??學(xué)區(qū)房能買嗎？學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜？

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• 142****4678

  很多人認(rèn)為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產(chǎn)降價(jià)，學(xué)區(qū)房也不會(huì)。其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)，首先，僅因?yàn)橐粋€(gè)上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其它房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬(wàn)以上，這已經(jīng)屬熱炒；
  其次，學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)橐话阗?gòu)買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點(diǎn)**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:30:30
• 133****4946

  購(gòu)房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當(dāng)?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對(duì)開(kāi)發(fā)商要聽(tīng)其言更要觀其行，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時(shí)交付使用，對(duì)只宣傳教育配套但沒(méi)有真正施工建設(shè)及簽約引進(jìn)的項(xiàng)目，需格外注意。
  另外，如果確實(shí)是沖著**才買房，在簽訂合同時(shí)，**好要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)**的承諾納入合同附加條款，在實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商宣傳不符時(shí)，可以根據(jù)購(gòu)房合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  能否落戶、有無(wú)指標(biāo)很關(guān)鍵
  目前市場(chǎng)上**多的“學(xué)區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因?yàn)樵戎攸c(diǎn)**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴(kuò)大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少，加上**的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房子建設(shè)的速度，因此這些房子更受追捧。
  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，相比一手“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)買，購(gòu)房者購(gòu)買二手“學(xué)區(qū)房”更需小心。因?yàn)槌撕鸵皇肿≌灰滓粯拥牟襟E，還要特別注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項(xiàng)。
  首先，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。
  如果原房主的戶口不遷出，購(gòu)房者和孩子的戶口則無(wú)法遷入，也就無(wú)法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。
  其次，購(gòu)房者購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過(guò)名校的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個(gè)別“學(xué)區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒(méi)有小孩占用名校就讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了向原房主了解，**好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:30:19
• 158****0778

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的人知道“學(xué)區(qū)房”這個(gè)新詞。也不知道從何時(shí)開(kāi)始，越來(lái)越多的人在成家立業(yè)的時(shí)候都會(huì)關(guān)心這些問(wèn)題：買的房子距離**遠(yuǎn)嗎？送孩子上學(xué)會(huì)不會(huì)耽誤工作呢？哪怕孩子還沒(méi)有出生，他們都已經(jīng)提前考慮到了這幾點(diǎn)，哪怕房?jī)r(jià)再高也仍愿意去承受。實(shí)際上，為了孩子能上更好的**而買學(xué)區(qū)房值得么？
  如果家庭條件優(yōu)異，為了孩子以后的教育著想而選擇學(xué)區(qū)房還是值得的。為什么呢？從以下幾個(gè)方面進(jìn)行淺析：
  更好地設(shè)施條件。學(xué)區(qū)房附近的**硬件設(shè)施完善，實(shí)力較為雄厚，對(duì)于即將入學(xué)的孩子來(lái)說(shuō)是非常重要的。大部分家長(zhǎng)選擇學(xué)區(qū)房就是看中了這一點(diǎn)，因?yàn)檫@些家長(zhǎng)深知教育的重要性。進(jìn)一步而言，十年前的**和現(xiàn)在的**也是不可同日而語(yǔ)的，現(xiàn)在的教室不光有新桌子、新椅子，還出現(xiàn)了多媒體教學(xué)設(shè)備，有的教室還貼心的布置了暖氣片或者空調(diào)。試想一下，孩子從小在這種環(huán)境下，學(xué)習(xí)基礎(chǔ)怎么會(huì)不牢固呢？
  更雄厚的師資力量。**的基礎(chǔ)設(shè)施是一方面，更重要的還是要看師資力量和教學(xué)水平。一般而言，這些**教學(xué)名師的數(shù)量不在少數(shù)且有著豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，管理孩子也會(huì)較為嚴(yán)格用心。對(duì)于孩子的成長(zhǎng)而言，實(shí)在是非常的關(guān)鍵。
  更為輕松的接送孩子。一方面，現(xiàn)在的年輕夫婦需要上下班，如果家里老人不在身邊的話，接送孩子就成了一個(gè)老大的難題了。另一方面，如果**距離遠(yuǎn)，家長(zhǎng)某天因?yàn)橛惺露荒芙铀?，孩子只能自行回家，安全?wèn)題也值得擔(dān)憂。此時(shí)，學(xué)區(qū)房的好處就體現(xiàn)出來(lái)了：距離**較近，家長(zhǎng)基本上都不用開(kāi)車接送孩子，孩子也可以步行回家。同樣，也不用擔(dān)心會(huì)耽誤家長(zhǎng)的上班時(shí)間。小圈在讀**的時(shí)候，就是靠著一輛自行車，蹬了三年，非常的方便。
  更為經(jīng)濟(jì)劃算。青年男女結(jié)婚基本時(shí)都會(huì)考慮買房子，但買在哪里其實(shí)都是一樣的，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也不會(huì)超出太多。隨著時(shí)間的發(fā)展，學(xué)區(qū)房也會(huì)不斷**，到時(shí)候賣掉的話也能小賺一筆。如果不想賣掉，租出去也是一筆不菲的收入。綜合考慮的話，還是比較經(jīng)濟(jì)劃算的。
  其實(shí)，說(shuō)明其實(shí)心里已經(jīng)有了答案。如果經(jīng)濟(jì)條件可以的話，是可以選擇學(xué)區(qū)房的。當(dāng)然，居住學(xué)區(qū)房也并不意味著孩子成績(jī)就能夠百分百優(yōu)秀 ，住在其他區(qū)域的也一樣會(huì)出人才。

