我買(mǎi)了一套房子，是從別人手里買(mǎi)的期房，現(xiàn)在是合同過(guò)戶(hù)，請(qǐng)問(wèn)我可以貸款嗎？

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• 136****4881

  所謂更名，有二種解釋?zhuān)?br/>一、如，購(gòu)房時(shí)合同簽的是老公名子，后期想改寫(xiě)成老婆或子女名子。這種直系親屬之間的更名。
  二、購(gòu)房后，想賣(mài)給別人，想省過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。而申請(qǐng)的更名。把名字直接更改成新買(mǎi)家的名子。
  如果你的房子還沒(méi)做貸款，那么這二種方式都不影響你做貸款。
  如果你的房子己經(jīng)貸款，也沒(méi)關(guān)系，只要還掉你貸款部分。他還是可以申請(qǐng)貸款的。
  房子更名可以，貸款轉(zhuǎn)給他人是辦不到的。轉(zhuǎn)按揭停了好長(zhǎng)時(shí)間了。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:50:47
• 145****6412

  1、你們可以買(mǎi)經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買(mǎi)賣(mài)合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣(mài)給其他人。但是你們雖然能買(mǎi)房子，但是該房子是不可以過(guò)戶(hù)的，即使房子過(guò)戶(hù)了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶(hù)無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）
  2、你們買(mǎi)房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣(mài)房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣(mài)得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣(mài)。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。
  3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但不可以過(guò)戶(hù)。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。
  4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話(huà)，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶(hù)之后再付剩余款。那么這樣的話(huà)，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

  查看全文↓ 2018-08-08 14:50:36
• 131****3238

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  　　1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案，重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以**3成，但是如果開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??從別人手里買(mǎi)期房可以貸款嗎
  答

  二手房按揭貸款需要資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。按揭貸款流程：1、申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；2、中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書(shū)；3、申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；4、申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣(mài)人處蓋章；5、申請(qǐng)人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設(shè)大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；6、申請(qǐng)人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，**后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問(wèn) 從別人手里轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)一套房子。
  答

  首先得看上家的房子是否滿(mǎn)五年唯一，如果不滿(mǎn)五年，要按評(píng)估價(jià)的全部交5.65%的營(yíng)業(yè)稅，不唯一的話(huà)還要交1%的個(gè)人所得稅；如果滿(mǎn)五年唯一就免稅了。您自己得交1%的契稅（如果您是第二套交1.5%）其他費(fèi)用：交易手續(xù)費(fèi)：面積2.5元=150元，登記費(fèi)：80元，配圖費(fèi)：25元，權(quán)證印花稅：5元，抵押登記費(fèi)：80元。希望可以幫到您

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??從別人手里買(mǎi)期房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 大家覺(jué)得從個(gè)人手里買(mǎi)期房靠譜嗎
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

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• 問(wèn) ??大伙覺(jué)得從個(gè)人手里買(mǎi)期房靠譜嗎？
  答

  你好，簽合同的同時(shí)把賣(mài)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房貸卡同時(shí)要過(guò)來(lái)，可大大降低風(fēng)險(xiǎn)，不然房車(chē)可能一房二賣(mài)

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