如何看二手房？

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• 153****0293

  一看有無私搭私建部分
  
  私搭私建部分包括：占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
  
  二看房屋面積是否準確
  
  包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:24:26
• 152****5993

  購買二手房要注意六大問題 一要看產(chǎn)權是否完整，確認產(chǎn)權的完整性?？从袥]有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性；要確認原單位是否允許轉賣。 二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結構、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的情況，是普通電話線還是ISDN電話線；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務及收費標準。 四要了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費用以及水、電、煤氣等費用？ 五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的**低保值價。 六要合法、徹底地辦理二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對方的信譽，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。
  

  查看全文↓ 2014-04-04 09:30:38
• 146****7503

  一看交通——確定5公里生活圈上班的時間成本帳。目前,開車或乘公交車的上班族,平均每天約有兩個小時花在交通上,一年約有一個月的時間呆在車里,如果我們把每天花掉的時間集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月的車,就能體會到時間的可觀了。也就是說,如果我們把這些時間花在工作或者其它方面,就可以創(chuàng)造更多效益。二看環(huán)境——小區(qū)的綠化程度專家稱:新居住區(qū)綠地率不應低于30%,小區(qū)的綠化程度一般要達到整個居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和的35%才達到綠化的標準。三看設計——社區(qū)人性化設計一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多方面,例如:保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),保證居住環(huán)境的安靜;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套完善。四看配套——社區(qū)配套齊備一個社區(qū)的配套是整個生活中必不可少的組成部分,例如:衣、食。住、行等場所。有的社區(qū)引進了超市,有的和娛樂掛鉤,吃喝玩樂無所不在,業(yè)主可以足不出小區(qū)的門就能滿足生活的需求。五看戶型——什么是好戶型主臥室要求舒適,面積應相對較大。要求進深較寬,面積不應小于12平方米,16平方米較合適。起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊,有人往往會認為這浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊,但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用,而且臥室受干擾較大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證、互不干擾,能更好滿足客戶需求。六看建筑密度——建筑密度要小低密度的表現(xiàn)形式就是低容積率,它直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度也就越低,發(fā)展商回收資金的面積越少,住戶就越舒適。一個良好的低密度的居住小區(qū),多成住宅應不超過1.5.
  房產(chǎn)證的登記時間,這個上面有房屋建設的年代;土地證,這個決定這個房屋能不能購買;到這個房屋的左鄰右舍問問,原來的房東為什么要出售房屋;到物業(yè)部門了解這個房屋的物業(yè)管理及收費情況,房屋維修情況;查一下這個房屋的水電氣、寬帶、電話燈費用是不是有拖欠等等

  查看全文↓ 2014-04-03 09:58:36
• 152****1405

  也要看你自己的，房子現(xiàn)在就是地理位置地段，還有房子的朝向，還有房子布局，周邊一些都有關系。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:44:15
• 148****0117

  購買的話，選擇自己比較看重的東西，綜合考慮，如里工作地點的遠近、地段、交通、商業(yè)圈、小孩上學，小區(qū)安全、環(huán)境、樓層（底層和頂層有劣勢，當然價格也低些）、臨街與否（睡眠輕的話注意了）等，當然還有價格，看你看重哪些，綜合考慮。
  二手房的建筑質(zhì)量，問問小區(qū)大媽或物業(yè)就知道，，前提想辦法搞好關系^_^。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:10:28
• 154****6664

  購買二手房要注意六大問題
  
  一要看產(chǎn)權是否完整，確認產(chǎn)權的完整性。看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性；要確認原單位是否允許轉賣。
  
  二要弄清房屋的面積、結構、裝修狀況。確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結構、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，應了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的情況，是普通電話線還是ISDN電話線；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務及收費標準。
  
  四要了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費用以及水、電、煤氣等費用？
  
  五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值。通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  
  六要合法、徹底地辦理二手房的過戶手續(xù)。不要隨便相信對方的信譽，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:59:18

