安置房如何制定產(chǎn)權人

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• 146****9341

  你好：1、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權是否是全產(chǎn)權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定?！　?br/>2、首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的?！　?br/>3、安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證。
  4、安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產(chǎn)證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:35:22
• 158****6848

  您好，主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:35:17
• 147****8463

  一、安置房簡介
  　　安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
  　　二、安置房的產(chǎn)權性質(zhì)：
  　　拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。對接安置房產(chǎn)權性質(zhì)定性為經(jīng)濟適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-21 02:35:08

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  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應該先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉讓人將房地產(chǎn)移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權并支付相應價。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。

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• 問 房改房如何界定產(chǎn)權
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  你好,根據(jù)國務院發(fā)布的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關規(guī)定,只要參與分房福利的職工,只要交納購房款就可以擁有房產(chǎn)權,即使沒有房產(chǎn)證也不能否認其房產(chǎn)權。即認定標準是,享受福利的員工交納購房款就享有房產(chǎn)權。謝謝。

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  假如在產(chǎn)權時間內(nèi)的話，可以提報改造方案報市規(guī)劃審批，拆后重建．危房是不允許出售的．房屋產(chǎn)權是不會隨房屋坍塌而消失的．

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