??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？誰來說說??？

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• 132****7599

  1、支出少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  全款買房有何利弊
  2、流程簡
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購房需注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:43:58
• 158****7067

  全款買房好處：
  1、支出總額少
  雖然第1次付的錢多，但從買房的總額來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  2、流程簡化
  全款買房直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、更易出手
  從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  全款買房弊端：
  1、短期壓力大
  一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
  2、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，會(huì)有部分預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中較大的問題就是“備案難”。
  3、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒能按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完銷售付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:43:46
• 136****8299

  不存在這個(gè)這個(gè)問題，貸款買房是要按月還銀行利息的，全款就沒有這個(gè)問題，如果房屋證件齊全，基本上就不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2019-05-24 10:43:40

相關(guān)問題

• 問 ??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎
  答

  買房全款一、付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1、付全款省錢 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2、無債一身輕 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手容易 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。二、付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1、資金壓力大 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)大 除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。買房貸款一、買房貸款的三大優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。二、辦按揭的缺點(diǎn)1、背負(fù)債務(wù) 說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 ??全款比按揭買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  其實(shí)兩者都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，只是如果資金充裕的話當(dāng)然是一次性付款比較好，起碼不用支付銀行的貸款利息。

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• 問 誰來說說期房按揭風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  1、房價(jià)不確定風(fēng)險(xiǎn):購房貸款時(shí)房價(jià)已定，比方說這套房子總價(jià)為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經(jīng)計(jì)算，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你**的30萬及本金70萬，這套房子的價(jià)格是182.24萬元。如果若干年后房價(jià)下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩余本金和應(yīng)還利息超過80萬元。這時(shí)你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續(xù)還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應(yīng)付利息也夠買一套相同 的房子。2、銀行利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn):上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調(diào)整，年年走高，調(diào)整到是原貸款利率的1.2倍時(shí)，總利息息是721994.21 元，1.5倍時(shí)，總利息是943560.44元。對(duì)一般家庭來說是一個(gè)很大的壓力（但估計(jì)不會(huì)這樣，也有可能會(huì)調(diào)低）。3、逾期還款信用風(fēng)險(xiǎn):如果購房人家庭經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)變化，不能按時(shí)還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時(shí)還款，按合同約定銀行有權(quán)處置抵押物，將該房產(chǎn)拍賣或變賣，所和價(jià)款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進(jìn)入“信用黑名單”，影響今后的銀行貸款、信用卡辦理等等。

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• 問 ??期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰來說說??？
  答

  您好，期房轉(zhuǎn)讓有何風(fēng)險(xiǎn)：1、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會(huì)**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。也有這樣的做法：下家支付一筆差價(jià)補(bǔ)償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價(jià)上漲較快時(shí)，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時(shí)間，何時(shí)能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個(gè)前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

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• 問 ??房子買完了,是期房,有風(fēng)險(xiǎn)嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。購買期房的風(fēng)險(xiǎn)：1、買期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。其中包括兩個(gè)方面:購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。 2、買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對(duì)房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。 其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。3、買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。 由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

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