房改房如何界定產(chǎn)權(quán)

已有3個回答

• 152****8172

  你好,根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定,只要參與分房福利的職工,只要交納購房款就可以擁有房產(chǎn)權(quán),即使沒有房產(chǎn)證也不能否認(rèn)其房產(chǎn)權(quán)。
  即認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是,享受福利的員工交納購房款就享有房產(chǎn)權(quán)。謝謝。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:44
• 146****7610

  要處理好涉及房改房的糾紛，首先要了解住房制度改革的主要方式和不同方式下，職工擁有房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
  
  我國城鎮(zhèn)住房制度改革是為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革，在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，將居民住房這一基本的消費(fèi)品商品化、產(chǎn)業(yè)化，促使房地產(chǎn)業(yè)，在市場中融資，在競爭中發(fā)展壯大，以解決居民不斷增長的住房需求。這一改革的主要矛盾是如何改變住房的實(shí)物分配制度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)將用于職工住房的福利積累以貨幣工資的形式分配，職工再從房地產(chǎn)市場按需購房，使住房商品化。住房本身的客觀特征決定了其較高的使用價值和市場價格。而我國城鎮(zhèn)居民的低收入狀況和房屋的市場價格有很大的差距，為解決這一矛盾，我國在住房制度改革中主要采取了二種方式，一是公房的優(yōu)惠出售。二是單位職工內(nèi)部集資建房。
  
  公房的優(yōu)惠出售，是指按照國家的房改政策，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。職工以這種優(yōu)惠價購買的房屋取得該住房的有限產(chǎn)權(quán)。視優(yōu)惠價價格組成的不同，職工取得的有限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)也不同。根據(jù)1994年7月國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》對職工購買的優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的規(guī)定:“職工以成本價購買的住房產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用五年后，可依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定”。明確了職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)雖歸職工個人所有，但因其價格構(gòu)成中沒有土地使用權(quán)出讓金，其所有權(quán)是有限的，在房屋的處分時受到限制。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，因其交易的價格不能體現(xiàn)住房的實(shí)際價值，相當(dāng)于職工交納了該住房的部分價款，所以，職工取得部分產(chǎn)權(quán)，職工和單位對該房享有共有關(guān)系，職工所享有的產(chǎn)權(quán)比例以購房時該房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比例確定。同樣職工對該房屋的收益處分權(quán)受到限制，一般住用5年后，方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:01:03
• 147****1246

  房改房產(chǎn)權(quán)如何界定
  
  根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關(guān)規(guī)定，只要享有福利分房權(quán)利的職工，依國家政策規(guī)定參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)以未發(fā)房產(chǎn)證而否認(rèn)其權(quán)利。
  
  裁判要旨
  
  職工住房制度改革中的房改房在發(fā)生權(quán)屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的購房權(quán)利，也應(yīng)納入遺產(chǎn)范圍。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:00:28

相關(guān)問題

• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)?改房產(chǎn)權(quán)多少年，房改房產(chǎn)權(quán)是什么
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因?yàn)檫@個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

  全部4個回答>
• 問 房改房如何界定產(chǎn)權(quán)? 按照房改政策購買的公有住房產(chǎn)權(quán)怎么界定
  答

  1、房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán)，是國有土地上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個人而已，有優(yōu)惠政策；該房產(chǎn)在沒有歸個人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房；房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。2、小產(chǎn)權(quán)房（叫法不是很合理嚴(yán)格上說應(yīng)該是違法建筑，是集體土地上建的房產(chǎn)。國家法律不認(rèn)可該房產(chǎn)性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 房改房產(chǎn)權(quán)如何界定?房改房產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  答

  可以通過房屋的產(chǎn)權(quán)證來分辨，如果是全部產(chǎn)權(quán)的話，按道理產(chǎn)權(quán)證第一頁關(guān)于產(chǎn)權(quán)那欄，應(yīng)該寫的產(chǎn)權(quán)人全部所有，如果是部分產(chǎn)權(quán)的話，產(chǎn)權(quán)人下面欄里會寫明產(chǎn)權(quán)人占有×%的產(chǎn)權(quán)，原來單位占有×%的產(chǎn)權(quán)。此外，還要注意，房改房是否已經(jīng)補(bǔ)交了土地出讓金，因?yàn)樵缙诘姆扛姆慷际菃挝粍潛芡恋厣辖ㄔO(shè)的，如果要在市場上出售，還要比較土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房才能出售，如果已經(jīng)補(bǔ)交了，土地證上會有說明，出讓金已補(bǔ)交，如果沒寫，就是沒交，到時候你出售還要交這筆錢，大約是按1%收取，早點(diǎn)交比較好，會便宜些，越往后越貴。

  全部4個回答>
• 問 如何界定房改房是否超標(biāo)？超標(biāo)房改房該如何上市？
  答

  房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的面積與房改微機(jī)檔案信息所顯示面積誤差在8平米以內(nèi)的,可直接上市交易。若誤差在33平方以內(nèi),需繳納超控面積售房款后方可上市交易。超出33平方的,不可上市交易(具體事宜以房管局規(guī)定為準(zhǔn))。

  全部4個回答>
• 問 如何界定房改房是否超標(biāo)？超標(biāo)房改房該如何上市？
  答

  這種情況比較麻煩，**好不要圖便宜買這些政策房，倒霉的都是我們買房的

  全部3個回答>