  查看全文↓ 2019-05-27 21:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長(zhǎng)**為之頭疼的事情，中國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價(jià)學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個(gè)人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購(gòu)買學(xué)區(qū)房有注意過(guò)購(gòu)買過(guò)程中會(huì)遇到的問(wèn)題嗎？有哪些特別需要注意的事項(xiàng)呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則有的時(shí)候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個(gè)**的招生政策都不一樣，有時(shí)還會(huì)有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績(jī)的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對(duì)口**。3、人戶一致，監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護(hù)人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過(guò)程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購(gòu)買的房子失去了學(xué)位，購(gòu)房者是不能以這個(gè)理由去解除合同的，因?yàn)闊o(wú)特殊要求，一般情況下購(gòu)房合同里是沒(méi)有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購(gòu)房，一定要和開(kāi)發(fā)商提前在合同里約定好。

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房什么時(shí)候買合適?學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?
  答

  沒(méi)必要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房　　適合孩子的才是**好的　　對(duì)于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們?cè)撛趺纯茨?？　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個(gè)例，也沒(méi)有必要?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)教體局教育科科長(zhǎng)曹鵬舉表示?！　∷f(shuō)，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過(guò)教師交流、校長(zhǎng)輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個(gè)**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近?！　　皼](méi)有說(shuō)必須上哪個(gè)**，孩子才能成才。”他說(shuō)，金水區(qū)一直在推動(dòng)一校一品活動(dòng)，每個(gè)**都有自己的特色?！　∷ㄗh家長(zhǎng)不要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，**階段沒(méi)有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時(shí)間，或者遇到一個(gè)好老師，影響遠(yuǎn)比選擇一所好**大?！薄　≌嬉I學(xué)區(qū)房不妨看看攻略　　A　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍　　買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹”　　買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑?jì)尅绷??！　　澳懿荒苌祥_(kāi)發(fā)商承諾的**，誰(shuí)也不知道，你說(shuō)你是學(xué)區(qū)房，那有沒(méi)有得到教育部門認(rèn)可？”趙全福說(shuō)，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰(shuí)也不能確定?！　　懊磕赀€會(huì)有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當(dāng)年的招生政策出臺(tái)之后才能確定，往年的經(jīng)驗(yàn)僅供參考?！彼f(shuō)?！　】垂ヂ浴　?.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)?！　?.要落實(shí)好配套教育資源的建成時(shí)間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒(méi)建好?！　?.對(duì)于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準(zhǔn)，包括落成時(shí)間、招生計(jì)劃、范圍等?！　?.買房子前，開(kāi)發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護(hù)自己的權(quán)益?！　　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求　　買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空　　“虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格?！　∴嵵萦袥](méi)有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說(shuō)，關(guān)于學(xué)區(qū)房對(duì)居住年限的要求，目前沒(méi)有接到通知，往年以實(shí)際居住地為準(zhǔn)，會(huì)進(jìn)行入戶調(diào)查，但是沒(méi)有居住年限要求?！　≮w全福表示，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但教育部門會(huì)走訪社區(qū)，要求提供長(zhǎng)期居住的證明，比如水電費(fèi)繳費(fèi)單等，一般要求**近2~3年的?！　】垂ヂ浴　∮谐Ｄ杲?jīng)營(yíng)二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄　《鴱氖袇^(qū)一些熱點(diǎn)**了解到的情況看，有些熱點(diǎn)**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長(zhǎng)在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí)，要多看多打聽(tīng)，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時(shí)咨詢教育部門。　　C　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作　　學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做　　很多家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房，就覺(jué)得孩子上學(xué)高枕無(wú)憂了。其實(shí)，還有一些后續(xù)工作要做?！　　拔屹I了這個(gè)小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時(shí)，總有家長(zhǎng)這么問(wèn)。為什么呢？因?yàn)榧议L(zhǎng)買了房子卻沒(méi)有把自己和孩子的戶口遷過(guò)來(lái)。

