??學區(qū)房能買嗎？

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• 157****5466

  每年過完年學區(qū)房旺季，你讓他過完年買試試，先別說價格，能不能搶到房子都不一定，那時候好**出來的房子，只要房型結構樓層不是太差，基本被秒殺

  查看全文↓ 2018-06-21 10:29:02
• 133****4568

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策
  受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調。調整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。
  學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視
  購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證
  許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:28:51
• 152****2181

  1，不是買了房就能上名校
  　　選定學區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
  購買學區(qū)房應該注意的問題
  2，學區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近
  　　孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學區(qū)的劃分，學區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦**招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據(jù)了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關注入學規(guī)則的變化。雖然學區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  購買學區(qū)房應該注意的問題
  3，注意學區(qū)房入讀**的落戶時間要求
  　　很多學區(qū)房在新生入學時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。
  購買學區(qū)房應該注意的問題
  4，對房屋進行全面了解
  　　不少家長在選購學區(qū)房時，只關注學區(qū)問題，而對于房價、房屋品質、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學區(qū)房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
  購買學區(qū)房應該注意的問題
  5，選購學區(qū)房要量力而行
  　　學區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產，學區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:28:39

相關問題

• 問 ??學區(qū)房能買嗎？學區(qū)房怎么買才靠譜？
  答

  很多人認為學區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產降價，學區(qū)房也不會。其實這是一個誤區(qū)，首先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其它房產屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒；其次，學區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購買風險更大，因為一般購買學區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

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• 問 ??學區(qū)房能買嗎？為什么要買學區(qū)房？
  答

  隨著房地產行業(yè)的發(fā)展，越來越多的人知道“學區(qū)房”這個新詞。也不知道從何時開始，越來越多的人在成家立業(yè)的時候都會關心這些問題：買的房子距離**遠嗎？送孩子上學會不會耽誤工作呢？哪怕孩子還沒有出生，他們都已經(jīng)提前考慮到了這幾點，哪怕房價再高也仍愿意去承受。實際上，為了孩子能上更好的**而買學區(qū)房值得么？如果家庭條件優(yōu)異，為了孩子以后的教育著想而選擇學區(qū)房還是值得的。為什么呢？從以下幾個方面進行淺析：更好地設施條件。學區(qū)房附近的**硬件設施完善，實力較為雄厚，對于即將入學的孩子來說是非常重要的。大部分家長選擇學區(qū)房就是看中了這一點，因為這些家長深知教育的重要性。進一步而言，十年前的**和現(xiàn)在的**也是不可同日而語的，現(xiàn)在的教室不光有新桌子、新椅子，還出現(xiàn)了多媒體教學設備，有的教室還貼心的布置了暖氣片或者空調。試想一下，孩子從小在這種環(huán)境下，學習基礎怎么會不牢固呢？更雄厚的師資力量。**的基礎設施是一方面，更重要的還是要看師資力量和教學水平。一般而言，這些**教學名師的數(shù)量不在少數(shù)且有著豐富的教學經(jīng)驗，管理孩子也會較為嚴格用心。對于孩子的成長而言，實在是非常的關鍵。更為輕松的接送孩子。一方面，現(xiàn)在的年輕夫婦需要上下班，如果家里老人不在身邊的話，接送孩子就成了一個老大的難題了。另一方面，如果**距離遠，家長某天因為有事而不能接送，孩子只能自行回家，安全問題也值得擔憂。此時，學區(qū)房的好處就體現(xiàn)出來了：距離**較近，家長基本上都不用開車接送孩子，孩子也可以步行回家。同樣，也不用擔心會耽誤家長的上班時間。小圈在讀**的時候，就是靠著一輛自行車，蹬了三年，非常的方便。更為經(jīng)濟劃算。青年男女結婚基本時都會考慮買房子，但買在哪里其實都是一樣的，學區(qū)房的價格也不會超出太多。隨著時間的發(fā)展，學區(qū)房也會不斷**，到時候賣掉的話也能小賺一筆。如果不想賣掉，租出去也是一筆不菲的收入。綜合考慮的話，還是比較經(jīng)濟劃算的。其實，說明其實心里已經(jīng)有了答案。如果經(jīng)濟條件可以的話，是可以選擇學區(qū)房的。當然，居住學區(qū)房也并不意味著孩子成績就能夠百分百優(yōu)秀 ，住在其他區(qū)域的也一樣會出人才。

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• 問 ??買學區(qū)房能馬上入學嗎？
  答

  根據(jù)入學政策規(guī)定，如購房合同上注明的交房日期是2014.08.31前的，則孩子2014年能憑購房合同按學區(qū)入學。

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• 問 ??學區(qū)房能買嗎？不買，可以嗎？
  答

  為以后打算的話就可以買，如果不為以后打算的話，就可以不用來，看你。現(xiàn)在的話房價是一天不如一天。如果你誠心想買可以先到房屋銷售處去詢問，然后看戶型，再決定交款

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• 問 ??房齡老的學區(qū)房能買嗎?
  答

  買。你是為了孩子能上學區(qū)房，等孩子入了學，有了該區(qū)的學籍以后，你再把房子賣了呀。

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