購房合同如何寫

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• 156****3978

  建議采用政府指導(dǎo)制定的示范合同文本，因?yàn)樗幕A(chǔ)條款、語言表述，都比較準(zhǔn)確、全面、公正。若任意一方覺得，該合同還有沒提及、且與你們雙方權(quán)利與義務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)，可以提出來，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為“補(bǔ)充條款”，寫入該合同里去。

  查看全文↓ 2018-06-21 09:14:30
• 143****7649

  你是房屋所有人想賣你自己的房子 對(duì)嗎? 如果是只有買賣方交易是有風(fēng)險(xiǎn)的,所以建議有第三方出面, **好是通過正規(guī)中介辦理,放心 他們不會(huì)收取你很多的費(fèi)用,因?yàn)橹灰阋呀?jīng)有了買家,他們只是收取代辦費(fèi)而已.. 這樣的話會(huì)正規(guī)很多,而且雙方都不會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)..

  查看全文↓ 2018-06-21 09:14:14
• 133****0835

  買房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：
  
  1、房屋的基本情況
  
  合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。
  
  2、房屋所在項(xiàng)目基本情況
  
  合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。
  
  3、付款方式及期限
  
  房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。
  
  4、面積確認(rèn)及面積差異處理
  
  面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。
  
  5、違約責(zé)任和違約金
  
  合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，好不要超過1個(gè)月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。
  
  6、房屋交接事項(xiàng)
  
  房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。
  
  7、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
  
  很多購房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒有太大影響，設(shè)計(jì)變更條款約定不當(dāng)會(huì)傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。
  
  8、爭議解決方式
  
  合同中好約定好爭議的解決方式，對(duì)于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 09:13:53

相關(guān)問題

• 問 購房解除合同如何寫？
  答

  解除房屋居間買賣協(xié)議甲方: 乙方:xx縣 開發(fā)商 為避免糾紛和明確各自的責(zé)任,甲乙雙方就解除合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議: 一、甲乙雙方同意解除于 年 月 日簽訂的《***房屋居間買賣協(xié)議》。 二、甲方保證在辦理交接手續(xù)時(shí),已將以前業(yè)務(wù)中使用的各種憑證、報(bào)表和相關(guān)資料,全部移交乙方,沒有作任何保留。 三、原合同解除后,甲方不得宣稱或利用乙方銷售的名義或者相似名義,從事任何原有關(guān)房屋居間及任何損害乙方聲譽(yù)和利益的行為。 四、甲方應(yīng)對(duì)以下行為給乙方造成的全部損失負(fù)損害賠償責(zé)任: (一)在協(xié)議期間*******************************等不正當(dāng)手段經(jīng)營的行為; (二)在原協(xié)議解除后,******************************************從事?lián)p害乙方利益的行為; (三)其他在原協(xié)議解除后損害乙方利益的行為。 五、本合同書自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效;原交接手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的,自交接手續(xù)辦理完畢之日起即生效。 六、本合同書一式 份,甲乙雙方各持一份,縣房管局存一份,各份具有同等法律效力。 七、簽約地點(diǎn): 甲方(簽章): 乙方(蓋章): 法定代表人(簽章) 200x年 月 日

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• 問 ??購房合同遺失申明如何寫？
  答

  聲明作廢：某單位同某單位于 年 月 日簽訂合同 于 年 月 日丟失。特此聲明作廢。單位：時(shí)間建議在省級(jí)媒體發(fā)布聲明作廢公示。當(dāng)然如果合同不重要或者沒機(jī)會(huì)被惡意利用就不用發(fā)布了。

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• 問 ??購房預(yù)付款合同該如何寫？
  答

  買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）賣方（轉(zhuǎn)讓方）： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。一、 房屋具體情況：1. 位置： 區(qū)2.房屋套型 ，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu) 樓層 ，用途 。3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米 元人民幣，總計(jì)房價(jià) 拾 萬 千 百 拾 元整。二、 乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理.《房屋所有權(quán)證》書證號(hào)：三、 房屋四界：房 屋 四 界東：西：南：北：四、 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，交成都市房地產(chǎn)交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價(jià)款的 %，計(jì) 元的定金或 元的預(yù)付款，其余 %，計(jì) 元價(jià)款則交成都市房地產(chǎn)交易中心代存，代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。五、 甲、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價(jià)額。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納。六、 本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失。七、 乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。八、 其他決定事項(xiàng)：1.2.3.4.九、 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí)存 份，乙方執(zhí)存 份，成都市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存 份。十、 買賣雙方情況買方姓名（簽章）現(xiàn)戶籍所在地身份證號(hào)工作單位電話號(hào)碼登記人共有人代理人賣方登記人共有人代理人甲方（簽字） 乙方（簽字）簽定時(shí)間:二0 年 月 日

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• 問 如何寫買房合同
  答

  各位朋友在簽訂購房協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該注意購房協(xié)議中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：1、貸款辦不下來的違約責(zé)任大多數(shù)購房者買房都會(huì)采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對(duì)購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。2、開發(fā)商的承諾我們?cè)诳捶繒r(shí)，開發(fā)商會(huì)對(duì)購房者許下承諾，例如，這個(gè)房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。3、關(guān)于不可抗力比如由于國家或者政府新出臺(tái)的一些政策，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，協(xié)商解決，以免發(fā)生糾紛。4、房產(chǎn)證辦理時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 如何寫二手房購房合同
  答

  房產(chǎn)交易中心都有合同范本，再根據(jù)自己的情況補(bǔ)充一些條款就行。

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