二手房如何看房

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• 148****7653

  通過中介購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:26:02
• 146****8772

  首先，帶客戶看房之前，經(jīng)紀(jì)人要對準(zhǔn)備看的房子有所了解。比如房子在哪個小區(qū)，它的位置，面積，戶型，樓層，價(jià)位，裝修情況，有無貸款，新證老證，怎么看房，周邊有什么設(shè)施，**等都要清楚，這就需要經(jīng)紀(jì)人事先自己到地方勘察一遍，俗稱跑盤，做到心中有數(shù)。
  你要知道從哪里走到要看的房子那對自己**有利

  查看全文↓ 2018-06-21 10:25:15
• 143****9049

  房子的年齡，大于30年的要考慮以后出手別人不能做貸款的問題，周邊配套，采光和環(huán)境是否安靜，是否漏雨嚴(yán)重，鄰居是否精神正常，朝向西北和東北的不宜居住，頂樓和一樓不是想象中的那么不好，且性價(jià)比比其他樓層要高，因?yàn)榭梢赃m當(dāng)?shù)母阋恍┖侠淼倪`建。
  裝修情況，房屋的主體承重結(jié)構(gòu)是否被破壞，原來戶主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)也要考慮，是否欠費(fèi)。產(chǎn)權(quán)要了解清晰，夫妻成年子女必須都知曉和同意，如果決定買了此房，建議定金要多給，**好是房價(jià)的10%以上，定金合同要簽好，約定好違約金的數(shù)額。
  然后就可以網(wǎng)簽了，如果是一次性付款建議付款的前一天就去移交物業(yè)（其實(shí)就先住進(jìn)去或者確認(rèn)此房已經(jīng)無人居住，換鎖），當(dāng)天付款50%，開始辦理過戶，付款人收款人必須是交易雙方的名字，留好銀行憑證，并且買方和賣方夫妻必須保持在彼此視線之內(nèi)，只要過戶程序完成，等待取房本的時間就可以去把剩下的錢給到賣方。
  如果是貸款，先去批貸，看到銀行的批貸函，確定給多少**，給賣方**的當(dāng)天去建委過戶房產(chǎn)，過戶前讓賣方看到批貸函，賣方此時是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，沒有理由不同意過戶的，剩下需要注意的同一次性付款。
  當(dāng)然，房本過戶完了是要給銀行做抵押的，要不賣方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是賣方的話，一定親自去送到銀行。
  二手房的稅費(fèi)比較復(fù)雜，建議不要只看房子報(bào)價(jià)，要算下**終你所付出的總價(jià)，再挑選房子，有的時候有些稅是可以避掉的，但是不是所有房東都會配合你。
  總結(jié)一下，二手房主要注意性價(jià)比和交易安全，其他都是浮云。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:24:49

相關(guān)問題

• 問 如何看二手房？
  答

  一看有無私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問題。 二看房屋面積是否準(zhǔn)確包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

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• 問 買二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。二、看水管有沒有問題要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點(diǎn)心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。有時候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點(diǎn)，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實(shí)情況！五、晚上來小區(qū)看一下如果看中了一個小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達(dá)溜達(dá)，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點(diǎn)看房子戶型購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。實(shí)地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實(shí)不存在十全十美的房子，購房者在看房時也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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• 問 如何看二手房好壞
  答

  一、看周圍環(huán)境的好壞1、樓房的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的休戚相關(guān)。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的了。二、看樓房的立向是否合理周圍有的外部環(huán)境，是營造陽宅好的基礎(chǔ)條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實(shí)現(xiàn)。 舉個例子來說吧。假如某一的地方，外部環(huán)境很好，符合學(xué)山環(huán)水抱的原則，又景色秀美。東北方開闊，能有一條小河經(jīng)東方、東南方、南方彎環(huán)抱來，后流倒西北方向出去，水出的位置關(guān)鎖好。周圍的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比較開闊，這就具備了建造一處好的基本條件了。但是同是這個地方，如果不會立向，也會做成兇宅。 按照贛南楊公術(shù)的理論，這樣的地方應(yīng)該立坐正北、朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向，才是合理的。才能實(shí)現(xiàn)丁財(cái)貴三全。如果立向的時候，錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進(jìn)去就會藥罐不斷，破財(cái)損人口，還會出現(xiàn)“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看后山頂和看前方堂局的方法來鑒別。是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。 要地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來龍入首、格定水口，測準(zhǔn)坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)過術(shù)的基本原理，會使用羅盤，才能作到。三、看房屋內(nèi)部房屋1 家中大門與電梯口之間成45°的弧形，較好。當(dāng)大門和電梯口成45°角的話，不論元運(yùn)是怎樣的，家里的格局都不會差，而且這種規(guī)律，在學(xué)上是屬于夫婦位的，所以買房看時看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。2 陽臺位于西北方位或東北方位的房子，也很好。西北方位是乾位，代表的是職權(quán)、地位和身份等問題。而東北方位是現(xiàn)在八運(yùn)當(dāng)旺的一個方位。所以買房看時，如果看到這兩個方位中有一個或兩個都是陽臺的話，那么不用猶豫，住進(jìn)這個房子之后，肯定會很好的。3 東西向、戶型四方的房子，一定也好。房子坐西向東，的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時候，就體現(xiàn)不出好。所以購買房子時，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，一般都不會太差。買房看時要注意是否有這樣的房子。4 洗手間位于正東或西南方位的，也一定會很好。正東或西南方位，是旺財(cái)?shù)膬蓚€方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會很好。買房看，不要錯過這樣的房子?，F(xiàn)在人討論多的話題莫過于房子，可見房子在我們生活中的分量。房價(jià)在不斷高漲，但是買房卻是不得不的事情。所以買房前，一定要看看。房屋的好壞要看的細(xì)節(jié)很多，房屋的坐向、家居擺設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)家居盆栽植物擺放等等。好多細(xì)節(jié)我們以前沒怎么注意，但是它已經(jīng)或多或少得影響了我們的生活。也是房子學(xué)中的重要一部分，買新房和裝修房子的朋友可以參考一下一些房子知識。

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• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c(diǎn)：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

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• 問 二手房 頂層 如何看
  答

  1、看雨后的滲水和排水下雨天是**能考驗(yàn)房屋質(zhì)量的好時機(jī)，尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，以此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，那么購房者可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。2、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材如果你購買了頂層，那么在收房時，千萬別忘記到樓頂查看其防水和隔熱層是否完好，**好確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm的厚度。3、有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計(jì)入建筑面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會計(jì)入銷售建筑面積的，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。4、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般是往上升的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。而消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。5、要了解水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量的大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)、可靠。

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