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• 問(wèn) 怎么買學(xué)區(qū)房才靠譜?什么時(shí)候購(gòu)買**合適?
  答

  購(gòu)房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當(dāng)?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對(duì)開(kāi)發(fā)商要聽(tīng)其言更要觀其行，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時(shí)交付使用，對(duì)只宣傳教育配套但沒(méi)有真正施工建設(shè)及簽約引進(jìn)的項(xiàng)目，需格外注意。另外，如果確實(shí)是沖著**才買房，在簽訂合同時(shí)，**好要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)**的承諾納入合同附加條款，在實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商宣傳不符時(shí)，可以根據(jù)購(gòu)房合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。能否落戶、有無(wú)指標(biāo)很關(guān)鍵目前市場(chǎng)上**多的“學(xué)區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因?yàn)樵戎攸c(diǎn)**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴(kuò)大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少，加上**的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房子建設(shè)的速度，因此這些房子更受追捧。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，相比一手“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)買，購(gòu)房者購(gòu)買二手“學(xué)區(qū)房”更需小心。因?yàn)槌撕鸵皇肿≌灰滓粯拥牟襟E，還要特別注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項(xiàng)。首先，在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購(gòu)房者和孩子的戶口則無(wú)法遷入，也就無(wú)法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。其次，購(gòu)房者購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過(guò)名校的學(xué)生，因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個(gè)別“學(xué)區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒(méi)有小孩占用名校就讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，除了向原房主了解，**好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策。不同區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實(shí)際居住在學(xué)區(qū)內(nèi)以及居住有一定年限才能就近入學(xué)，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”時(shí)**好也能到對(duì)應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣?。將開(kāi)發(fā)商的承諾納入合同**穩(wěn)妥對(duì)于已經(jīng)深陷“學(xué)區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢?而家長(zhǎng)購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)此，業(yè)界專家表示，要依照事實(shí)分幾類情況來(lái)分析：倘若開(kāi)發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒(méi)有實(shí)施，不屬于欺詐行為;倘若是開(kāi)發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購(gòu)房者買房，那就不行了。專家建議，家長(zhǎng)在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。“而**穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，把開(kāi)發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房能買嗎？
  答

  每年過(guò)完年學(xué)區(qū)房旺季，你讓他過(guò)完年買試試，先別說(shuō)價(jià)格，能不能搶到房子都不一定，那時(shí)候好**出來(lái)的房子，只要房型結(jié)構(gòu)樓層不是太差，基本被秒殺

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• 問(wèn) ??買平房落戶學(xué)區(qū)靠譜嗎？要注意哪些問(wèn)題？
  答

  **關(guān)鍵是不能住。當(dāng)時(shí)看細(xì)管胡同的中介忽悠說(shuō)可以蓋成兩層小樓，幾年過(guò)去了，也沒(méi)見(jiàn)誰(shuí)蓋。 想了解學(xué)區(qū)房行情可關(guān)注速拍于2.26號(hào)舉辦的大型學(xué)區(qū)房拍賣會(huì)。時(shí)時(shí)關(guān)注天津?qū)W區(qū)房走勢(shì)。

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