你了解嗎?

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• 153****1348

  在簽訂購房合同時，購房者無法得知很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題：
  ①開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計 綠地 容積率 園林環(huán)境 配套設(shè)施等方面隨意改動，
  ②購房者真正拿到購房合同前 通常會有入會，認籌等費用支出作為購房的定金，
  ③遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時 一定要提高警惕性 確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:27

相關(guān)問題

• 問 期房風險大嗎? 買期房的風險你要想到
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 ??期房可以買嗎？買期房會有什么風險嗎？
  答

  1.規(guī)劃變更開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動。對策：認真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細節(jié)。2.房屋質(zhì)量開發(fā)商使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質(zhì)量問題。對策：請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測、驗收，以便根據(jù)具體情況要求維修、退房、及時索賠。3.面積縮水改變建筑面積、加大公攤面積，隱瞞公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致實際面積與銷售面積嚴重縮水。對策：收房時，查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(也叫“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算。4.不退定金先簽訂預(yù)售協(xié)議，收取定金之后再給消費者看合同、簽合同。如果消費者不滿意開發(fā)商的交易條件，開發(fā)商就拒絕退還定金。對策：要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同并提出意見。如果預(yù)售協(xié)議非簽不可，則警惕退還定金相關(guān)條款，同時以見證人、錄音等方式留存證據(jù)。5.拿不到產(chǎn)權(quán)證開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))，拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。對策：認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。6.交房延期開發(fā)商因資金、管理問題，從而導(dǎo)致的延遲交房或無法交房。對策：除了嚴格審查開發(fā)商情況外，也要時時關(guān)注你新房的施工進展情況。

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• 問 買期房有風險嗎買期房要注意什么？
  答

  1、定金問題：購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強制性，它只是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。2、不可抗力問題：《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任”。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有二條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”問題產(chǎn)生的糾紛較少，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”問題產(chǎn)生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術(shù)問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄3、面積糾紛問題：期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實存在，有關(guān)房屋狀況中能體現(xiàn)在圖紙上。這樣，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品房的價格又往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應(yīng)在合同中這樣明確：“誤差率為?0.5%時，房屋單價不另行結(jié)算；誤差率低于為?0.5%時，合同繼續(xù)履行，按每建筑平方米據(jù)實結(jié)算，誤差率超過?0.5%時，購房人有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責任“。4、房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限問題：開發(fā)商在解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關(guān)部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計劃。

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• 問 買期房有風險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風險
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風險1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？

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• 問 買期房有風險嗎? 購買期房會有哪些風險 要注意什么？
  答

  一、認真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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