怎么買學(xué)區(qū)房才靠譜?什么時候購買**合適?

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• 146****4484

  購房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當(dāng)?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對開發(fā)商要聽其言更要觀其行，關(guān)注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)并同時交付使用，對只宣傳教育配套但沒有真正施工建設(shè)及簽約引進的項目，需格外注意。
  另外，如果確實是沖著**才買房，在簽訂合同時，**好要求開發(fā)商將有關(guān)**的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時，可以根據(jù)購房合同，利用法律來保護自己的合法權(quán)益。
  能否落戶、有無指標(biāo)很關(guān)鍵
  目前市場上**多的“學(xué)區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因為原先重點**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴大，城區(qū)的住宅建設(shè)用地少之又少，加上**的增長速度遠遠趕不上房子建設(shè)的速度，因此這些房子更受追捧。
  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，相比一手“學(xué)區(qū)房”的購買，購房者購買二手“學(xué)區(qū)房”更需小心。因為除了和一手住宅交易一樣的步驟，還要特別注意與入學(xué)資格相關(guān)的事項。
  首先，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。
  如果原房主的戶口不遷出，購房者和孩子的戶口則無法遷入，也就無法入學(xué)，因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。
  其次，購房者購房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學(xué)生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個別“學(xué)區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對于這樣的情況，購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解，**好能到對應(yīng)名校了解相關(guān)政策。
  不同區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實際居住在學(xué)區(qū)內(nèi)以及居住有一定年限才能就近入學(xué)，所以家長在購買“學(xué)區(qū)房”時**好也能到對應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣摺?br/>將開發(fā)商的承諾納入合同**穩(wěn)妥
  對于已經(jīng)深陷“學(xué)區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認定開發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢?而家長購買“學(xué)區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風(fēng)險?
  對此，業(yè)界專家表示，要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。
  專家建議，家長在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。“而**穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時，把開發(fā)商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況和開發(fā)商當(dāng)時的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:10:26
• 152****8762

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:10:16
• 136****2094

  1，不是買了房就能上名校
  
  選定學(xué)區(qū)房，就需要盡快過戶。但是在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)，而且必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。學(xué)區(qū)房的對口區(qū)域中，對于此類情況，買方應(yīng)在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責(zé)任。
  
  2，學(xué)區(qū)劃分并非一成不變，就進≠**近
  
  孩子能不能順利地上重點**，首先要了解學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)區(qū)房的界定，并非是離**近的就是。有些房屋雖然與重點**僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該**就讀。所謂的“就近入學(xué)”，并不是指到離家**近的**就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦**的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦**招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育名額。據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該**的地理劃分范圍。隨時關(guān)注入學(xué)規(guī)則的變化。雖然學(xué)區(qū)劃分是相對穩(wěn)定的，但是也不是一成不變。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所**招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當(dāng)調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學(xué)”需求的購買者。家長在考察學(xué)區(qū)房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子不能入讀的情況發(fā)生。
  
  3，注意學(xué)區(qū)房入讀**的落戶時間要求
  
  很多學(xué)區(qū)房在新生入學(xué)時，對于對口區(qū)域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的**要有必須在該區(qū)域落戶滿一年，還有的**要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學(xué)區(qū)房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續(xù)，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學(xué)時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區(qū)域**就落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準等問題，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  
  4，對房屋進行全面了解
  
  不少家長在選購學(xué)區(qū)房時，只關(guān)注學(xué)區(qū)問題，而對于房價、房屋品質(zhì)、周邊環(huán)境等方面的考慮少之又少。選擇學(xué)區(qū)房，同樣應(yīng)該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內(nèi)是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質(zhì)不過關(guān)，影響居住的舒適度，周邊環(huán)境嘈雜，還會影響到孩子的學(xué)習(xí)。選購學(xué)區(qū)房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇**、**能夠同時兼顧的學(xué)區(qū)房，讓自己的孩子的**和**都能有保障，會更加合算。
  
  5，選購學(xué)區(qū)房要量力而行
  
  學(xué)區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學(xué)區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學(xué)區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學(xué)區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨**提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務(wù)負擔(dān)，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學(xué)區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學(xué)區(qū)房應(yīng)該注意的問題

  查看全文↓ 2019-07-18 17:10:09
• 134****0696

  一般來說，孩子在學(xué)區(qū)**上學(xué)要“兩證”（房產(chǎn)證與戶口簿）齊全。也就是說，孩子的戶口在媽媽或者父親的戶口簿上，是父親或者母親的房產(chǎn)，即可。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:09:59
• 143****4207

