我是按揭買的期房有風(fēng)險嗎

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• 138****8910

  金融危機(jī)下樓盤爛尾的風(fēng)險。在目前經(jīng)濟(jì)形勢下，開發(fā)商資金普遍偏緊，于是很多項目在不符合預(yù)售的條件下便開始團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購，購房者因貪圖價格優(yōu)惠而入市，但承擔(dān)了更大的風(fēng)險，如樓盤爛尾，很可能血本無歸。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:48:09
• 152****8076

  買期房肯定風(fēng)險大

  查看全文↓ 2018-06-19 10:47:28
• 157****0208

  購房過程中，購房者總是遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，對期房而言，拖延的時間似乎更長，原因無外乎開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:55
• 157****5778

  風(fēng)險一：延期交房
  
  　　因為開發(fā)商的資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  
  　　風(fēng)險二：宣傳廣告夸大事實
  
  　　對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
  
  　　風(fēng)險三：實際面積縮水
  
  　　個別開發(fā)商為了謀取**大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意更改建筑面積、加大公攤和分?jǐn)偯娣e，并且不明示公攤和分?jǐn)偯娣e的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
  
  　　風(fēng)險四：規(guī)劃設(shè)計或變更
  
  　　在購買期房時，開發(fā)商通常會與購房者進(jìn)行約定，包括房屋的結(jié)構(gòu)、細(xì)節(jié)配套等等，但是幾年以后在拿到房后，購房者往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，這時候購房者多會抱怨實物和想象中的差距有多大，然而抱怨并沒有用，購房者能做的就是，認(rèn)真審核開發(fā)商的宣傳內(nèi)容，尤其細(xì)微的。注意審查合同內(nèi)容，也要關(guān)注細(xì)節(jié)。
  
  　　風(fēng)險五：房屋質(zhì)量
  
  　　在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。個別開發(fā)商為追逐**大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成屋頂漏雨（水）、管道滲漏等質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

  查看全文↓ 2018-06-19 10:46:47

相關(guān)問題

• 問 ??按揭買的期房有風(fēng)險嗎？
  答

  期房**普通是幾？ 1，期房**依照銀行按揭貸款的請求是**低為30％以上。目前我國的房貸利率連續(xù)4次下調(diào)，其主要目的就是促進(jìn) 房產(chǎn)銷售，緩解開發(fā)商資金壓力，降低購房門檻和購房者的月供壓力。假如有好的投資途徑和項目的話，能夠選擇低**，結(jié)余的錢能夠投資理財，賺取更多的錢。假如沒有好的投資項目的話，能夠多**，少貸款，能夠儉省一局部的利息。主要還是分離本身的實踐狀況為好！ 2、**幾取決于本人的經(jīng)濟(jì)條件假如還款才能強(qiáng)那**能夠少些貸款多些這樣月供高但是還款才能強(qiáng)也不太影響生活反正就多付點**不過總體來說以3成**為好rmb在貶值**太多不劃算比方你**6成那就不如直接貸款買兩套房子適宜了或者以三成**為準(zhǔn)買本人可以購置的**好的房子。 購置期房時的風(fēng)險有哪些？ 1、某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資歷，卻以集資聯(lián)建的名義停止變相開發(fā)，在沒有建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和商品房預(yù)售答應(yīng)的條件下，違規(guī)停止商品房預(yù)售，僅憑一紙合同停止房屋買賣，而這種合同事實上沒有法律效能，一旦呈現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。 2、買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關(guān)的稅費，吸收眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的狀況下屢次倒賣，使**后購房者的風(fēng)險逐步加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變卦注銷為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)呈現(xiàn)問題，**后購房者將遭受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。 3、由于局部房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化程度較低，不理解房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律學(xué)問，可能呈現(xiàn)手續(xù)不全、簽署的購房合同不標(biāo)準(zhǔn)等問題，加之沒有對房源的真實性和可買賣性、房屋出讓人的身份等予以核實，以至為了多賺取中介費煽動炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步放大了購房者的風(fēng)險。

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• 問 我是按揭買的期房手里有合同嗎
  答

  貸款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都簽字，然后是開發(fā)商蓋章，再送銀行去審批，如果沒有什么問題銀行審批下來，那么開發(fā)商或者銀行的工作人員把資料送房產(chǎn)局去辦理抵押登記。辦完后，銀行自己存一份，房產(chǎn)局一份，開發(fā)商一份，客戶（購房者或者是貸款人）一份。

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• 問 買期房有風(fēng)險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風(fēng)險
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風(fēng)險和注意事項呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風(fēng)險1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？

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• 問 什么是期房？買期房有什么風(fēng)險?
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。而從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目**初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前的房屋。這里我們采取法律角度認(rèn)定期房，現(xiàn)對購買期房的風(fēng)險作出分析：一、逾期交房開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實力，和其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，并按照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規(guī)定約定開發(fā)商不能按時交房時應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延交付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人之間沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)形式的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。房地產(chǎn)公司逾期交房屬于違約行為，購房者遭遇逾期交付后如果認(rèn)為繼續(xù)履行合同已經(jīng)不符合自己的購房目的，可以要求解除合同并退還房款。如果仍然愿意繼續(xù)履行合同，可以按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)公司進(jìn)行索賠。二、房屋質(zhì)量問題三、交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。四、交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當(dāng)受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因為其是訂立買賣合同的一方。以上關(guān)于“購買期房的風(fēng)險有哪些”“購買期房時應(yīng)注意什么”相關(guān)問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風(fēng)險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關(guān)鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應(yīng)本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，**好是在律師的指導(dǎo)下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

• 問 買期房風(fēng)險性大嗎？
  答

  從法律角度上講，期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。大眾對期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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