相關問題

• 問 二手房如何看房
  答

  通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

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• 問 如何看二手房好壞
  答

  一、看周圍環(huán)境的好壞1、樓房的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的休戚相關。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。2、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉;左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。3、看地形地勢，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建筑物。 總體來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的了。二、看樓房的立向是否合理周圍有的外部環(huán)境，是營造陽宅好的基礎條件條件。這些條件是否得到合理的利用，需要通過立向來實現(xiàn)。 舉個例子來說吧。假如某一的地方，外部環(huán)境很好，符合學山環(huán)水抱的原則，又景色秀美。東北方開闊，能有一條小河經(jīng)東方、東南方、南方彎環(huán)抱來，后流倒西北方向出去，水出的位置關鎖好。周圍的山或建筑物也符合后高前低，左高右低的要求，南方又比較開闊，這就具備了建造一處好的基本條件了。但是同是這個地方，如果不會立向，也會做成兇宅。 按照贛南楊公術的理論，這樣的地方應該立坐正北、朝正南(即坐子山正針向午山正針)的坐向，才是合理的。才能實現(xiàn)丁財貴三全。如果立向的時候，錯立了子山兼癸或子山兼壬的座度，就叫出卦了，就變成了病死墓絕水上堂，住進去就會藥罐不斷，破財損人口，還會出現(xiàn)“成材之子早歸陰”的后果。如果是一家之宅，住久了難免絕嗣。用直觀的方法看房子的立向是否合理，可以通過看后山頂和看前方堂局的方法來鑒別。是靠山面水的房子，如果房子的建筑縱向中軸線明顯偏離了后山的山頂，前方的堂局明顯歪斜而偏向一邊，此房的立向肯定不合理。 要地確定房子的立向是否合理，要使用羅盤格定來龍入首、格定水口，測準坐向，才能真正確定。這需要系統(tǒng)學習過術的基本原理，會使用羅盤，才能作到。三、看房屋內(nèi)部房屋1 家中大門與電梯口之間成45°的弧形，較好。當大門和電梯口成45°角的話，不論元運是怎樣的，家里的格局都不會差，而且這種規(guī)律，在學上是屬于夫婦位的，所以買房看時看到有這樣的戶型，就要趕緊下手。2 陽臺位于西北方位或東北方位的房子，也很好。西北方位是乾位，代表的是職權、地位和身份等問題。而東北方位是現(xiàn)在八運當旺的一個方位。所以買房看時，如果看到這兩個方位中有一個或兩個都是陽臺的話，那么不用猶豫，住進這個房子之后，肯定會很好的。3 東西向、戶型四方的房子，一定也好。房子坐西向東，的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄的話，東北艮位就有可能不存在，或是沒有東北位的時候，就體現(xiàn)不出好。所以購買房子時，選擇東西向的房子，而且戶型要四方，一般都不會太差。買房看時要注意是否有這樣的房子。4 洗手間位于正東或西南方位的，也一定會很好。正東或西南方位，是旺財?shù)膬蓚€方位，所以如果家中在正東或西南方位有水，或是有類似的東西，一般都會很好。買房看，不要錯過這樣的房子?，F(xiàn)在人討論多的話題莫過于房子，可見房子在我們生活中的分量。房價在不斷高漲，但是買房卻是不得不的事情。所以買房前，一定要看看。房屋的好壞要看的細節(jié)很多，房屋的坐向、家居擺設、房屋結構、屋內(nèi)家居盆栽植物擺放等等。好多細節(jié)我們以前沒怎么注意，但是它已經(jīng)或多或少得影響了我們的生活。也是房子學中的重要一部分，買新房和裝修房子的朋友可以參考一下一些房子知識。

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• 問 ??如何看二手房？看二手房需要注意什么方面?
  答

  1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權是否清晰（步驟三要注意的）：1、看房產(chǎn)證（房產(chǎn)證薄薄的幾頁紙有什么好看？可好看了~~）?？匆韵聨c：（1）有沒有房產(chǎn)證。沒有的直接PASS　　沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你這樣是及其不靠譜的。（2）看房主是誰　　 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。（3）看房屋有沒正在貸款有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應該都有注明，看清楚。

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• 問 二手房 頂層 如何看
  答

  1、看雨后的滲水和排水下雨天是**能考驗房屋質(zhì)量的好時機，尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水?？捶繒r，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，以此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，那么購房者可以仔細查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。2、看頂樓的設計結構和用材如果你購買了頂層，那么在收房時，千萬別忘記到樓頂查看其防水和隔熱層是否完好，**好確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm的厚度。3、有無閣樓及其高度現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家的有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會計入銷售建筑面積的，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。4、看消防設施如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般是往上升的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。而消防設施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關，所以，購買頂樓的房子也要留意物業(yè)服務的好壞。5、要了解水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量的大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實、可靠。

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• 問 如何看二手房風水
  答

  住房情況應該著重了解兩個方面，一個是主人家庭情況。如果該屋的前主人一家，經(jīng)常吵架、家庭不和諧幸福、財氣不佳，在人際關系方面也處理得不好，房子會積累很多怨氣和霉運，對于新遷居的住戶是不利的。另一個則是房子的擱置情況，是否有一直居住還是擱置了一段時間，擱置的原因是什么，同時詢問下周圍鄰居，看看該房子是不是曾經(jīng)有什么不好的事情發(fā)生，如果有的話，例如之前住宅中有死過人，不管是病死還是意外，這種住宅的運勢都是不佳的，**好不要購買。

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