??政府能查到只有購房合同的房產(chǎn)嗎?

已有4個回答

• 136****8150

  正常是這樣的。
  房產(chǎn) 備案說明幾個問題
  第一，開發(fā)商與政府有合同。政府同意他們開發(fā)并銷售房屋。
  第二，你與開發(fā)商之間有合同
  如果您這邊沒有什么問題，房產(chǎn)證是可以順利下來的。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 14:13:33
• 146****5764

  有購房合同，就是說明在當?shù)亟灰字行膫浒噶?。政府查不到，但是房產(chǎn)交易中心可以查到

  查看全文↓ 2018-06-21 14:11:20
• 146****5035

  您好，如果您網(wǎng)簽了購房合同，是可以查到的。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
  如果您沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。
  如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/span>

  查看全文↓ 2018-06-21 14:10:35
• 133****4170

  只有購房合同房管局能查到辦理了房產(chǎn)證的房屋信息。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
  5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
  6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;
  7、保修責任;
  8、乙方使用權限;
  9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
  10、違約賠償責任;
  11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:10:08

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• 問 政府能查到只有購房合同的房產(chǎn)嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  購房合同是你和開發(fā)商之間的交易憑證。房產(chǎn)證是開發(fā)商在房管局登記備案，以后可以買賣交易的憑證。一般小產(chǎn)權房都沒有房產(chǎn)證不受法律保護。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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• 問 購房合同能更名嗎? 只有購房合同，房產(chǎn)可以過戶嗎？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房完工托付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續(xù)?！币蚨贤瑐浒负蟛荒芙?jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 只有房產(chǎn)購房合同能買賣嗎？
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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