二手房 頂層 如何看

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• 139****6284

  1、看雨后的滲水和排水
  下雨天是**能考驗(yàn)房屋質(zhì)量的好時機(jī)，尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水。
  看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，以此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，那么購房者可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。
  2、看頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材
  如果你購買了頂層，那么在收房時，千萬別忘記到樓頂查看其防水和隔熱層是否完好，**好確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20-25cm的厚度。
  3、有無閣樓及其高度
  現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。
  因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會計入銷售建筑面積的，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。
  4、看消防設(shè)施
  如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般是往上升的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。而消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。
  5、要了解水壓是否足夠
  可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量的大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)、可靠。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:15:58
• 132****0509

  1，沒電梯的頂樓爬樓確實(shí)有點(diǎn)累，雖然我裝修爬上爬下習(xí)慣了，但是買個東西實(shí)在懶得下樓，不過這個問題國家已經(jīng)著手解決，也許會受益，如果買菜不方便可以買個家用“電葫蘆”，就是微型起重機(jī)，也就不到300。挺好的哈哈！我自己現(xiàn)在覺得孔武有力，所以還沒有裝，此為網(wǎng)上搜來的，如有侵權(quán)請告知。&
  來源：知乎
  

  查看全文↓ 2018-07-17 10:15:41
• 153****3194

  一、先說說住頂層的好處
  我從1991年起，住了兩套房子，但是頂樓。我感覺住頂樓有很多好處：
  1、有居高臨下的感覺。永遠(yuǎn)不會感到，有人在你頭上拉屎拉尿；
  2、不用擔(dān)心下水道堵塞，污水溢出來；
  3、通風(fēng)好；
  4、采光好；
  5、視野好；
  6、曬東西好；
  7、安靜；
  8、比較隱秘。
  雖然有人認(rèn)為頂樓熱、易出現(xiàn)滲漏。其實(shí)，因?yàn)橥L(fēng)好，基本可以抵消；至于滲漏，現(xiàn)在質(zhì)量好了，滲漏的概率小了，在說，如果質(zhì)量不好，有滲漏，你住底層也一樣，你是愿意滲漏雨水，還是樓上的污水？
  二、不好的地方
  1、一般是冬冷夏熱,尤其是平頂,屋面保溫處理是個難題,由于上面無人住,夏天曬得炙熱烤人,冬天卻又冷得難受.這個問題好處理。
  2、**大的問題,還會漏水,尤其是二手房，屋面防水老化，而保修期已過!比較麻煩！

  查看全文↓ 2018-07-17 10:14:38
• 139****0170

  防水是頭痛的事情。 樓頂一般來說，比一樓強(qiáng)，金三銀四，頂樓參半。 一套房子，論層數(shù)，頂樓列第三，為什么呢？ 頂樓滲水絕對是個大弊病，一樓容易起潮有相關(guān)。 但是一旦做好雙層防水和平改坡就不一樣了。 頂樓**大的優(yōu)勢，也是其他樓層沒有的優(yōu)勢，就是靈活，不論打墻，還是什么樣的，不用像其他樓層那樣要顧忌樓上。
  頂樓可以加裝太陽能，如果平改坡改得好的話，甚至可以多一個沒有產(chǎn)權(quán)的小閣樓。 頂樓采光**好，不過還是要看結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:14:27
• 156****9147

  買房盡量要買頂層漏水麻煩新房能堅持三五
  希望能幫
  祝愉快

  查看全文↓ 2018-07-17 10:14:15

相關(guān)問題

• 問 如何看二手房？
  答

  一看有無私搭私建部分私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。 二看房屋面積是否準(zhǔn)確包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

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• 問 二手房如何看房
  答

  通過中介購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

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• 問 如何看二手房好壞
  答

  一、看周圍環(huán)境的好壞1、樓房的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的休戚相關(guān)。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的了。二、看樓房的立向是否合理周圍有的外部環(huán)境，是營造陽宅好的基礎(chǔ)條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實(shí)現(xiàn)。 舉個例子來說吧。假如某一的地方，外部環(huán)境很好，符合學(xué)山環(huán)水抱的原則，又景色秀美。東北方開闊，能有一條小河經(jīng)東方、東南方、南方彎環(huán)抱來，后流倒西北方向出去，水出的位置關(guān)鎖好。周圍的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比較開闊，這就具備了建造一處好的基本條件了。但是同是這個地方，如果不會立向，也會做成兇宅。 按照贛南楊公術(shù)的理論，這樣的地方應(yīng)該立坐正北、朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向，才是合理的。才能實(shí)現(xiàn)丁財貴三全。如果立向的時候，錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進(jìn)去就會藥罐不斷，破財損人口，還會出現(xiàn)“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看后山頂和看前方堂局的方法來鑒別。是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。 要地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來龍入首、格定水口，測準(zhǔn)坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學(xué)習(xí)過術(shù)的基本原理，會使用羅盤，才能作到。三、看房屋內(nèi)部房屋1 家中大門與電梯口之間成45°的弧形，較好。當(dāng)大門和電梯口成45°角的話，不論元運(yùn)是怎樣的，家里的格局都不會差，而且這種規(guī)律，在學(xué)上是屬于夫婦位的，所以買房看時看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。2 陽臺位于西北方位或東北方位的房子，也很好。西北方位是乾位，代表的是職權(quán)、地位和身份等問題。而東北方位是現(xiàn)在八運(yùn)當(dāng)旺的一個方位。所以買房看時，如果看到這兩個方位中有一個或兩個都是陽臺的話，那么不用猶豫，住進(jìn)這個房子之后，肯定會很好的。3 東西向、戶型四方的房子，一定也好。房子坐西向東，的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時候，就體現(xiàn)不出好。所以購買房子時，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，一般都不會太差。買房看時要注意是否有這樣的房子。4 洗手間位于正東或西南方位的，也一定會很好。正東或西南方位，是旺財?shù)膬蓚€方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會很好。買房看，不要錯過這樣的房子。現(xiàn)在人討論多的話題莫過于房子，可見房子在我們生活中的分量。房價在不斷高漲，但是買房卻是不得不的事情。所以買房前，一定要看看。房屋的好壞要看的細(xì)節(jié)很多，房屋的坐向、家居擺設(shè)、房屋結(jié)構(gòu)、屋內(nèi)家居盆栽植物擺放等等。好多細(xì)節(jié)我們以前沒怎么注意，但是它已經(jīng)或多或少得影響了我們的生活。也是房子學(xué)中的重要一部分，買新房和裝修房子的朋友可以參考一下一些房子知識。

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• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）。看以下幾點(diǎn)：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

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• 問 如何看二手房風(fēng)水
  答

  住房情況應(yīng)該著重了解兩個方面，一個是主人家庭情況。如果該屋的前主人一家，經(jīng)常吵架、家庭不和諧幸福、財氣不佳，在人際關(guān)系方面也處理得不好，房子會積累很多怨氣和霉運(yùn)，對于新遷居的住戶是不利的。另一個則是房子的擱置情況，是否有一直居住還是擱置了一段時間，擱置的原因是什么，同時詢問下周圍鄰居，看看該房子是不是曾經(jīng)有什么不好的事情發(fā)生，如果有的話，例如之前住宅中有死過人，不管是病死還是意外，這種住宅的運(yùn)勢都是不佳的，**好不要購買。

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