  有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。**招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些**還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如**搬遷等因素不可預(yù)估。那么，學(xué)位房到底要提前幾年買呢？
  每個家庭都會遇到這樣一個幼升小、小升初的時期，此時家長可能會被學(xué)位房和學(xué)區(qū)房煩得焦頭爛額，而且分分鐘上演學(xué)位房爭奪戰(zhàn)！一些家長可能提前下手了，避免學(xué)位房猛漲！
  一般學(xué)位房提前1-2年買OK，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過并不是越早越好，部分學(xué)位是有年限的。等到你的子女都長大了，準備入學(xué)時，此時學(xué)位可能已經(jīng)過期了。shzyshange44
  各位家長在購買學(xué)位房時，較好先了解一下**對戶口遷入年限的要求，一些知名品牌**和**招生簡章每年可能都會有些新變化，了解后才做決定要不要提前入手。另外產(chǎn)權(quán)過戶和戶口遷移并不是同時進行的，需要等前戶主手續(xù)辦理完也需要時間，所以提前1-2年購買學(xué)位房比較合理。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:09:53

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房什么時候買合適?學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?
  答

  沒必要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房　　適合孩子的才是**好的　　對于“虎媽”傾其所有買學(xué)區(qū)房的行為，我們該怎么看呢？　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學(xué)區(qū)房是個例，也沒有必要?！编嵵菔薪鹚畢^(qū)教體局教育科科長曹鵬舉表示?！　∷f，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長輪崗、各種培訓(xùn)以及統(tǒng)一的教學(xué)要求，各個**的師資、軟硬件設(shè)施比較接近。　　“沒有說必須上哪個**，孩子才能成才。”他說，金水區(qū)一直在推動一校一品活動，每個**都有自己的特色?！　∷ㄗh家長不要跟風(fēng)買學(xué)區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時間，或者遇到一個好老師，影響遠比選擇一所好**大?！薄　≌嬉I學(xué)區(qū)房不妨看看攻略　　A　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍　　買一手學(xué)區(qū)房怎樣避免“坑爹”　　買房時，開發(fā)商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學(xué)時發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑媽”了。　　“能不能上開發(fā)商承諾的**，誰也不知道，你說你是學(xué)區(qū)房，那有沒有得到教育部門認可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰也不能確定?！　　懊磕赀€會有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當(dāng)年的招生政策出臺之后才能確定，往年的經(jīng)驗僅供參考?！彼f?！　】垂ヂ浴　?.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內(nèi)。　　2.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學(xué)，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好。　　3.對于捐建或合作辦學(xué)的教育資源，要向教育部門核準，包括落成時間、招生計劃、范圍等?！　?.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學(xué)的，一定要讓開發(fā)商出具相關(guān)憑證，維護自己的權(quán)益?！　　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求　　買二手學(xué)區(qū)房怎樣避免落空　　“虎媽”買了學(xué)區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結(jié)果被告知要居住兩年以上才有入學(xué)資格。　　鄭州有沒有相關(guān)規(guī)定呢？曹鵬舉說，關(guān)于學(xué)區(qū)房對居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實際居住地為準，會進行入戶調(diào)查，但是沒有居住年限要求?！　≮w全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會走訪社區(qū)，要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求**近2~3年的?！　】垂ヂ浴　∮谐Ｄ杲?jīng)營二手學(xué)區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內(nèi)只有一個上學(xué)指標(biāo)，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄　《鴱氖袇^(qū)一些熱點**了解到的情況看，有些熱點**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內(nèi)一套房子的入學(xué)名額不是每年都有的。家長在購買二手學(xué)區(qū)房時，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時咨詢教育部門?！　　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作　　學(xué)區(qū)房買到手還有事兒得做　　很多家長買了學(xué)區(qū)房，就覺得孩子上學(xué)高枕無憂了。其實，還有一些后續(xù)工作要做。　　“我買了這個小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時，總有家長這么問。為什么呢？因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。

  全部3個回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對學(xué)區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學(xué)區(qū)房，但是你在購買學(xué)區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的學(xué)區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學(xué)的條款的。如果是為了學(xué)位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。

  全部4個回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房能買嗎？學(xué)區(qū)房怎么買才靠譜？
  答

  很多人認為學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產(chǎn)降價，學(xué)區(qū)房也不會。其實這是一個誤區(qū)，首先，僅因為一個上學(xué)的指標(biāo)就要比周圍其它房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒；其次，學(xué)區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購買風(fēng)險更大，因為一般購買學(xué)區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

  全部3個回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房什么時候買合適?學(xué)區(qū)房**好什么時候買?
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  全部5個回答>
• 問 學(xué)區(qū)房什么時候買合適
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

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